Evde daha fazla zaman geçirme ve devam eden uzaktan çalışma, gelişmede büyük rol oynadı. emlak patlaması son birkaç yıldır. Ve ikisi birden müstakil evler yapan faktörler apartmanlardan daha çekici ek metrekare ve açık alan arayan alıcılar için - bu da birçok büyük apartman dairesinde apartman dairesine yol açtı pazarda oturan şehirler ve alıcıları makul bir teklife hükmetmek için daha fazla kaldıraç buluyor fiyat. Feragat edilen denetimler ve tamamen nakit teklifler bulmacasında geziniyorsanız bu harika bir haberdi, ancak öyle değil. Dört yatak odalı bir ev için verimli dairenizi takas etmeyi umarak satış tarafındaysanız harika. 'burblar.
Ancak acenteler, 2022 emlak piyasasının, özellikle karşılaştırmalı anlaşmalar ve gelişen şehirlerde daha uygun fiyatlı konut arayışında, konut alıcılarını kentsel alanlara geri döndürebileceğini söylüyor.
Komisyoncu Becki Dançik Coldwell Banker Warburg, 2022'nin ikinci çeyreğinde daha güçlü bir konut piyasasının bekleyebileceğini tahmin ediyor. “Kınamak pazarında gördüğümüz son aktivite, özellikle bahar pazarının köşeyi dönünce önümüzdeki birkaç ay içinde olacakların bir başlangıcıdır. Daha fazla envanter ve bunun hızla emilmesini bekliyorum.”
Pazarlığa açık bir satıcının nasıl bulunacağı ve uzun vadede nelere dikkat edilmesi gerektiği de dahil olmak üzere, bu bahar ve yaz aylarında apartman pazarında gezinmek için altı ipucu.
Düşük envanter ve yüksek talep olduğunda, bir anlaşma için en iyi şansınız, diğerlerinin bakmadığı yerlere bakmak olabilir. Noah Rosenblatt, kurucularından Kentsel Kazılar, kritik bir tavsiyesi var: "Çoğu alıcı yeni envantere odaklanırken, olumsuzluk satıyor ve 'piyasadaki günlere' göre sıralıyor.” Bu, özellikle müstakil evlerle aynı büyük dalgalanmaları görmemiş olan apartman piyasası için geçerlidir. Bunlar, daha motive olan ve daha dik pazarlıklara açık olabilecek satıcılardır.
Miami Beach merkezli Pusula ajanı Alex Algarin konut alıcılarının aramalarında veriye dayalı bir yaklaşım benimsemelerini öneriyor. Mevcut envanteri ve talep edilen fiyattan tüm bu birimlerin satılmasının ne kadar süreceğini düşünmeyi önerir. Bu sayı mevcut pazarlık gücüne ulaşıyor ve birçok yerde şu anda alıcılar için olumlu bir görünüm. Yerel pazarına konuşurken, "Ocak 2022 itibariyle Miami Beach'in tek başına 5,8 aylık envanteri var. 600.000 ila 1 milyon dolar arasında fiyatlandırılan apartman daireleri, mülk değerlerinin ılımlı bir şekilde değer kazanmaya devam edeceğini gösteriyor. oran."
NYC merkezli Pusula komisyoncusu Kimberly Jay Son iki yılda görülen düşük talepli konutların bu yıl değişeceğini tahmin ediyor. Jay, “COVID-19 kısıtlamaları, özellikle seyahat kısıtlamaları hafifledikçe, yabancı alıcıların geri dönmesini ve apartman talebini artırmasını bekliyorum” diyor. Yerel alıcılar nasıl hazırlanmalı? Bir emlak avukatının yanı sıra bir ön onayın alınmasını tavsiye ediyor, böylece alıcı sayıları şişse bile rekabetçi kalabilirsiniz.
Süre geçmiş trendler alıcıların ve Emlakçıların piyasa değişikliklerini tahmin etmelerine yardımcı olabilir, insanlar nerede yaşıyor bu eğilimleri geçersiz kılabilir. Algarin, "Bu yıl bir apartman dairesi satın almayı planlıyorsanız, tarihsel eğilimlerin günümüz piyasasının en iyi göstergesi olmadığını anlamanız önemlidir" diyor.
Örneğin, Miami'de, Algarin'in olduğu yerde, sıcak hava ve gelişen teknoloji sektörü tarafından yönlendirilen yeni sakinlerin akını gördüler. “Geçmiş yılların aksine Miami Beach, deniz kıyısındaki mülkler için neredeyse kapasiteye ulaştı. Mevsimsellik o kadar belirgin değil ve birçoğu Miami Beach'i birincil konutları haline getirerek satışların hızını ve kullanılabilirliğini etkiliyor."
Çok şey elde ettiğinizi düşünseniz bile yeni inşa edilmiş daire birkaç aydır piyasada kaldı, hesaba katmayı unutmayın emlak vergileri ve bunların nasıl dalgalanabileceği. NYC tabanlı Pusula ajanı Işıl Yıldız “Yeni inşaat alıyorsanız emlak vergilerine dikkat edin. Yeni gelişme, tahmini vergilerle ilan edilir ve alıcılar, satış kapanışına çok yakın olana kadar gerçek vergi değerlendirmesini bilemezler."
Eski bir binada inanılmaz bir anlaşma bulduysanız, yeni keşfettiğiniz apartman sahibini kutlamadan önce dikkate almanız gereken başka bir tavsiye daha var. Shannon Kutchek Smothers Group with Compass'tan bir yetkili şöyle diyor: "Ev sahipleri derneğinden son dakikaları isteyin. gelecekteki olası özel değerlendirmeler.” Aylık HOA aidatları, bina yeni bir çatıya ihtiyaç duyduğunda veya asansör.
