Emlak Satışı Alışveriş İpuçları ve Tavsiyeler

Aşağıdaki oturma odamın fotoğrafına bakın. Emlak satışlarından kaptığım sekiz (!) öğeyi içeriyor. Aslında, neredeyse bir emlak satışı bulun evimin her odası! Ama kendimi tecrübeli bir emlak satıcısı olarak görürken şimdi, ilk birkaç alışverişimde, tüm fırsatlar ilgimi çekti, ancak süreçten korktum. Daha önce hiç emlak satışı yapmadıysanız, beraberindeki kültür biraz gizemli görünebilir. Emlak satışlarını nasıl öğrenirsiniz? Girmek için para ödemeniz gerekiyor mu? İşler ne kadar tutar? Eşyaları teslim alabilir misin? Bu hazine avcılığı ve mimari azarlama hobisine dalmayı umut edenler için sürecin gizemini çözmeme izin verin.

Zengin tasarım ve mimari geçmişiyle büyük New Orleans şehrinde, ara sıra bu hobiyi tutkulu bir haftalık aktiviteye dönüştürdüm. Hiçbir şekilde emlak satış uzmanı değilim, ancak yıllar boyunca birkaç ipucu ve püf noktası aldım. Aşağıdaki tavsiyeler kapsamlı olmaktan uzaktır… ve başarınız, emlak satışlarının nasıl yapıldığına bağlı olacaktır. senin Kent. Ama belki de en yaygın soruların bazılarının cevapları

Benim için mimari, emlak satışlarına gitmenin eğlencesinin yarısı: Muhteşem evlerin içine adım atmak - daha önce görülmemiş "zaman kapsüllerinden". onlarca yıldır sanatçıların eklektik inlerine, büyük konaklara güncellendi - mobilya indirimi kadar emlak satış kültürünün bir parçası. Eski duvar kağıdı desenlerine hayran kalın, kitap raflarında sayfalar gezinin, mutfak dolaplarını dürtün - emlak satışlarını ziyaret etmek tüm duyular için bir aktivitedir.

emlak satışları - bazen Etiket Satışları olarak da anılır - genellikle hafta sonları, birinin evindeki neredeyse her şeyin satın alınabileceği satışlardır. Her zaman böyle olmasa da, emlak satışları genellikle sakinlerinden birinin yakın zamanda öldüğü veya küçüldüğü evlerdir. Satışların çoğu, bu konuda uzmanlaşmış şirketler tarafından yürütülür ve diğerleri, önceki ev sahibinin bir aile üyesi tarafından yürütülebilir. Emlak satışlarını ziyaret eden insanlar, kendi işleri için envanter alışverişi yapan profesyonellerden sadece iyi bir anlaşmayı seven insanlara kadar uzanan yelpazeyi yönetiyor. Deneyimlerime dayanarak, emlak satışları genellikle cumartesi ve pazar günleri yapılır, genellikle sabahtan öğleden sonraya kadar, ancak bazıları üç günlük bir indirim için Cuma günleri koşuyor ve diğer satışlar son uzun! Kesin saat ve tarih ayrıntılarını öğrenmek için her zaman emlak satış listesini kontrol edin. Listelerden bahsetmişken…

Kişisel olarak listeleri incelemekten zevk alıyorum EmlakSatış. AĞ her hafta. New Orleans'taki en iyi emlak satış şirketlerinin çoğu, bu sitede yaklaşan satışlarını listeliyor. Ayrıca, satışları bulmak ve kaydetmek için kullanabileceğiniz, posta koduyla arama yapabileceğiniz (ve ne kadar uzağa seyahat etmek istediğinizi ayarlayabileceğiniz) ve ayrıca tarihler ve birkaç diğer öğe için filtre uygulayabileceğiniz bir uygulaması vardır.

Satışların gerçekleştiği diğer yerler Craigslist ve Facebook Marketplace gibi çevrimiçi pazar yerleridir. Ayrıca, yaklaşan satışlar hakkında bilgi almak ve nelerin satılabileceğine dair gizlice bakmak için en sevdiğim emlak satış şirketlerinden bazılarının sosyal profillerini araştırmaktan ve takip etmekten keyif alıyorum. Gizli bakışlardan bahsetmişken…

Birçok emlak satış listesi, en az birkaç gün önce satışın önizleme fotoğraflarını sunacaktır. Listeyi kimin yaptığına bağlı olarak, evin odalarının birkaç fotoğrafını görebilir veya belirli eşyaların çok sayıda yakın çekimini görebilirsiniz. Önizleme fotoğrafları sağlanmışsa, evde ilginizi çeken herhangi bir şey olup olmadığını veya önceki ev sahibinin zevkinin kendi tarzınıza uyup uymadığını görmek için bunlara bakın. Ayrıca, satılık öğelerin bir anahtar kelime listesi de olabilir. Tüm bu ipuçları, bu satışın ziyaretinize "değer" olup olmadığını belirlemenize yardımcı olabilir. Bu size satışın tam bir "resmini" vermeyecektir (ve bir satışın iyi olacağını düşünmekle birçok kez kandırıldım). veya fotoğraflara göre kötü), ama öncelikle hangi satışa gideceğime karar verme yöntemim bu.

Çoğu liste, satışın açılmasından en az birkaç gün önce satışın tam adresine sahip olacak ve satış gününde bir emlak satış işareti arayın. Aynı eve doğru yürüyen insanları veya dışarısı hattı olan bir evi de arayabilirsiniz!

Faaliyet gösterdiğim birçok emlak satışı “İlk Gelen, İlk Servis Edilen" kural; yani satışa ilk ulaşan, ilk giren olur. Bir liste fotoğrafında GERÇEKTEN istediğiniz bir şey görürseniz, giriş hattında beklemek için açılmadan önce satışa çıkmayı düşünün. için sıra beklemek zorunda kalmayacaksınız her emlak satışı - satışın popülaritesine bağlı olacaktır - ancak çoğu zaman gerçekten "iyi" olanlar en azından biraz sıraya girmeyi gerektirir. Hattın ne kadar uzun olduğunu görmek için önce bir evin yanından geçmeyi veya yürümeyi severim. Evin büyüklüğüne veya bir şirketin belirli Covid kurallarına bağlı olarak, aynı anda yalnızca birkaç kişinin satış yapmasına izin verebilirler ve bu da giriş sırasında beklemeye neden olabilir.

Emlak satış şirketine bağlı olarak, bir “sayı sistemi” kullanımda, yani bir numara almak için sırada bekleyeceksiniz önce Hatta satış açılır ve satış başladıktan sonra numaranıza göre o satışı girersiniz. Tam açıklama: Sayı sistemini yapan birkaç satışa gittim, ancak sayı sistemini kişisel olarak hiç kullanmadım. Çoğu zaman, çok meşgul/kalabalık olanları ziyaret etmek için günün ilerleyen saatlerine veya indirimin son gününe kadar bekledim. AMA, bunun nedeni genellikle hiçbir zaman belirli bir şeyin peşinde olmamamdır. Gözünüz çok özel bir üründeyse, satışa en hızlı şekilde ulaşmanın en iyi yolunu bulmak için kendi araştırmanızı yapabilirsiniz.

Ayrıca, erişilebilirliğin çok sınırlı olabileceğini unutmayın. Bunlar yalnızca geçici olarak halka açık olan özel evler olduğundan, her eve erişilebilirliğin duruma göre belirlenmesi gerekecektir. Evin fotoğraflarından ne kadar erişilebilir olduğunu belirleyebilir veya satışa erişmenin ne kadar kolay olduğunu sormak için şirketle iletişime geçmeniz gerekebilir. Bazı satışlar, fiziksel olarak satış yapamıyorsanız, hakkında bilgi alabileceğiniz çevrimiçi satışlar ve açık artırmalar sunar.

EstateSales'e göre. NET'te görgü kuralları, sıraya girmemeyi, insanların elinden bir şey almamayı ve diğer sağduyulu davranışları içerir. Unutmayın burası birinin eviydi… ve muhtemelen yine birinin evi olacak. Bu yüzden alana saygı duymak önemlidir. Açıkça “girmeyin” ile işaretlenmiş alanlardan uzak durun. Ağır veya ulaşılması zor şeyler için yardım isteyin. İçeride başka biri varken dolaba veya başka küçük bir alana sıkıştırmamaya çalışırım. Kalabalık koridorlarda veya dar merdivenlerde yürümek için sıramı bekliyorum. Ve ev alışverişinde dolaşırken çevremden (ve taşıdığım her şeyden) haberdar olmaya çalışıyorum, böylece hiçbir şeye zarar vermem veya zarar vermem.

Kurallar şirketler arasında farklılık gösterir, ancak mümkünse bir emlak satışına köpek, içecek veya yiyecek getirmemenizi öneririm. Ayrıca mahalleye saygılı olun; Park ettiğinizde garaj yollarını kapatmayın ve büyük mobilyaları yüklemek için aracınızı satışa yaklaştırırken kibar olun.

Profesyonel İpucu: Bir emlak satışına ilk girdiğimde tüm evi hızlıca gözden geçirmeyi seviyorum. Sonra her açık odanın daha kapsamlı incelemelerini yapıyorum. Yerdeki kilimlere bakıyorum. Sonra daha büyük mobilya parçaları ve daha küçük eşyalar, duvarlarda asılı olan tüm sanat eserlerine de bakıyor. Kontrol ettikten sonra bile, hiçbir şeyi kaçırmadığımdan emin olmak için genellikle geri döneceğim! Bir emlak satışına gittiğinizde bakmanız gereken ÇOK ŞEY VAR, gerçekten hepsini anlamak için birkaç tur alışveriş yapmanız gerekiyor. Bazı insanlar en üst kattan başlayıp aşağı inmeyi sever, bazıları ise doğrudan ilgi çekici öğeleri içeren odalara ve alanlara yönelmeyi sever. Kendi alışveriş tarzınızı bulacaksınız!

Pek çok öğenin fiyatı, gerçek parçanın üzerindeki bir etiket veya bant üzerinde veya daha küçük öğeler veya (kitaplar, giysiler, çarşaflar ve havlular gibi) koleksiyonları varsa, yakınlarda bunları listeleyen bir işaret olabilir. fiyat bilgisi. Satın almak istediğiniz ürün taşınabilecek kadar küçükse, alışveriş yaparken yanınızda tutun (veya bekleme alanına koyun). Emlak satış şirketlerinin büyük parçaları satma konusunda farklı yolları vardır. Şüpheye düştüğünüzde, bilen birine kontrol etmek için mobilya parçasının fiyat etiketini çıkarmanızı mı yoksa üzerine "satıldı" bir çıkartma mı yapıştırmak istediklerini veya her ikisini de sorun. İstediğiniz bir şey görürseniz, ya hemen satın alın ya da daha sonra geri dönün ve kimsenin satın almadığını ummayın. Büyük bir şey almayı beklemiyorsanız ve onu nasıl taşıyacağınızı henüz bilmiyorsanız, genellikle bir ürün için ödeme yapabilir ve o gün, hatta bazen ertesi gün gelip alabilirsiniz. Ayrıca, "Satılık Değil" anlamına gelen "NFS" yazan ve evde kalan bir çıkartmayla etiketlenmiş öğeleri görebilirsiniz.

Pazarlık fiyatlarına gelince, her zaman deneyebilirsiniz! Tecrübelerime göre, genellikle büyük mobilya parçalarının fiyatını bir satışın ilk gününde bu kadar başarılı bir şekilde düşüremezsiniz, ancak bazen daha küçük ürünlerde, fiyatı olmayan ürünlerde veya bir paket üründe, daha düşük bir fiyat önerirseniz bir anlaşma yapabilirsiniz. her şey. bu gerçek fırsatlar Birçok emlak satış şirketinin (zaten New Orleans civarında) indirim günleri yaptığı bir satışın son gününde yapılabilir ve yapılabilir. Yine şirkete bağlı olacak, ancak çoğu şirketin evin içeriğini mümkün olduğunca fazla satmaya çalıştığı satışın son gününde yüzde 40 ve yüzde 50 indirimli fiyatlar gördüm. Ancak indirim gününü beklerseniz, iade ziyaretinizde ürünün satılmış olma riskiyle karşı karşıya kalırsınız.

EstateSales'e göre. NET, bazı emlak satışlarında teklif sistemi, ama hiçbir zaman hiçbir şeye teklif vermem, bu yüzden bu konuda tavsiye veremem. Gerçekten sevdiğiniz bir şey görürseniz, satışta çalışan birine onu size ait yapmanın en iyi yolunun ne olduğunu sormanızı öneririm.

Profesyonel İpucu: Alışveriş yaparken satın almak istediğiniz şeyleri geçici olarak saklayabileceğiniz bir “tutma alanı” vardır, böylece onu yanınızda taşımak zorunda kalmazsınız. "Tut" yazan bir işaret arayın veya emlak satışında çalışan birine sorun. O bölgede bir şey saklayabilir ve kontrol etmeden hemen önce alabilirsiniz. Bu, “emlak satışından ayrıl ve bu alan hakkında düşün” olarak kullanılmamalıdır. Ambar alanındaki eşyaların geçici olarak talep edildiğine dair konuşulmayan bir anlayış var, ancak işçiler genellikle alanı yakından izliyor. Bekleme alanında uzun süre bekleyen bir eşya fark ederlerse potansiyel sahibini bulmaya çalışabilirler. Talep etmek için orada değilseniz, ürünü tekrar satışa çıkarabilirler.

İhtiyacınız olan veya gerçekten sevdiğiniz her ne ise, elbette! Bir emlak satışından elde edeceğiniz şey tamamen kendi ev ihtiyaçlarınıza bağlıdır, ama ben kilimlere takılmayı seviyorum. mutfak eşyaları, lambalar, kitaplar, tatil süsleri, bitkiler ve sanatın yanı sıra çarşaflar, battaniyeler ve yastık kılıfları. Birçok emlak satışının, zamanın testine dayanan ve dayanacak şekilde inşa edilmiş yüksek kaliteli ürünlerle dolu olduğunu gördüm. Yeni bir şey satın almanın maliyetinin çok altında bir fiyata sık sık öğeler - hatta bazen çok az kullanılmış şeyler - satın alabilirsiniz.

Yukarıda yazdığım gibi… Ben emlak satış uzmanı değilim. Sadece onları çok seviyorum ve zaman kazandıran ipuçlarına ve deneyime sahibim. Bu nedenle, emlak satışlarını ziyaret etmeyi benim kadar seviyorsanız, lütfen kendi emlak satış ipuçlarınızı, püf noktalarınızı ve tavsiyelerinizi yorumlarda paylaşın!

Bu gönderi, ikinci el her şeyin bir kutlaması olan Tasarruf Paketimizin bir parçasıdır. buraya git tasarruflu bir öğenin nasıl restore edileceğinden ABD'deki en iyi ikinci el mağazalarına kadar her şey hakkında daha fazla bilgi edinmek için

Adrienne mimariyi, tasarımı, kedileri, bilim kurguyu ve Star Trek izlemeyi seviyor. Son 10 yılda evini aradı: bir minibüs, küçük Teksas kasabasında eski bir şehir mağazası ve bir zamanlar Willie Nelson'a ait olduğu söylenen bir stüdyo daire.