Emlak Uzmanlarına Göre 5 Ev Finansman Trendi Çıkış Yolunda

Sürekli değişen emlak piyasası, son iki yılda çok fazla değişime yol açtı. Gayrimenkul dünyasında insanların alışılagelmişin dışında kabul ettiği şeyler - en iyi faiz oranı için alışveriş yapmak gibi - hem umutlu ev sahipleri hem de satıcılar tarafından gözden düşmüş görünüyor. Burda biraz var emlak trendleri profesyonellere göre, ev finansmanı dünyasında daha az popüler hale geldi.

Bugünlerde ev sahibi olmanın önündeki en büyük engellerden biri, ihale savaşlarında zirveye çıkmak için duyulmamış miktarlarda paraya ihtiyaç duymaktır. Emlakçıya göre Jennifer Baptista, bu eğilim nihayet sona ermeye başladı. "İnsanlar gereğinden fazla ödeme yapmaktan ve 100.000$'a yenilmekten bıktı," diye açıklıyor. "Sanırım sonunda bu vahşi pazar tünelinin sonunda ışığı görebiliriz!" İstenen fiyatın çok üzerinde teklif verme günleri yakında sona erebilir.

Bu pazarın acımasız doğasıyla, uzmanların teklif mektuplarında çok daha az beklenmedik durum görmeleri şaşırtıcı olmamalı. “Alıcıların, bu aşırı rekabetçi pazarda tekliflerini daha iyi konumlandırmak için ipotek şartlarını kaldırmaya başladıklarını görüyoruz” diye açıklıyor.

Satıcılar muhtemelen bu haberi sevmeyecek, ancak Andrew Westphal Corcoran ile günler olumsuzluk Aşağıdan gelen değerlendirmeler hakkında endişelenmek zorunda kalmak sona yaklaşıyor. Geçen yıl, yüksek talep şişirme değerleri sayesinde değerleme uzmanlarının bir evin değerini istenen fiyatın önemli ölçüde üzerinde rapor etmesi yaygındı.

“Değerlendirmeler, sözleşme fiyatından veya üzerinde aniden geri dönmeyi bıraktı” diyor. Daha düşük ve daha tutarlı konut değerlemelerine dönüş aynı zamanda sonun başlangıcını görebileceğimiz anlamına geliyor. değerlendirme boşluğu İnsanların kabul ettikleri teklif evin takdir edilen değerinden daha yüksek olduğunda yaptıkları ödemeler.

Görünüşe göre, genellikle tamamen nakit yoluna gidecek olan borçlular, normalden daha düşük faiz oranlarından yararlanmak için satın alımlarını finanse etmeyi tercih ediyor gibi görünüyor. “Birçok alıcı olabilmek Go tüm nakit, oranlar çok düşük olduğu için bunu yapmamaya karar verdi” diye açıklıyor St. Arromand. "Bu nedenle, bir ipotek olasılığını ortadan kaldırmak, esasen likit varlıklara dokunmak zorunda kalmadan bir nakit tekliftir."

İpotek komisyoncularının alıcılara ipotek şartlarını kaldırmalarını nadiren tavsiye ettiğini söylediğinden beri (eğer varsa depozitonuzu kaybetme riski vardır). bir ipotek onayı alamıyorsunuz) bu, akıllı ev avcılarının beklenmedik durumlarla başa çıkmalarının başka bir yoludur. hâlâ varlıklarını korumak.

Mevcut ipoteğinizi yeniden finanse etmeyi kontrol etmek için birçok iyi neden var (aylık ödemelerinizden birini atlamak ama yükselen faiz oranları, özellikle kapanışı hesaba kattıktan sonra, yeniden yapılandırmayı biraz daha pahalı hale getiriyor gibi görünüyor. maliyetler.

St. Arromand, "[Borçlu] rakamları bir kez çarptığında, artan faiz oranları nedeniyle, aylık maliyetlerinde yapılan tasarrufun cepten kapatma maliyetine kıyasla ihmal edilebilir olduğunu anlıyorlar" diyor.

Lauren Wellbank, ipotek sektöründe on yıldan fazla deneyime sahip serbest yazardır. Yazıları ayrıca HuffPost, Washington Post, Martha Stewart Living ve daha fazlasında yer aldı. Yazmadığı zamanlarda Pensilvanya'nın Lehigh Valley bölgesinde büyüyen ailesiyle vakit geçirirken bulunabilir.