Şimdi Trendler, 2022'deki en büyük şeylerin hepsinin önüne geçmek için tek durak noktamız - herkes daha onlar hakkında bilgi sahibi olmadan. Mutfakları ele geçiren şaşırtıcı renkten takip etmeniz gereken TikTokers'a ve çok daha fazlasına kadar 2022'nin en iyi trendlerinin tümüne göz atın burada.
'Dilek listelerini bir araya getirme mevsimi. Bu yüzden emlakçılara şu soruyu soracağımı düşündüm: "2022'de daha fazla ne görmeyi umuyorsunuz?" Daha envanter istek listelerinde üst sıralarda yer alıyor, ancak evleri nasıl gezeceğimizi yeniden düşünmek gibi eğilimler de var - ve garajlar. İşte önümüzdeki yıl ortaya çıkmasını veya daha fazla ilgi çekmesini umdukları emlak trendleri.
COVID-19'un ortaya çıkmasından bu yana, birkaç listeleme fotoğrafının çok ötesine geçen ayrıntılı emlak web sitelerini benimsedik. Artık eksiksiz kat planları ve 3D video turları var. “Bunu yaptık çünkü birçok insan evleri için teklifler veriyordu. onları yüz yüze görmek bile," diyor Julie Upton, San Francisco Körfezi bölgesinde Pusula ile bir emlak danışmanı. "Alıcıların eve adım atmadan gerçek bir evde yaşama hissini elde etmelerine yardımcı olacak araçlara ihtiyacımız vardı." Bu eğilimin devam etmesini umuyor, çünkü alıcıların ön tarama yapması için harika bir yöntem olduğunu söylüyor. özellikler. Bu şekilde, sadece kendileri için uygun görünen evleri bizzat görebilirler.
Rekor düşük faiz oranlarının yanı sıra konut stoku daraldı. ev satın alma çılgınlığı 2020 ve 2021. Aslında, ABD'den bir rapora göre, Amerika Birleşik Devletleri 5,24 milyon ev sıkıntısı çekiyor. emlakçı.com. Upton, yeni ev inşaatının durgun olduğunu, Y kuşağının evleri kaptığını ve daha varlıklı bireylerin ikinci ve üçüncü evleri satın aldığını ve bunların tümü kıtlığı artıran faktörler olduğunu açıklıyor. Kuzey Kaliforniya'da, kiralama piyasası çok güçlü olduğu için yatırımcıların tek ailelik evleri kiralık mülk olarak satın aldığını görüyor. Upton, bu arz eksikliğinin fiyatları artırdığını ve birden fazla teklife yol açtığını belirtiyor. 2022 için umudu? Alıcı talebine ayak uydurmaya yardımcı olacak daha fazla ev için.
Bu hızlı piyasada, satıcıların açık piyasaya çıkmadan önce mülk inceleme raporları sunması daha normal hale geliyor. Upton, bunun satıcılar için harika olduğunu, çünkü alıcıların daha fazla mülk incelemesine bağlı olmayan teklifler yazabileceğini söylüyor. Emlakçıların tavsiye ettiği gibi, bu potansiyel olarak iyi bir uzlaşma olabilir. bir mülk denetiminden feragat etmeye karşı teklifinizin öne çıkmasına yardımcı olmak için tamamen. (Yakın veya zamanı geçmiş onarımlar hakkında bilgi almak istiyorsunuz!) Satış öncesi incelemeler ayrıca satıcının, alıcının geri gelmeyeceğini ve bir onarım isteyeceğini bilmesine yardımcı olur. Upton, teftişte buldukları bir şeye dayanarak kredi - ya da anlaşmadan tamamen vazgeçti - çünkü her şey en başından açıktı, Upton diyor.
Marie BrombergNew York'ta Compass ile lisanslı bir emlak satış elemanı olan, yumuşak ve rahat alanlara yeni bir vurgu yapmaya başladığını söylüyor. "2021'de herkesin bundan bahsetmesi sürpriz değil hyggeve evlerini nasıl daha rahat hale getirebileceklerini," diyor Bromberg. "Artık bilerek mükemmel olmayan yataklara sahip birçok liste görüyorum ve bence bu, 2022'ye kadar devam edecek harika bir trend."
Genel olarak, Anthony Marguleas, Los Angeles'taki Amalfi Estates'in sahibi, yalnızca ana kat yerine her katta aile odaları gibi geleneksel olmayan kat planları görmek istediğini söylüyor. Ayrıca çok daha fazlasını görüyor aksesuar konut birimleri ev ofislerinden misafirhanelere, oyun odalarına veya egzersiz stüdyolarına kadar her şey olarak kullanılabilecek inşa ediliyor. Ayrıca insanların garajlarını yeniden düşündüklerini görmek istiyor. “Daha az insan işe giderken, yaşanabilir alana dönüştürülebilecek garajlara daha az ihtiyaç var” diyor. Ve gayrimenkul çok pahalı olduğu için, bu 400 metrekare oldukça değerli.
İnsanlar COVID-19 sırasında dışarıda çok zaman geçiriyor, bu nedenle açık hava yaşam alanları artık sonradan akla gelmiyor. Marguleas, sakin bir arka bahçe vahası yaratan çeşmeler ve göletler ile peyzaj tasarımına daha fazla vurgu görmek istediğini söylüyor. Küçük arka bahçeler için canlı bitki duvarları, yeşillikleri aşılamak için harika bir yol, diyor.
"Daha güncel mutfak ve banyolar görmek istiyorum" diyor Glen Pizzolorusso, Fairfield County, Connecticut'ta Compass ile lisanslı bir ortak emlak komisyoncusu. Yakın zamanda yenilenmiş evlerle aynı olmayan, eski mutfak ve banyolara sahip çok fazla liste fark ettiğini söyledi. Pizzolorusso, soran fiyat mahalledeki en yüksek satış olacaksa evin yenilenmesi gerektiğini söylüyor.
Geçen yıl emlak piyasasına parmak bastıysanız, muhtemelen “çılgın pazar!” gibi moda sözcükleri duymuşsunuzdur. ve saatler içinde satılan veya 15 teklif alan evlerle ilgili anekdotlar. Fakat Katie Haberci, Kentucky, Louisville'deki Keller Williams Louisville East'in Bello Dimora Grubu'ndan bir Emlakçı, bunun sadece alıcılar için değil satıcılar için de gereksiz bir korku unsuru yaratabileceğini söylüyor. “Eş zamanlı alım ve satım yapmaktan endişe duyan bir satıcı için, evlerin istenen fiyattan bu kadar çok satıldığını görmek ve bu onların hızla yerinden edilme konusunda endişelenmelerine neden olabilir” diyor. Messenger, 2022'de anlatıyı biraz daha iyi kontrol eden ajanları görmek ve bu pazarda alıcı ve satıcıların problem çözmesine yardımcı olmak istediğini söylüyor.
Artan malzeme maliyeti ile “ilk kez alıcı” bir ev inşa etmek zor. Messenger, inşaatçılar için karlı değil, ancak onlara gerçek bir ihtiyaç olduğunu söylüyor. "Yeniden satılık evler takdir ediliyor ve ücretlerde bazı büyük değişiklikler olmadıkça, yepyeni inşa edilmedikçe ilk kez fiyat noktası artık olmayacak" diyor. Messenger, bu, inşaatçıların yalnızca özel yapılara ve daha büyük, daha pahalı yeni yapılara odaklanmak yerine, 175.000 ila 250.000 ABD Doları fiyat aralığında inşaat yapmanın bir yolunu bulmasını gerektirecektir.
Pandemi sırasında evler fazla mesai yapmaya başladı ve sadece yaşam alanları olarak değil, aynı zamanda derme çatma sınıflar, spor salonları ve ofisler olarak da hizmet vermeye başladı. Ev ofis veya okul alanı olarak işlev gören bir oturma odasına sahip olmanın yaygınlaştığını söylüyor çeril bülbül, Sacramento, California merkezli lisanslı bir emlakçı. “ iken açık kat planı tonlarca doğal ışık her zaman bir gösterici olacak, 'kuyruk' alanı yaratma yeteneği her zamankinden daha fazla değere sahip ”diyor.