Gösterilere katılmak arasında, borç verenlerle toplantı, emlakçınızla e-posta alışverişi yapmak ve yeni listeler için dikkatli bir şekilde araştırma yapmak, ev avcılığı genellikle yarı zamanlı bir iş gibi geliyor. Şimdi, hissi destekleyecek gerçek veriler var.
Ortalama olarak, ilk kez satın alanlar, neredeyse iki tam sekiz saatlik iş günü olan ev satın alma sürecinde yaklaşık 14 saatlik çalışmayı kaçırdı. Opendoor'un verilerine göre, bu süre ABD genelinde yaklaşık 845 milyon dolarlık maaş anlamına geliyor.
Ama bugünlerde ultra rekabetçi pazar, ilk kez alıcı ne yapmalı? Gösteri için acele etmek yerine özenle masanızda oturmak, mükemmel evi kaybetmek anlamına gelebilir.
Ev alışverişi zaman alıcı bir süreçtir, ancak emlakçılara göre aramanız sırasında değerli dakikaları ve hatta saatleri ortadan kaldırmak için atabileceğiniz bazı adımlar var.
Emlak danışmanınıza, bir eve şahsen bakmak isteyip istemediğini sorun, sonra rapor verin, öneride bulunur. Christine Hansen, Fort Lauderdale'de bir emlakçı.
“Bu pazarda, Emlakçınıza gün içinde mülkün ön incelemesini yaptırabilir, size bir video gönderebilir ve isterseniz bir gece veya hafta sonu gidip görebilirsiniz” diyor.
Açık evlerden ziyade özel gösterilere öncelik verin, diyor Craig McCullough, Washington, D.C.'de bir emlakçı
"Açık toplantıya ev sahipliği yapan aracılar, sizi bir alıcı veya müşteri olarak güvenceye almak istiyor, bu yüzden sizi daha uzun sohbetlere sokmaya çalışıyorlar" diyor. "Ve diğer alıcılarla çalışmak, mülkün değerlendirilmesini yavaşlatabilir."
süper cazip olabilir Zillow'u yenile veya her beş dakikada bir Redfin — sonuçta şu anda tek düşünebildiğin bir ev bulmak. Ancak McCullough bunun ters tepebileceğini söylüyor.
"Bir veya iki saat ara verin ve çevrimiçi aramayı yalnızca bu süre ile sınırlayın" diyor. "Bu sınırları, aramanın sizi çıldırtmaması veya ödün vermeniz gerektiğini hissettirmemesi için ayarlayın."
Ev aramanın bu kadar rahatsız edici olmasının büyük bir nedeni, yeni listelerin rastgele ortaya çıkmasıdır - gerçek emlakçı, zaten stresli bir günün tam ortasında, yeni bir ilan hakkında çılgınca size mesaj atabilir. İş.
Ancak gerçekte, emlak listeleri oldukça istikrarlı bir model izleme eğilimindedir. Kendinizi zihinsel olarak çoğu listenin piyasaya çıkacağı güne hazırlayabilir ve hatta programınıza bir veya iki saat ayırabilirseniz, daha verimli olabilirsiniz (ve daha az bitkin hissedebilirsiniz).
McCullough, "Her şehrin yeni listelerin piyasaya çıktığı belirli bir döngüsü vardır" diyor. "D.C.'de Perşembe, yeni evlerin piyasaya çıkması için en yaygın gündür, bu nedenle en iyi başarıyı elde etmek için zamanınızı bir veya iki gün sonraya planlayın."
İlk izlenimler önemlidir. Las Vegas emlak danışmanı, bir evin size göre olmadığını söyleyebiliyorsanız, fazladan bir dakika bile boşa harcamayın diyor. Lori Ballen.
“Eve yaklaşırsak ve hemen (alıcılar) istediklerinin bu olmadığını anlarsak, gidebiliriz” diyor. “Bir randevumuz olsaydı, ev sahibine özel olarak, bunun bir mülk olmadığına karar verdiklerini bildiririm. Ayrıca, bir eve girersek ve turun herhangi bir noktasında teklifte bulunmayacaklarını anlarlarsa, turu tamamlamamıza gerek kalmaz veya hızla geçeriz.”
Günün herhangi bir saatinde evin içine adım atamayacak olsanız da, diğer işlerinizi yaparken veya öğle tatilinde mahalleyi hissedebilirsiniz, diyor. Sarah Richardson, Alaska'da bir emlakçı.
Elinizin altındaki tüm dijital araç ve teknolojilerden yararlanın. Sokak görünümünü kullanarak ve Google Haritalar'daki uydu görüntülerine bakarak mahallede "yürüyün". Listede yer alan videoları izleyin. Evin 3D turunu tıklayın.
"3D tur, mülkün düzenini, oda ölçeğini ve diğer önemli ayrıntıları anlamanıza yardımcı olacak" diyor. Lauren Reynolds, Connecticut'ta bir emlakçı.