Bazı bodrum katlar sadece depolama ve çamaşır için uygundur. Diğerleri tamamlanabilir ve bir eve değerli ek yaşam alanı sağlayabilir. Yine de diğer bodrum katları kendi başlarına ev olmaya değer. Ancak yasal bir daire olarak bu ikinci kategoriye sığdırmak için, yer altı alanınızın önce bazı çok önemli minimum gereksinimleri karşılaması gerekir.
Başkanı ve baş komisyoncusu Sally Hamidi, “Şehirler genellikle, sakinlerin güvenliğini korumak için neyin 'yasal' bir konut oluşturduğuna dair yasaları zorunlu kılar” diyor. Citylights Emlak Grubu. Şehirler daha sonra ev sahiplerine ayrı konutları yasal olarak kiralayabilmeleri için lisans verir. Örneğin New York'ta bir oturma belgesi, bir konutun tüm güvenlik düzenlemelerine uygun olduğunu ve dolayısıyla yaşanabilir olduğunu doğrular. Kendi şehrinizin veya kasabanızın yerel bina kodları, bir alanı yaşamak için tam olarak neyin güvenli hale getirdiği konusunda farklılık gösterse de, bodrum daire kiralamadan önce yasaldır:
bu Uluslararası Konut Kodu (IRC) yaşam alanlarının standartlarını belirler. Mutfak dışındaki bir odanın yaşanabilir sayılabilmesi için en az 70 fit kare alana sahip olması gerektiğini şart koşuyor. Ancak bu, bir stüdyo dairenin tüm alanı için geçerli değildir, bu nedenle yerel bina kodlarınız tarafından belirlenen daireler için minimum metrekare gereksinimlerine uymalısınız. IRC'nin minimum tavan yüksekliği yaşanabilir bodrum alanı için - yani yaşamak, uyumak, yemek yemek veya yemek pişirmek için alan - yedi fittir. Yaşanabilir alan olarak kabul edilmeyen banyolar, 6 fit 8 inçten daha düşük olmayan tavanlara sahip olmalıdır. Yine, bunlar IRC'nin minimum gereksinimleridir; yerel kod aksini belirleyebilir.
Pencereler bir bodrum katı için çok ihtiyaç duyulan havalandırmayı sağlar, ancak aynı zamanda bir çıkış olarak konumlandırılmaları gerekir. İçinde New York, özellikle, Konut Koruma ve Geliştirme Departmanı, avlunun veya sokağın alt kısmının herhangi bir pencerenin pencere pervazından altı inçten daha yüksek olmamasını zorunlu kılar. Pencere boyutu yönergeleri de geçerli olacaktır, bu nedenle ev sahipleri uyumluluğu sürdürmek için yerel yasaları kontrol etmelidir.
Bodrumlar, aşırı havalarda meydana gelebilecek herhangi bir selin dışında bile neme eğilimlidir. Zemin koşullarının gerektirdiği tespit edilirse, duvarlar zemin seviyesine kadar nemli/su geçirmez olmalıdır.
Bunların bir bodrum katının olması için minimum gereksinimler olduğunu unutmayın. kiralık. Bir bodrum katı, ayrı bir girişi olmasa bile yine de yaşanabilir olarak kabul edilebilir, ancak ücretli bir kiracı değil, yalnızca zaten hanenin bir parçası olan biri tarafından kullanılabilir. Bodrum apartman düzenlemelerini ihlal eden ev sahipleri kendilerini bir bela dünyasında bulabilirler.
“Yürürlükteki yasalara, düzenlemelere ve kurallara uymayan bodrum katları, sahipleri için eşek arısı yuvasıdır” diyor. Mary Hall Mayer, New York'ta Coldwell Banker Warburg ile bir ajan. "[Sahip], yasadışı dairenin ipotek veya diğer koşulların temerrüde düşmesine neden olursa, finansal sorunların yanı sıra yasal sonuçlarla da karşı karşıya kalacaktır."
Özellikle uygun fiyatlı konut sıkıntısının olduğu büyük şehirlerde, bodrum katları konut sıkıntısını azaltmanın bir yolu olarak görülüyor - ancak yalnızca kiracılar için güvenliyse.
“Bodrum katlarını ayrı konutlara dönüştürmek isteyen ev sahiplerinin fizibilite çalışması yapması gerekiyor. ünitenin şehir gereksinimlerini kolayca karşılayıp karşılayamayacağını görmek için lisanslı bir genel yüklenici ile" diyor Hamidi.
Bir bodrum katının dönüştürülmesi, bir ev sahibi için uygun bir gelir akışı haline gelse de, oraya ulaşmak için büyük bir yatırım gerektirir. Hamidi, işin karmaşıklığına ve malzemelerin maliyetine bağlı olarak 30.000 dolardan 100.000 dolara kadar herhangi bir yere mal olabileceğini söylüyor.
Ancak bodrumunuzu yasal bir daireye dönüştürmek için zaman veya para harcamak istemiyorsanız, emlak portföyünüzü büyütmek için başka bir yol bulmanız gerekecek. Kiracılarınız veya kârlılığınız için bu riske değmez.
Barbara Bellesi Zito
katkıda bulunan
Barbara Bellesi Zito, emlak ve ev geliştirme ile ilgili her şeyi kapsayan Staten Island, NY'den serbest çalışan bir yaşam tarzı yazarıdır. Evdeki saygısız şovları izlemediği veya bir tatil evi satın alma hayali kurmadığı zamanlarda kurgu yazıyor. Barbara'nın ilk romanı 2022'nin başlarında çıkacak.