Bu sayfadaki her öğe House Beautiful editörü tarafından özenle seçilmiştir. Satın almayı seçtiğiniz bazı ürünler için komisyon kazanabiliriz.
Zaten stresli olan ev geliştirme projeleri artık daha uzun bekleme sürelerinden daha yüksek maliyetlere kadar bir dizi yeni baş ağrısı ile geliyor. Kaitlin Petersen, güvenilir endüstri uzmanının genel yayın yönetmeni Ev İşi, karşılaşacağınız kaçınılmaz sorularda nasıl gezineceğinizi ortaya koyuyor. İşte bir tadilatta kumar oynamadan önce bilmeniz gerekenler.
Bu noktada, yenileme süreci boyunca sabırlı olmak sadece masa kazıklarından ibarettir. Tüm şekil ve büyüklükteki inşaat projeleri bugünlerde daha uzun sürüyor - öncekinden yüzde 15 ila 30 daha uzun. 2016, diyor Arizona'lı müteahhit Brad Leavitt, A Finer Touch Construction'ın başkanı ve kurucusu Scottsdale. Ve çıkmaza giren tedarik zinciri birçok suçu üstlenirken, her adımda gecikmeler oluyor. İzinleri alın: Leavitt, bir zamanlar sekiz haftalık bir sürecin, yerel belediyelerin talepteki artışa ayak uydurmaya çalıştığı için şimdi 16 (hatta 30) hafta sürebileceğini buldu. Bu arada, proje sadece oturur, tasarım ekibi ve ev sahibi için sinir bozucu bir senaryo. Diğer gecikmeleri (örneğin, geri sipariş edilen karo gelene kadar duraklayan bir proje) tahmin etmek daha da zordur, ancak aynı derecede yaygındır.
Ulusal Ev Üreticileri Birliği'ne göre, tek aileli tadilat fiyatları ortalama yüzde 26,1 arttı. Artan işgücü ve hammadde maliyetleri, konut stoğu ve genel talep sıkıntısı ile birleştiğinde sayıları daha da yükseltiyor. Ancak bazı iyi haberler de var: Faiz oranları yeniden yükselmeye başlasa da, hala tarihsel olarak düşük ve akıllı bir yenileme, evinize masrafı haklı çıkaracak kadar değer katabilir. “İpotek endüstrisinde gördüğümüz şey, birçok insanın 'Evimde tüm bu hisseye sahibim ve evimin değeri en yüksek olanı' diyor. Hiç olmadı - belki de yapmak için can attığım şeyleri yapmak için bundan faydalanabilirim” diyor doğrudan tüketiciye ipotek kredisi veren kuruluşun kurucu ortağı ve COO'su Jess Kennedy Beeline. “Düşük faiz oranlarını yüksek ev değerleriyle birleştirmek, ucuz para gibi hissettiriyor.”
Ülke çapındaki tasarımcılar, mimarlar ve inşaatçılar, telefonlarının durmadan çaldığını söylüyor. Hizmetlerinin bu kadar yüksek talep görmesiyle birçoğu, başlangıç tarihleri aylar öncesinden olan projeleri rezerve ediyor. Ekibinizi ve bir başlangıç tarihini belirlediğinizde, esnaf onlardan da beklemelerini isteyecektir. “Şu anda uğraştığımız sorunlardan biri işçi sıkıntısı. Bayilerimiz ve esnaflarımız iyi çalışanları elde tutmak için mücadele ediyor, ”diyor Interior Impressions'ın sahibi Minnesota tasarımcısı Amy Leferink. Yakın tarihli bir projede, alçıpan inceltmeleri işi bıraktı ve tesisatçı hastalandı - zaman çizelgesini beklenenden üç ay daha uzun süren birçok zorluktan sadece ikisi. "En iyi durumlarda bile, hala müsaitlik sorunu yaşıyoruz" diyor. "İnsanlar o kadar yoğun ve meşguller ki ayak uyduramıyorlar."
Mevcut inşaat patlaması pandemiden ilham alan bir çılgınlık olabilir, ancak insanların tasarladığı yaşam değişikliklerinin çoğu burada kalmaya devam ediyor. Leferink, “Evinize işlevsellik ve esneklik katmaktan asla pişmanlık duyacağını düşünmüyorum” diyor. "Herkes işe ve okula dönse bile, evlerimizin çoğunu kullanma şeklimiz sonsuza dek değişti." En çok pişman olabileceğiniz şey, bunun için gitmemek: Bazı ekonomistler Önümüzdeki üç ila dört yıl boyunca konut ve bina fiyatlarının yükselmeye devam edeceğini, bu da uzun süre beklemek istemiyorsanız şimdiden başlayarak daha fazla tasarruf edeceğiniz anlamına geliyor, uzun zaman. Leferink, "Şu anda harika değil ama yine de idare edilebilir" diyor. "İyileşmeden önce daha da kötüleşecek, bu yüzden önümüzdeki beş yıl içinde yapmak istediğin bir şeyse beklemeye değmez."
Konut piyasası şu anda sıcak, bu nedenle en azından kısa vadede yatırım yapmak güvenli bir bahis. Hatta bazı ev sahipleri, evlerinin değerini önemli ölçüde artıran sabitleyicilerini dönüştürme planlarıyla ipotek kredi verenlerinden coşkulu bir onay alıyorlar. İlk etapta evinize ne kadar harcadığınız, paranızı şimdi nereye yatırdığınız ve satmadan önce ne kadar beklemeyi planladığınız, tadilattan bekleyebileceğiniz yatırım getirisini etkiler. Ancak genel olarak konuşursak, tasarımcılar müşterilerin iki kamptan birine düştüğünü söylüyor:
Ömürlük yuvanızda henüz olmamanız, seçimlerinizin sıkıcı olması gerektiği anlamına gelmez. Yeniden satış değeri konusunda endişeleriniz varsa, bir tasarımcı sizi yeni inşa edilen müşterilerinin belirlediği yüzeylere ve cihazlara yönlendirebilir ve sizi trendlerle tam olarak aynı çizgide tutabilir. Leferink, "'Şu anda herkes granit değil kuvars tezgah istiyor' diyebilir ve onları satılabilirliğe yardımcı olmak için bu yöne eğilmeye teşvik edebiliriz" diyor.
Doları ve sentleri aşan gerçekten özelleştirilmiş bir evden gelen rahatlık hissi - solak bir müşterinin elektrikli evlerinin diş fırçası lavabonun sol tarafında takılır veya çamaşır makinesi, çalıştıkları yerden duşa giden yol boyuncadır, böylece kirli çamaşırlar asla birikmez yukarı. Aileniz için kalıcı bir iniş pisti tasarlarken, tasarımcılar bilmek ister her şey, uyandığınız andan ve sabahları kahvenizi nerede içmek istediğinize, nasıl pişirdiğinize, dağınıklık hakkında nasıl hissettiğinize ve bir dolaptan mı yoksa bir elbise askısından mı daha çok faydalanacağınıza kadar. Bu, çerez kesici tarzı, neyin modaya uygun olduğu veya bir sonraki alıcıya çekici gelmesi ile ilgili değil - daha iyi bir yaşamı destekleyecek tasarım öğelerine büyük harcama yapmakla ilgili. Bu bir yatırım getirisi değilse, nedir?
Zirveye çıkmak için kartlarınızı nasıl oynayacağınız aşağıda açıklanmıştır.
Bazı maliyetler kontrolünüz dışında olacaktır. Pittsburgh tasarımcısı, “Evinizde ahşaba ihtiyacınız var, bu yüzden mutlaka 'piyasa soğuyana kadar bekleyeceğim' diyemezsiniz” diyor. Konuk banyoları ve hatta çocuk banyoları gibi az insan ticareti yapılan alanlar için daha ucuz malzemeler seçmenizi öneren Colleen Simonds yatak odası. Kaliteden ödün vermeyen çok sayıda zarif orta yol aydınlatması ve donanım seçeneği vardır.
Müstakbel müteahhitlere ve tasarımcılara pandemi gecikmelerine nasıl uyum sağladıklarını sorun. Bazıları, müşterilerin elde edilmesi en zor ürünleri, özellikle de sıhhi tesisat armatürleri, ev aletleri ve döşemeyi seçmeleri için yeniden düzenlendi. Kuzey Carolina, Raleigh'deki Design Lines tasarımcısı Judy Pickett, “Eskiden zaman lüksümüz vardı” diyor. "[Şimdi] sonunda kuracak ürünümüz olması için mobilyaları erken aşamalara alıyoruz."
Bir kurulumdan sonraki “büyük ifşa” büyülü bir deneyim olabilir. Ancak parçaları eve gelir gelmez getirmek, bir projenin yaşam döngüsü boyunca binlerce nakliye ve depolama maliyetlerinden tasarruf etmenizi sağlayabilir. Bilge için sadece bir kelime: Bu rotaya giderseniz, her şey kuruluncaya kadar alanın doğru görünmeyebileceğini unutmayın. (Tasarımcınız bir nedenden dolayı yarı bitmiş evi görmenizi istemedi!)
Tüm seçim sürecini ciddiye alın ve düşünceli olun, ancak seçimlerinizi ikinci kez tahmin etmeyin. Bu ortamda, fikrinizi değiştirmek, bir projeyi aylarca geciktirerek en büyük aksilik olabilir: "Beklemek gibi bir şey. Connecticut merkezli tasarımcı Georgia, Disneyland'de iki saat geçirdikten sonra tuvalete gitmek için sıranın dışına çıktıklarını söylüyor. Zikalar. "Yapma!"
Bugünün ikliminde bir tadilattan geçmek için en iyi ipuçlarından biri mi? Kontrolünüz dışında olanlarla barışın ve gerisi konusunda proaktif olun. Leavitt, "Müşteriyi tesadüfi gecikmelerden ve yüksek maliyetlerden yüzde 85'inde koruyabiliriz, ancak yüzde 15'inde koruyamayız" diyor.
Ön tasarım aşamasında acele etmeden sağ ayakla başlayın. Leferink, inşaatın başlamasından önce sekiz haftalık bir planlama süresi önerir. “Birlikte çalıştığımız birçok tadilatçı, tüm malzemeleri önceden sipariş ettikleri ve her şeye sahip olana kadar projeye başlamadıkları bir plana geçiyor. Bu şekilde, [inşaat başladıktan sonra] oldukça normal bir programa devam edebilirler, böylece çok fazla gecikme olmaz.”
Hata yapmayın: İnşaat sırasında bazı sorunlar ortaya çıkacaktır. Ancak uzun süreli ilişkilere sahip bir inşaatçı, işler zorlaştığında onlardan faydalanabilir. “İdeal durum, sadık ekipleri ve onlara biraz öncelik verecek düzenli tüccarları olan bir inşaatçıdır” diyor. “Şu anda evimi yeniden şekillendiriyor olsaydım, bir projeyi tamamlamak için sicillerinin ne olduğunu bilmek isterdim. zaman ve satıcı ilişkilerinin nasıl olduğu. Vizyonunuz kilitli ve rüya takımınız yerindeyken dinlenebilirsiniz. kolay.
Bu içerik, üçüncü bir tarafça oluşturulur ve korunur ve kullanıcıların e-posta adreslerini sağlamasına yardımcı olmak için bu sayfaya aktarılır. Bu ve benzeri içerikler hakkında daha fazla bilgiyi piano.io adresinde bulabilirsiniz.
