![Evimi Seyahat Hatıraları ile Süslüyorum. Salgın Boyunca Bana Yardım Ettiler](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Yukarı çık! Evlerin piyasadan uçup gittiği ve liste fiyatlarının çok üzerinde satış yaptığı ultra rekabetçi bir oyun olan "Bu Çılgın Emlak Pazarında Ev Satın Almak"ta sıradaki yarışmacı sizsiniz. Büyük ödülü kazanmak için — bir ev! - stratejilerle donanmış olarak gelmeniz gerekecek, özellikle bazı teklif stratejileri.
2022 konut piyasasının alıcıları rahatlatması mümkün. Ama bir göre Redfin raporuMayıs 2021'de medyan ev fiyatları rekor bir seviyeye (377.200 $, yıldan yıla yüzde 26 artış!)
Rekabetçi bir emlak piyasasındaysanız, evlere teklif verirken büyük olasılıkla birden fazla teklif veren bir duruma düşmeniz olasıdır. Emlakçılara en iyi teklif veren savaş stratejilerini sorduk. İşte söylemek zorunda oldukları şey.
Ev aramanızı başlatırken, bütçenizin biraz altında olan evleri arayın. Bu şekilde, istenen fiyatın üzerinde teklif vererek rekabetçi bir teklif yapmak için biraz hareket alanınız olur. Genel bir kural, talep edilen fiyat üzerinden yüzde 1 ila 3 arasında teklif vermektir, diyor
Brian Burke, sahibi ve yönetici komisyoncusu Kenna Emlak Denver'da. Bu nedenle, ev 350.000 ABD Doları olarak listeleniyorsa, 3.500 ABD Doları ile 10.500 ABD Doları arasında teklif verirsiniz.Ciddi bir alıcı olarak öne çıkmak ister misiniz? New York City lisanslı ortak emlak komisyoncusu, "Tekliflerinizde dikkatli olun" diyor Michael Shapot. "Tüm hüküm ve koşulların yanı sıra birlikte çalışmayı düşündüğünüz profesyonelleri de dahil edin - ipotek, unvan, avukat, ev müfettişi, vb. Ayrıca zaman çizelgeleri eklemeyi ve bu zaman çizelgelerinin satıcının ihtiyaçlarını karşılayacak şekilde esnek olmasını önerir. (Satıcının acentesi, satıcının hızlı bir kapanış arayışında olup olmadığı veya evde biraz daha zamana ihtiyacı olup olmadığı konusunda alıcının acentesiyle iletişim kurabilecektir).
Risk alan biriyseniz, teklifinizin öne çıkmasına yardımcı olmak için bazı beklenmedik durumları ortadan kaldırabilirsiniz. Ancak dikkatli olun: Bir miktar nakit paranız yoksa, bu çok riskli olabilir. Beklenmedik durumlar, gayrimenkul satın alma sözleşmelerinde ihtiyaç duyulan şeyleri açıklayan maddelerdir. gerçekleşmesi ve sözleşmenin yasal olarak bağlayıcı hale gelmesi için yerine getirilmesi gereken koşullar satış.
Finansman olasılığı olarak da bilinen ipotek olasılığı, bir alıcının kredi almaya hak kazanmaması veya belirli bir süre içinde finansmanını sağlamaması durumunda sözleşmeden çekilmesine olanak tanır. Çoklu teklif durumlarında, satıcılar ipotek olasılığını ortadan kaldıran teklifleri tercih edebilir, çünkü bu tekliflerin daha hızlı kapanmasına izin verebilir. Nakit alıcılar ipotek olasılıklarından feragat edebilir ve riskli olmakla birlikte, güçlü ön onayları olan bazı alıcılar da aynı şeyi yapmaya meyilli olabilir.
Çoğu senaryoda, emlakçılar isteğe bağlı bir adım olan bir mülk denetiminden feragat etmeye karşı da uyarır. Pahalı düzeltmeleri (yani aşınmış bir güverte) ortaya çıkarın ve anlaşmadan çekilmenize ve ciddi paranızı almanıza izin verin. sen. Ancak bir mülk denetiminden feragat etmek (veya talepleri yalnızca sağlık ve güvenlik düzeltmeleriyle sınırlamak) teklifinizi daha güçlü hale getirebilir.
Solo, "İlk kez ev alacaklara, biraz inşaat bilgisi yoksa veya bir müteahhit getirme seçeneğine sahip değilse, teftişten feragat etmelerini önermiyorum" diyor.
Bu stratejileri göz önünde bulundurarak, biraz bilgili emlak bilgisi ile zırhlı bir ihale savaşına gireceksiniz.