Gittiğinizde aynı anda milyonlarca farklı şey oluyormuş gibi hissettiren bir şey var. bir ev satın almak için sözleşme kapsamında. İpotek için belgelerin toplanması, evrakların imzalanması, ciddi para çeki, zamanlama bir değerlendirme, bir müfettiş bulmak, nakliyecileri sıraya koymak, mevcut kira sözleşmenizden çıkmak konusunda endişelenmek - hepsi çok hızlı oluyor.
Bu, pek çok alıcının denetim başladığında bunalmış ve kafası karışmış hissetmesinin büyük bir nedenidir. etrafta - ve müfettişin bulguları özetleyen raporunu gönderdiğinde daha da şaşkına döndü. izlenecek yol.
"Teftiş sırasında bir noktada 'farlarda geyik' bakışını alan birçok müşteri görüyoruz" diyor. hoşgeldin sisson, Maryland'de sertifikalı bir ev müfettişi.
Bir çatının sızdırmaması, yakında değiştirilmesi gerekmeyeceği anlamına gelmez. Sisson, bir evdeki her cihazın, öğenin veya sistemin hizmet verilebilir bir ömrü / ortalama ömrü olduğunu ve müfettişlerin bir alıcının yakın gelecekte değiştirmeye hazırlaması gerekenleri işaretleyebileceğini söylüyor.
“Bunun en büyük örneklerinden biri güverteler” diyor. "Çoğu müşteri, bir güvertenin ortalama ömrünün sadece 12 ila 15 yıl olduğunu duyunca şok oluyor."
Sisson, diğer yandan, bir şey istendiği gibi çalışmıyorsa veya çalışmıyorsa, müfettiş onu tanımlamak için "kusurlu" kelimesini kullanacaktır, diyor.
Bina kodları şehir, ilçe veya diğer bazı belediye birimleri (müfettişlerin sıklıkla çağırdığı) tarafından uygulanır. Sisson'a göre "yargı yetkisi" veya AHJ) ve bunlar geriye dönük olarak uygulanmaz, Sisson diyor. Bu, 1960'larda inşa edilen bir evin, kurallar evleri daha güvenli hale getirmeyi amaçlasa bile, günümüz bina kurallarına uyması gerekmediği anlamına gelir. Bu nedenle, bir ev teknik olarak "kodlara uygun" olsa da, müfettiş burada ve orada bugünün standartlarından farklı olan birkaç şeye işaret edebilir.
Ev müfettişleri, yerel bina yönetmelikleri hakkında iyi bilgilendirilmiş olmalıdır, ancak genellikle raporlarında doğrudan alıntı yapmazlar. Sisson, bunun yerine, genellikle “inşa standartları” veya “kabul edilen yerel inşaat uygulamaları”na atıfta bulunurlar.
Sisson, müfettişlerin en kötü durum senaryosuna göre düşünmek üzere eğitildiğini açıklıyor. Bu nedenle, potansiyel bir alıcıya oldukça endişe verici gelebilecek bir dil olan “potansiyel tehlikeler” veya “güvenlik tehlikeleri” ifade edebilirler. Örneğin, yakın zamanda yapılan bir incelemede Sisson, yangına yol açabilecek çok uzun ve bükülmüş bir kurutucu havalandırma konektörünü işaretledi. Nispeten basit bir düzeltme, ancak yine de alıcıyı endişelendirdi.
“Onlara göre buna yangın tehlikesi demek, evi yakmanın eşiğinde olduğu anlamına geliyordu” diyor. "Onlara, olası bir yangın riskinin düşük olduğu, ancak sıfır olmadığı konusunda güvence verdim. Onları korkutmaya çalışmıyordum. İstatistikler, kurutucu havalandırma yangınlarının ne yazık ki yaygın olduğunu ve mevcut havalandırma yapılandırmasının olabildiğince güvenli olduğunu garanti edemeyeceğimi gösteriyor. Her şey riski en aza indirmekle ilgili.”
Raporun kendisinin bir parçası olmamasına rağmen, muayene faturası veya faturası da kafa karıştırıcı olabilir. Spesifik olarak, birçok alıcı, muayene için ödeme yapmaktan kendilerinin sorumlu olduğunun farkında değildir.
Mortgage kreditörleri genellikle ev teftişlerine ihtiyaç duymazlar, bu nedenle özellikle çok rekabetçi bir piyasada bu adımı atlamak cazip gelebilir. Ancak müfettişler, alıcı adına hareket eden, bir alıcının satın alma ile ilgili kararlarını etkileyebilecek büyük kırmızı bayraklar veya pahalı düzeltmeler yapan yüksek eğitimli profesyonellerdir.
İnceleme raporu, alıcının önceden mülk hakkında mümkün olduğunca fazla bilgi edinmesinin bir başka yoludur. tıpkı bir açık toplantıya katılmak veya bir emlaktan kompozisyonları gözden geçirmek gibi, yüz binlerce doları yere sermek ajan.
“Mülkiyetle ilgili herhangi bir sorun olduğunda bilgilendirilmesi gereken alıcılar olduğu için ödemeyi yapan alıcılardır” diyor. Lori Manastırı, Denver merkezli bir emlakçı.
Alıcılar, teftişe kendilerinin katılabileceklerini - ve katılmaları gerektiğini - fark etmeyebilirler. Craig McCullough, Washington, D.C.'de bir emlakçı. Bu, alıcıların elektrik panelinden su kesintisine kadar gelecekteki evlerinin içini ve dışını öğrenmeleri için büyük bir fırsat. İncelemeden sonra, alıcılar ayrıca müfettişi arayabilir veya herhangi bir takip sorusu için e-posta gönderebilir.
“Gelecekteki eviniz hakkında size bilgi vermesi için bir profesyonele para ödediniz” diyor. "Onu takip edin, sorular sorun, baktıkları yere bakın. Bu önemlidir, çünkü bir rapor yalnızca bir özettir, ancak tam olarak gördüklerini görmek, gelecekteki evinizin nasıl çalıştığını öğrenmenize ve bilmeniz gereken sistemlere hazırlıklı olmanıza yardımcı olur."
