Evleri çevirmek çok eğlenceli ve televizyonda dolar işaretleri. Manolya'ya layık renolara altın çevirme evlerine saldıran sıradan insanları izlemekten Pürüzlü bir elmastan hayallerindeki evi yaratmak, oyun?
Gerçek olamayacak kadar iyi görünüyor, değil mi? Değerinin çok altında bir ev satın alıyor, biraz yağ ile tamir ediyor, piyasaya sürüyor, bir ihale savaşına tanık oluyor ve devasa kârınızı bir sonraki projenize dönüştürüyorsunuz. Satın alın, yenileyin, tekrarlayın. Farkında olmadan, günlük işinizi bıraktınız ve bir ev reno imparatorluğuna giden yoldasınız.
Bunun her zaman o kadar kolay olmaması dışında. Girişimciliğe giden yolu bulan her ev paleti için, bir başkası anlaşmada para kaybeder - ya da en azından sabrını - kaybeder. Üç eski paletçiyle deneyimleri, karşılaştıkları sorunlar ve onları evde saygısızlıktan vazgeçmeye neyin ittiği hakkında konuştum.
Blogu yöneten Melanie Allen Ateşteki Ortaklar, parlak gözlü girdi ve biraz (ya da çok) sevgiye ihtiyacı olan bir ev satın alma, kendi iki eliyle tamir etme ve sonra dönüp kâr için satma fırsatının heyecanıyla gitti. Bunu fark etmeden önce hem Georgia'da hem de Pennsylvania'da evler satın aldı.
DIY benzersiz bir beceri setidir bu bir çekiç almak kadar kolay değil."Herkesin evlerin ne kadar harika olduğundan bahsettiğini gören idealist insanlardan biriydim - ve içeri girmek istedim!" diyor. "Maalesef sahaya girmek uzmanların sandığı kadar kolay olmadı. Başlamak için sermayeye ve iyi bir krediye ihtiyacınız var ve bende çok fazla yoktu. Yine de bir sabitleyici üst satın alarak bir yol buldum. Ama çabucak öğrendim eğer sen DIY yapma becerisine sahip değilim kendi başınıza, çok pahalı olabilir ve gerekli tüm işleri yapmak için müteahhitlere ödeme yapmak için fazladan sermayem yoktu.”
Evinizin ters çevrilmesi denklemine dayandığında işi kendin yapmak, bir müteahhitle ilişkili ekstra maliyetleri atmak, kar marjını çarpıtabilir. Allen bir kârla çekip gitti ama asıl soru bu baş ağrısına değip değmeyeceği.
Yakın zamanda ev yenileme girişiminde bulunan herkese sorun, hepsi aynı hikayeyi anlatacaktır: Müteahhitler şu anda yüksek talep görmektedir. her zaman işini yapmak zorundasın müteahhit bulmak için gereken özen kim hem verimli hem de saygın. Ama blog yazarı Andrew Herrig zengin nikel, mevcut iklimde bir evi başarılı bir şekilde çevirmeye çalışırken özellikle hüsrana uğradı.
“Eşim ve ben şu anki emlak yatırımcıları ve eski paletleriz. Son birkaç yılda en az 7 ila 8 evi çevirdik, ancak 2021 sayesinde artık saygısız değiliz. Özellikle şimdi, kaliteli müteahhit bulmanın zor olduğunu ve malzemelerin temin edilmesinin özellikle zor olduğunu gördük. Tek seferde kâr elde etmek çok zorlaştı.”
Teslim süreleri uzun olduğunda, malzemeler pahalıdırve müteahhitler maliyetlidir, yatırımınız birden fazla şekilde artar. Birlikte çalışacak yetenekli insanları bulmak için daha fazla zaman harcarsınız ve onlara daha fazla zaman harcarsınız - bu da "Bu gerçekten buna değer mi?" sorusuna yol açabilir.
İyi bir göz ve alıcıların estetik olarak ne istediğini anlamak, insanları kesinlikle çevrimiçi bir emlak listesine çekecektir. Ama bu her şey değil. Hâlâ piyasayı anlamanız ve bir tamircinin fiyatının ne zaman düşük olduğunu bilmeniz gerekiyor, çünkü piyasada yok. hedef alıcınızın ilgisini çekecek bir alan.
Chris Alexakis kendini yerel pazarda yeterli araştırma yapmadığı bir durumda buldu ve çevirmesi harika görünse de alıcıların istediği bu değildi. “Ticaret işlerinde deneyimli olmama rağmen, emlak konusunda minimum bilgiye sahip olduğum için evleri çevirmeyi bıraktım. Sıcak bir pazar görmeyen bir yerde bir mülk satın aldım ve yeniledim ve yaptığım tadilat sırasında ekibim mülkün estetiğini ve işlevselliğini restore etti, sırf özellikleri nedeniyle satmak biraz zaman aldı. yer."
İyi bir anlaşmaya atlamanın ve onu Instagram'a yakışır mükemmellik için yenilemenin yeterli olduğunu varsayamazsınız. Bitmiş ürünün yatırımınızı haklı çıkarmak için ihtiyacınız olan fiyatı gerçekten getirip getirmeyeceğini anlamak için ayak işlerini yapmanız gerekir.
Son olarak, sizin için anlamlı olup olmadığını ikinci kez tahmin etmenize yardımcı olabilecek, çevrilen bulmacanın birkaç başka parçası var. Dalmaya başlamadan önce bu soruları güvenle cevaplayabildiğinizden emin olun.
Bu projeyi yönetmek için zamanınız var mı? Sarf malzemeleri siparişi ve zamanlama müteahhitleri ile saatlerce süren yönetim gelir. Bu, özellikle çoğu müteahhit 9 ila 5 saat arasında çalıştığından, tam zamanlı bir işe uyması zor olabilir.
Tadilat ve satış süreci boyunca bu evi tutacak sermayeniz var mı? Kendi yaşam masraflarınızı ödemek ve başka bir ipotek ucuz değil. Bütçenizde bu fedakarlığı yapmaya hazır mısınız?
Eski evlerde doğabilecek sorunları ve tadilat için gerekli izinleri biliyor musunuz? Bu zaman alıcı faktörler hem maliyet hem de lojistik açısından toplanabilir. Her ihtimale karşı en kötüsüne hazırlanmanız gerekiyor.
Pazarınızdaki evler gerçekten tamirci mi yoksa sadece küçük kozmetik güncellemelere ihtiyaç duyan evler mi? Bir evin yeni bir aile için taşınmaya hazır hale gelmesine yardımcı olup olmadığınızı veya daha küçük bütçeli alıcılardan tamamen kabul edilebilir konut stokunu alıp almadığınızı düşünmeye değer.
Ancak, bu hikayelerden sonra hala şansınızı denemek için kaşıntı hissediyorsanız, emin olun. gereken özeni gösterdin. Neye bulaştığınızı biliyorsanız, kendinizi bir başarı öyküsünün kazanan tarafında bulabilirsiniz.