Ev işlem sürecinden haftalarca geçtikten sonra - bir ipotek ön onayını güvenceye almak, bir teklifte bulunmak, bir ev incelemesi ve bir ekspertiz almak - sonunda sonunda oturuyorsunuz. kapanış masası. Ama parayı gerçekte nasıl devrediyorsunuz? bir ev al? Nakit çıkarmalı mısınız yoksa çek defterinizi mi getirmelisiniz? Sadece banka kartınızı kullanabilir misiniz? Bir evrak çantasını dolarlarla doldurup masanın üzerine mi koyuyorsun?
Bir ev satmadan veya satın almadan önce, her şeyin nasıl çalıştığını bilmeniz gerekir. Bir ev satın alma işlemi sırasında fonların tipik olarak nasıl ele alındığını ve ayrıca ödeme seçeneklerinizi burada bulabilirsiniz.
Sıfır aşağı ipotekli bir ev satın almıyorsanız, borcunuzu ödemeniz beklenir. peşinat kapanışta. Attom Data Solutions'a göre, ortalama bir alıcı yaklaşık Peşinatları için yüzde 8. Ancak, krediye ve ipotek kredisine bağlı olarak, peşinat evin satın alma fiyatının yüzde 3'ü kadar düşük olabilir.
Peşinat, çek veya tasarruf, yatırım gibi kabul edilebilir, doğrulanmış varlıklardan gelmelidir. hesaplar ve emeklilik hesapları," diyor Garantili Kredi Kalitesi Başkan Yardımcısı Erin Craggs Oran. “Ödeme, bankanızdan bir kasiyer çeki veya banka havalesi ile yapılır. Fonlar, ipotek kapanışında tapu şirketinin kapanış acentesine verilir.”
Alıcının ayrıca genellikle ödeme yapması beklenir kapanış maliyetleriipotek işlemi sırasında borç verene ödenen ücret ve giderlerdir. Kapanış maliyetleri değişiklik gösterir ve genellikle bulunduğunuz yere ve borç verene bağlıdır. Ortalama kapanış maliyetleri, satın alma fiyatının yüzde 2 ila 5'i arasında değişebilir.
“Bu masraflar, ipotek kapanışında peşinat ödemesine ek olarak borçlu tarafından ödenir. Evin satın alma sözleşmesinde müzakere edilen satıcı tavizleri ile kapanış maliyetlerini azaltmak mümkün ”diye açıklıyor Craggs.
Kapanış masrafları, genellikle bir kasiyer çeki veya bir çek veya tasarruf hesabından yapılan havale ile kendi cebinizden ödenebilir veya ipoteğe de aktarılabilir. Ancak, tüm borç verenler buna izin vermez ve kurallar sizin durumunuza bağlı olarak değişebilir. kredi türü.
Ev satıcıları genellikle kapanıştan sonra ödeme bekleyebilir. Satıcının parayı ne kadar çabuk elinde bulundurduğu, diğer faktörlerin yanı sıra mülkün konumuna ve ödeme yöntemine bağlıdır.
Craggs, "Satıcılara, emanet kapanışından sonra kasiyer çeki veya banka havalesi ile ödeme yapılır" diye ekliyor. “Çoğu eyalette satıcı, kapanış gününde parayı alır. [Bu, ıslak fonlama olarak bilinir.] Birkaç eyalette, satıcıya fonların serbest bırakılmasından önce birkaç günlük kısa bir bekleme süresi vardır. [Bu, kuru finansman olarak bilinir.]”
Kapanış belgelerinizi imzaladınız, tüm ödemelerinizi kapanışta yaptınız ve artık yeni evinizin anahtarları sizde. Ancak ödemeleriniz burada bitmiyor.
Craggs, "İpotekler gecikmiş olarak ödeniyor" diyor. “İlk ipotek ödemeniz, 30 gün boyunca evde oturduktan sonraki ayın ilk günü ödenecektir.” yapman beklenir aylık ipotek ödemeleri eviniz tamamen ödenene kadar.
