New York City emlak, kendi özel oyun kitabına sahip özel bir türdür. Ülkenin en büyük pazarlarından biri olarak, burada anlaşma yapmak gerçek bir heyecan olabilir - ve bu onlarca yıldır böyle. Bir aracı kurum, Warburg Realty, 1896'da kuruldu ve şu anda Yukarı Doğu Yakası'ndaki Madison Bulvarı'ndaki ve Tribeca'daki Hudson Caddesi'ndeki ofislerinde 120'den fazla acenteye sahip.
Bir emlak komisyoncusu, bu kadar hızlı tempolu bir ortamda asırlık bir komisyonculukta tam olarak nasıl “başarabilir”? New York City emlak piyasası hakkında öğrendikleri dersleri keşfetmek için birkaç Warburg Realty acentesi ve komisyoncusu ile konuştum.
bonnie chajet 1978'den beri emlak komisyoncusu ve sürekli olarak en üst sıralarda yer almasına yardımcı olan bir şeye işaret ediyor icracı: "Satışlara basit işlemler olarak bakmamanın ve bağlantılar kurmanın çok önemli olduğunu öğrendim" Chajet diyor. "Müşterilerle, güvenilir iş ilişkilerine yol açan güçlü bir ağ kurmak önemlidir." Aslında, bu ilişkiler o kadar uzun sürer ki, üç kuşak aileye mallarını satmasına yardım etmesi nadir değildir. evler. “Hiçbir şey bundan daha ödüllendirici değildir” diyor.
Dorothy Schrager 20 yılı aşkın bir süredir bu işte, şehrin her yerinde gayrimenkul satarak geçirdi. “Basında emlak piyasası hakkında okuduğunuz her şeyin doğru olmadığını öğrendim” diyor. "Satıcılar ve alıcılar bazen yanlış ve çoğu zaman kafa karıştırıcı bir ev değerleri anlayışına sahip olabilirler." Gerçek bir ekip kurmanızı önerir. Her gün sahada çalışan emlak komisyoncusu, çünkü bu kişi piyasa fiyatları ve karşılaştırmalı bir gerçeklik kontrolü sağlayabilir. analiz. (aslında bazı emlakçıların sormak istediği sorular onlar da.)
Ronnie G. Lane 30 yılı aşkın süredir gayrimenkul sektöründe çalışmaktadır. “Müşterilerinizin özellikle konum açısından ne istediklerini düşündüklerini zaman zaman kalıpların dışında düşünmeniz gerektiğini öğrendim” diyor.
Bir müşterinin bir süredir Yukarı Doğu Yakası veya Yukarı Batı Yakası'nda bir konut mülkü aradığı bir zamanı hatırlıyor. "Onu, daha ticari bir mahallede bir Midtown binasında arzu ettiği benzer savaş öncesi alanlara bakmaya ikna edebildim - ve kocasının işe yürüyerek gidebileceği için çok heyecanlı olduğu ortaya çıktı.” Bazen temsilciler ne istediğiniz konusunda daha iyi bir fikre sahip olabilir - daha önce sen ne istediğini bil
Sheila Trichter 37 yıldır New York'ta komisyonculuk yapıyor. Alıcıların yaptığını gördüğü bir hata, emlak avukatı seçimiyle ilgili. “New York'ta satın alıyorsanız, bir NYC emlak avukatı kullanın” diye tavsiyede bulunuyor. “Kuzeninizin kayınbiraderi veya Westchester County'deki en iyi boşanma avukatını kullanmayın - düzinelerce yaptığını söylese bile” diyor. Yerel bilgiye sahip birini kullanmak her zaman işe yarar.
Trichter, emlak sektöründe zamanın önemini de öğrendi. “Bir sözleşme ne kadar uzun süre biterse, imzalanma olasılığı o kadar azalır” diyor. "Ayrıca, anlaşma ne kadar iyi olursa olsun, insanlar hazır olana kadar satın almazlar." (Yani, görmediğiniz bir ev manzarası satın almayı düşünüyorsanız, bunlara göz atın. pandemik ev satın alma ipuçları.)
Son olarak, çoğu insanın fiyatlar düştüğünde satın aldığını söylüyor. yüksek ve pazar sıcak. "Piyasa soğuduğunda ve fiyatlar düştüğünde, insanlar satın almaktan çok korkar."
Terri Williams
katkıda bulunan
Terri Williams, Realtor.com, The Economist, Time, USA Today, Yahoo, US News & World Report, Investopedia, Bob Vila, Real Homes, The Spruce, Real Simple, The Balance, Tom's Guide ve muhtemelen duymuş olduğunuz diğer birkaç müşteri. Birmingham'daki Alabama Üniversitesi'nden İngilizce lisans derecesine sahiptir.