2021 emlak piyasası, alıcılar için yüksek hızlı bir rollercoaster yolculuğu gibiydi - biri virajlar, dönüşler ve baş aşağı döngülerle dolu. Vahşi yolculuk henüz sona ermemiş olsa da (satıcılar 2022'ye girme konusunda hala bir avantaja sahip), emlak uzmanlarına göre pazar ilk kez alıcılar için biraz rahatlayabilir. Önümüzdeki yıl bir ev satın alırken daha iyi gezinmenize yardımcı olmak için analistlerin emlak piyasasını şekillendirmesini beklediği sekiz trendi belirledik. Ve emlakçılar ve ipotek uzmanları, bu eğilimleri göz önünde bulundurarak, ilk kez alıcılar için en iyi ipuçlarını aktardı.
Daha fazla yaşam alanı için devam eden talepten, ilk kez kiralık yazlık alan alıcılara kadar, 2022 ev satın alma pazarını şekillendirecek trendler burada.
Son iki yıl sersem gibi geçti ve bu onu hafife alıyor. 2022'de evlerde düşünceli wellness tasarımları öne çıkacak ve bazıları spa esintili banyolar ve meditasyon odaları gibi premium olacak. Zillow. Emlak sitesine göre özellikle home ofisler ve ortak alanlarda doğal ışık öncelikli olacak. İç mekan bitkileri ile sahnelenen evleri de görmeyi bekleyin.
Ev alacaklara tavsiyeler: Bir sonraki evinize ışığın girmesine izin vermek ister misiniz? "Genellikle güneye bakan bir ev daha iyi doğal ışık alır" diyor. Cindy Chen, New York'ta Compass ile lisanslı bir ortak emlak komisyoncusu. “Ama aynı zamanda en sık ne zaman evde olacağınıza ve ışık istediğinize de bağlı. Doğu cephelerinde daha fazla sabah ışığı olacak, batı cephelerinde ise öğleden sonraları daha iyi çalışacak.”
Pozlamaların sabit özellikler olduğunu ve değiştirilmesi daha zor olduğunu söylüyor, ancak pencereleri dağınıklıktan uzak tutmak dairelere daha fazla doğal ışık sağlayacaktır. Chen, eğer doğal ışık hala yeterli değilse, ışığı yansıtan aynaları daireye asabilir veya ağır perdeler olmadan yalnızca şeffaf pencere kaplamaları kullanabilirsiniz, diyor Chen. Aksi takdirde, eğer bina tadilata izin veriyorsa, mevcut pencereleri daha büyük pencerelerle değiştirmek kesinlikle mekanınızı daha fazla ışıklandıracaktır.
2021'de, zaman zaman yüzde 3'ün altına düşen tarihsel olarak düşük ipotek oranları, yüksek liste fiyatlarını dengelemeye yardımcı oldu. Uzmanlar, 2022'de hem ev fiyatlarının hem de ipotek oranlarının artacağını tahmin ediyor. “İyi haber/kötü haber” dinamiğini sürdürerek gelir de öyle.
Sayılar:emlakçı.com Mortgage oranlarının 2022 boyunca ortalama yüzde 3,3 ve yıl sonuna kadar yüzde 3,6'ya yükselmesini bekliyor. Mevcut konut satış fiyatları ise 2022'de yüzde 2,9 artarak artmaya devam edecek. Gümüş kaplama? Daha iyi bir ekonomi (tarafından olağan göstergelerRealtor.com'a göre, en azından) yıl sonuna kadar yüzde 3,3'lük bir gelir artışı sağlamalı.
Ev alacaklara tavsiyeler: Düşük oranlar ve düşük ücretlerin iyi bir kombinasyonuna sahip kredi verenleri bulmak için araştırma yapın, ardından başvurun ipotek ön onayı — sadece bir ön yeterlilik değil — en az üçünden tavsiye Kate Woodşirketinde ev ve ipotek uzmanı İnekCüzdanı.
"Her borç veren size, potansiyel olarak alabileceğiniz bir ev kredisinin boyutunu, size özel bir faiz oranını ve ücretlerinin dökümünü gösteren yazılı bir teklif verecektir" diyor. "Karşılaştırma mağazasına zaman ayırmak, kredinin ömrü boyunca gerçekten birikecek olan faizden her yıl yüzlerce dolar tasarruf etmenizi sağlayabilir."
Uzmanlara göre envanter sıkışık kalacak ve 2022 satıcı pazarı olmaya devam edecek. Fakat emlakçı.com analistler, envanterin 2022'de ortalama yüzde 0,3 artmasıyla birlikte pazarın 2021'deki en düşük seviyelerinden toparlanacağını tahmin ediyor.
Sayılar: Piyasanın nabzını tutmanın iyi bir yolu, bir evin piyasada olduğu gün sayısıdır. Şu anda, evler ortalama 49 gün boyunca piyasada, bu da piyasa süresinin 85 ila 100 gün olduğu tipik bir kış ayından daha az. KonutTel.
Ev alacaklara tavsiyeler: Kendinize paranızın yettiği şeyler konusunda biraz boşluk bırakın, böylece gerekirse sevdiğiniz bir evi istemeye devam edebilirsiniz. Başka bir ipucu? "21 günden uzun süredir piyasada olan evlere bakın" diyor. Marilyn Zımpara, Montgomery County, Maryland ve Washington, D.C.'de RLAH Real Estate ile bir emlakçı "Bu evlerin çoğu pahalı başladı ama fiyatlarını düşürdüler. Alıcılar genellikle bu evlerde bir sorun olduğunu düşünürler, bu yüzden onları görmeye bile zahmet etmezler. Ancak, sadece bakmak için zaman ayırırsanız, orada birçok gizli mücevher var.”
Joker karakter eğilimi için Zillow, pazarın bilgili izleyicileri olan Gen Z ve Millennial alıcıların, geleneksel olarak düşünülecek olanı satın almakla ilgileneceklerini tahmin ediyor. birincil konutta yatırım yapmadan önce "ikinci evler". Sebep? Uzaktan çalışma, bu nesillerdeki pek çok kişinin artık büyük şehirlere bağlı olmadığı ve yaşamak için daha uygun fiyatlı yerler aradıkları anlamına geliyor. Yine de, bu ilk kez alıcılar grubu, tam zamanlı bir hamle yapmaya tamamen hazır olmayabilir. Yarı zamanlı bir tatil evine veya yatırım amaçlı bir mülke sahip olmak, potansiyel olarak, ara dönemde özkaynak oluşturmalarına yardımcı olabilir.
Sayılar: Ortalama bir uzun mesafe nakliyecisi, ev değerleri geçen yıla göre yaklaşık 27.000 $ daha düşük olan bir posta koduna taşındı. 2021 görev değişikliği raporu Zillow'dan.
Ev alacaklara tavsiyeler: Birincil konut satın almadan önce kiralık bir mülk satın alırsanız ve finansman için başvuruda bulunuyorsanız, muhtemelen masaya büyük bir peşinat getirmeniz gerekecektir. Yatırım amaçlı gayrimenkullerin çoğu, bir ev kredisi almak için yüzde 20 ila 25 arasında bir indirim gerektirirken, ilk kez bir ev satın alacak kişinin bu oran aracılığıyla hak kazanabileceği yüzde 3,5'lik indirimin aksine. FHA, diye açıklıyor gayrimenkul teknolojisi firmasında lisanslı bir komisyoncu ve gayrimenkul ve ipotek hizmetleri başkan yardımcısı olan Jerimiah Taylor OJO Laboratuvarları.
Biraz yakalama-22: Ev fiyatları çok yüksek olduğu için, alıcılar piyasa soğuyana kadar beklediği için kiralama isteği arttı. Ancak şimdi, Realtor.com'a göre kiralık birimlere (özellikle metrekare olarak büyük olanlar) artan talep, ülke çapında kiraları artırıyor.
Sayılar: Bir "başlangıç" evi satın almak, en büyük 50 metro alanının 24'ünde kiralamaktan daha ekonomiktir. Bu pazarlarda, aylık satın alma maliyeti, kiralamaya göre ortalama yüzde 15,5 (216 $) daha düşüktü. emlakçı.com. Satın almanın kiralamaktan daha uygun göründüğü pazarlar arasında şunlar yer alıyor: Birmingham, Alabama; Louis, Missouri; Pittsburgh, Pennsylvania; Orlando Florida; ve Cleveland, Ohio. Austin, Texas gibi teknoloji şehirlerinde; San Jose, Kaliforniya; ve San Francisco, California'da kiralamak, satın almaktan hala daha uygun.
Ev alacaklara tavsiyeler: Kiracıdan ev sahibine geçiş yapmayı düşünüyorsanız, satın aldığınızda masrafların muhtemelen daha yüksek olacağını unutmayın. Bölge Satış Başkan Yardımcısı Jorge Rivera, "Bir kiracı genellikle çimleri biçmek, karı küreklemek veya çöpleri atmak için ödeme yapmıyor" diyor. William Raveis İpotek. “Ayrıca genellikle [ödeme] onarım maliyetlerinde de sınırlıdırlar. Haftalık veya aylık mevduatlarla bir rezerv fonu oluşturmak, [bir alıcı olarak] büyük bilet onarım ürünlerine hazırlanmak için harika bir yoldur.”
COVID'in ortasında daha fazla alan isteyen insanlar, geniş banliyöler için yoğun kentsel alanların ticaretini yaptı. Burblar yüksek talep görmeye devam ediyor ve yeni inşaat evleri büyüyor.
Sayılar: Realtor.com'un görüntüleyen sayısı banliyö ev listeleri yüzde 42,1 arttı COVID'nin başlangıcından beri. Tek ailelik ev boyutları da daha büyük bir trend. Nüfus Sayımı verilerine ve Ulusal Ev Üreticileri Birliği'nden yapılan bir analize göre, ortalama kare görüntüleri Yeni tek aileli evler için, Büyük Durgunluğun en düşük seviyelerinden bu yana yüzde 6,2 artarak 2, 541 fit kareye yükseldi.
Ev alacaklara tavsiyeler: Önerdikleri projeleri görmek için bölgenizdeki ev inşaatçılarıyla iletişime geçin, tavsiyeler F. Ron Smith, Brentwood, California'da Smith & Berg Partners ile bir Pusula emlakçısı. Yeni inşaat evlerinin, eski evlere göre tipik olarak daha fazla ışığa ve çok daha fazla iç-dış mekan akışına sahip olduğunu söylüyor.
Bu süper rekabetçi pandemik konut piyasasında envanter düşük kaldığından, "rüya evleri” önceliklerinizin (ve isteklerinizin de) tüm kutularını işaretleyen zor.
Sayılar: Alıcıların yüzde seksen biri, bu cızırtılı sıcak pazarda satın alırken bir veya daha fazla taviz vermek zorunda kaldı. Zillow. Zillow'a göre, ev sahiplerinin yaklaşık dörtte üçü, gelecek yıl bir ev tadilatı ile bir ev geliştirmeyi düşünüyor. banyo (yüzde 52), mutfak (yüzde 42) veya bir ev ofis alanı ekleme veya iyileştirme (yüzde 31) projeler.
Ev alacaklara tavsiyeler: Bir teklifte bulunup bulunmama konusunda bazı kararsızlıklarla karşı karşıyaysanız, Emlakçılar yüzde 80 kuralını seviyor, diyor Megan Gallagher, Austin, Teksas'ta DEN Property Group ile Emlakçı. Bu, bir ev kriterlerinizin yüzde 80'ini karşılıyorsa, bir teklif vermeniz gerektiği anlamına gelir. “10 önemli özelliği listelemenizi öneririz ve hepsi eşit önceliğe sahipse 80/20 kuralını kullanabilirsiniz” diyor. "Daha yüksek öncelikli öğeleriniz varsa, o zaman gerçekten bunlara odaklanmalı ve diğer her şeyin bir uzlaşma olabileceğini bilmelisiniz."
Ev satın alma süreci sadece finansal bir yatırım değil, aynı zamanda özellikle bu hızlı tempolu piyasada zaman ayırmanız gereken bir şey. Aslında, bir araştırmaya göre, ortalama ilk kez ev satın alan kişi, şahsen veya sanal olarak 15 evi geziyor. açık kapı raporu. Ancak yüzde 33'ü 20 veya daha fazla evi gezdi.
Sayılar: Opendoor'a göre, ev satın alma sürecinde işini kaçıran ilk kez ev satın alanların yüzde 79'u, aramaları için ortalama 14 saat ayrılmak zorunda kaldı.
“Onları takdir etmek ve onlarla bağlantı kurup kurmadığınızı görmek için gerçekten şahsen görmelisiniz” diyor. “Benim yaklaşımım, mahalle sizin için uygunsa, gidip evi görün. Şahsen sizin için uygun olup olmadığını kendiniz değerlendirin."
