bir mağazadan alışveriş yaptıysanız Bakkal veya son zamanlarda arabanızı benzinle doldurduysanız, muhtemelen bir miktar çıkartma şoku yaşamışsınızdır. Enflasyon hızla yükseliyor, bu da hemen hemen her şeye daha yüksek fiyatlar ödediğimiz anlamına geliyor.
Medyan kira fiyatları, geçen yıl tek yatak odalı daireler için yüzde 12,3 arttı. kiralama pazarı Zumper tarafından ulusal analiz. Bir ve iki yatak odalı birimlerin medyan fiyatları da Şubat ayında tüm zamanların en yüksek seviyelerine ulaştı: tek yatak odalı bir daire şu anda ayda 1.393 dolar, iki yatak odalı bir daire ise 1.708 dolar. (Ortanca, en yüksek ve en düşük kiralar arasındaki orta noktadır.)
Tabii ki, bunlar ulusal istatistikler - ülkenin bazı bölgelerinde kiralar arttı ve diğerlerinde düştü (ve aslında, daha düşük bir yaşam maliyeti alanına taşınmak hala yaşam giderlerinizi düşürmenin ve cebinizde daha fazla nakit tutmanın en iyi yollarından biridir). Yine de bir kiracı olarak, bütçenizi doğru bir şekilde planlayabilmeniz için genel olarak kira fiyatlarında neler olup bittiğini anlamak önemlidir. İşte bilmeniz gerekenler.
Ev fiyatları tavan yaptı şu anda, bu da ilk kez ev satın alanların çoğunun bu büyük satın alma işlemini karşılayamayacağı anlamına geliyor. çünkü onlar fiyat dışı ev satın alma piyasasının aksine, kiralamaya devam ediyorlar, bu da kiralık arz ve talep arasında bir uyumsuzluk yaratıyor - çok fazla kiracı, yeterli daire yok.
"Satın almak isteyen alıcılar bu aşırı rekabetçi pazarda rekabet etmekte zorlandıkça kiralık mülklere olan talep arttı" diyor. Maggie Wells, Lexington, Kentucky'de bir emlakçı.
Salgın 2020'nin başlarında ABD'yi vurduğunda, insanlar büyük şehirlerden sürüler halinde taşınmaya başladı. Bu, kira fiyatlarının aşağıdaki gibi yerlerde düşmesine neden oldu. New York ve San Francisco - ve bu şehirlerde kalan (veya taşınan) insanlar daha uygun fiyatlara kira sözleşmeleri imzalayabildiler ve oldukça tatlı avantajlar elde ettiler.
Şimdi ise pandemi hafifledikçe insanlar büyük şehirlere dönüyor ve kiralar normale dönüyor. Kiracılar, pandemi sırasında normalden daha uzun kiralamalar da dahil olmak üzere çok iyi fırsatlar elde edebildiğinden, şu anda etrafta dolaşacak daha az daire var.
“Birkaç müşterim, bir daire arama deneyimini 'Açlık Oyunları' olarak tanımladı” diyor. Natalee Bloom, Manhattan'da bir emlak komisyoncusu. "New York'ta kalan birçok müşteri, ortalama kiraların yüzde 25 altında fiyatlar, daha uzun kiralamalar ve birçok taviz içeren bir COVID anlaşması aldı. Şimdi, daha uzun kiralama süreleri nedeniyle envanter daha düşük. Piyasaya çıkan, kalmıyor.”
Aynı doğrultuda, bazı insanlar pandemi sırasında aileleriyle birlikte taşındı, bu da çok az kira ödedikleri veya hiç ödemedikleri anlamına geliyordu. aylarca (ve eğlence, seyahat ve dışarıda yemek yeme gibi diğer harcamalara o kadar fazla harcama yapmıyorlardı) herhangi biri). Şimdi, oraya geri dönüyorlar ve fiyatları da artıran kiralamalara savurganlık yapıyorlar.
“Pek çok kiracı, pandemi sırasında biriktirdikleri tasarrufların üzerinde oturuyor ve çok eğlenceli yollar yokken. harcıyorlar ve bu parayı daha büyük ve daha güzel kiralamalara harcıyorlar” diyor baş ekonomist Daryl Fairweather de kırmızı yüzgeçli.
Tedarik zinciri sorunları ve işgücü kıtlığı, geliştiricilerin yeni evler ve apartmanlar inşa etmesini zorlaştırıyor ve böylece kiralık birimler için arz ve talep uyumsuzluğunu daha da artırıyor.
Umarım, bu sorunlar düzelir ve daha fazla yeni apartman açılır, ancak biraz zaman alabilir. Başka bir deyişle, nefesinizi tutmayın. ev sahibin yakında herhangi bir zamanda iyi niyetle kirayı düşürecektir.
Gayrimenkul analitiği şirketinin kurucu ortağı John Walkup, "Tedarik bu kadar düşükken, kiraların yakın zamanda düşmesi pek olası görünmüyor" diyor. Kentsel Kazılar.
