![Önümüzdeki Üç Hafta için Prens Harry ve Meghan Markle'ı Neden Görmüyorsunuz?](/f/23b404ecc687d9561141144248777e12.jpg?crop=1xw:1xh;center,top&resize=480:*?width=100&height=100)
Dağlarca öğrenci kredisi borcu, düşük konut envanteri ve kimin-muhtemelen-bunu karşılayabildiği- sayesinde, Y kuşağı için ev satın almak zaten yeterince zor. yüksek ev fiyatları ülke genelinde. Ancak şimdi, tüm bu zorluklara ek olarak, Y kuşağının ev sahibi olmak için bir başka engeli daha var: Baby Boomers.
Bir araştırmaya göre, 60 yaş ve üstü alıcıların payı 2009'dan 2019'a yüzde 47 artarken, 18 ila 39 yaş arasındaki alıcıların payı aynı dönemde yüzde 13 düştü. yeni analiz Zillow'dan.
Bu, birçok durumda, Y kuşağı şimdi bireysel evler için doğrudan patlamalarla rekabet ediyor. Ve Baby Boomers tipik olarak uzun süreli ev sahibi olduklarından, genellikle peşinatlar ve nakit teklifler için büyük miktarda öz sermayeye sahiptirler. Bu, Y kuşağının rekabet etmesini imkansız olmasa da zorlaştırıyor. Zillow'a göre, ilk evlerini satın alan alıcıların oranının 2019'da yüzde 46'dan 2021'de yüzde 37'ye düşmesinin (diğerlerinin yanı sıra) bir nedeni olabilir.
“Hâlâ sağlıklı ve aktif olan - yakın zamanda herhangi bir zamanda yaşam desteği almayacak - ve güzel ama küçük yerlere küçülmek isteyen inanılmaz sayıda Baby Boomer'ımız var. Ardından, her yıl ne kadar rantın paralarını boşa harcadığını anlayan ve faiz oranları yükselmeden önce gelmek isteyen Y kuşağına girin” diyor.
kelly moye, Colorado'da bir emlakçı. “Zaten çok sınırlı olan konutlar için rekabet eden iki büyük nüfusa sahipsiniz. Ancak, birinin parası, öz sermayesi, birikimi var, biri yok.”Peki, boomers neden şimdi satın alıyor? Bazıları koronavirüs pandemisi nedeniyle erken emekli oldu. Diğerleri artık boş yuvalar ve küçültmek istiyor. Ayrıca torunlarına daha yakın olmak veya daha düşük yaşam maliyeti olan bölgelerde yaşamak için hareket ediyor olabilirler.
“Giderek daha fazla Baby Boomers ile her zamankinden daha fazla çalıştım” diyor Ryan Renner, Omaha, Nebraska'da bir emlakçı. “Bu müşterilerin çoğu, torunlarına yakın olmak için yer değiştiriyor. Ya yeni bir şehre ya da şehrin farklı bir yerine taşınıyorlar. Veya bazı durumlarda, daha fazla seyahat edebilmeleri için daha az bakım gerektiren bir eve küçülüyorlar.”
Ancak yakın gelecekte bir ev satın almayı uman Y kuşağı için hala bir umut ışığı var: Baby Boomers genellikle farklı türde evler, bitişler ve mahalleler arıyor.
Moye, "Bu iki grup mutlaka aynı şeyi aramıyor" diyor. “Yaşlı alıcılar, güzel yüzeylerle ayrılmış, ancak bahçe bakımı yapılmayan veranda evleri isteme eğilimindedir. Millennials, bahçeli küçük bir ev ya da belki bir apartman dairesi ya da kasaba evi istiyor.
Bu eğilim ulusal düzeyde gerçekleşse de, ülkenin her yerinde statüko olması gerekmez. Todd MaloofNew Jersey'de bir emlakçı olan, bölgesinde Y kuşağı ve patlama yaşayanlar arasında fazla rekabet görmediğini söyledi.
Bunun yerine tamamen farklı bir model görüyor: Gençler daha pahalı evlere yatırım yapıyor değil mi? Daha uygun fiyatlı mülkler satın almak ve daha pahalıya doğru ilerlemek yerine, baştan özellikler. Ayrıca Baby Boomers'ın borsaya yatırım yapmak yerine çocuklarına bırakabilecekleri ikinci evleri satın aldığına inandığını söylüyor.
“İlk kez alıcıların geleneksel başlangıç evlerini veya tamircileri atladığını ve yedi haneli bütçelerine uyan evlere atladığını görüyorum” diyor.