Herhangi birinin süreç olarak adlandıracağı bir evren yok. paketleme ve taşıma "eğlence." Ama kesinlikle yapmanın yolları var bir yer bulmak daha az stresli - ve finansal olarak daha az acı verici. Burada üç uzman - Apartment People kiralama hizmetinin operasyon direktörü Maurice Ortiz ve Jan ve Margi Hazlett, Hazlett Partners'ı yöneten anne-kız komisyoncu ekibi - en iyi anlaşmaları alma ve en sorunsuz geçişi ayarlama konusunda tavsiyelerini veriyor evler arasında.
Ortiz, ev sahiplerinin tüm kış boyunca boş dairelerle uğraşmak istemediklerini ve kiradan birkaç yüz dolar kesebileceklerini veya ücretsiz bir ay teklif edebileceklerini söylüyor. O zamanlar daha az insan apartman avına çıkma eğiliminde olduğundan, birinin içeri girip altınızdan bir birim kiralaması daha az olasıdır - özellikle daha büyük bir birim arıyorsanız. (Bir kere aileler, hareketlerini kış ortasında değil, okul yılları arasında yapmayı severler.)
Jan Hazlett, alıcıların en fazla kaldıraca Ocak ve Şubat aylarında sahip olduğunu söylüyor. “Piyasaya harika şeyler çıkıyor ve çok fazla rekabet yok” diye açıklıyor. Nakliyeciler, ev boyacıları ve taşınma ve ev geliştirme ile ilgili diğer çalışanlar da kışın o kadar meşgul değildir, bu nedenle onlardan daha iyi fırsatlar ve daha hızlı hizmet alırsınız.
Özellikle sırasında 2020 ve 2021 emlak çılgınlığı, birçok satıcı taşınacak bir yer bulamadan evlerinin yıkıldığını gördü. Bu sizin başınıza gelirse, o boşluk süresi için Airbnb'ye bir alternatif var: a geri kiralama, eski evinizi yeni sahiplerinden geçici olarak kiralamanıza olanak tanır.
Margi Hazlett, uygulamanın geçen yıl boyunca "olmadığından daha yaygın" olduğunu söyledi. Alıcılar, tipik 30 veya daha fazla günde kapatarak ipotek oranlarını kilitleyebilir, ancak önceki sahipler devam edebilir. birkaç gün, hatta birkaç gün boyunca kamu hizmetleri ve kira (genellikle ipotek ödemesine eşit) ödeyerek evde yaşamak aylar. Hazlett, "Alıcılar bunu yapmaya razıydı çünkü onlar yapmasaydı başkası yapardı" diyor. "Beş ila 10 teklif olduğunda, alıcılara çok fazla kaldıraç sağlamıyor."
Bu rotaya giderseniz, bir ev garantisine yatırım yapın, böylece, örneğin yeni bir sıcak su ısıtıcısının kiralama süresi boyunca sönmesi durumunda kimin ödemesi gerektiği konusunda bir tartışma olmaz.
Özellikle daha büyük bir mülk yönetim şirketinden kiralıyorsanız, sıfır çakışma olması çok olasıdır. Ortiz, iyi yağlanmış bir makine gibi çalıştıklarını ve mülkleri döndürmek için temizlik ekipleri ve ressamlar gönderdiklerini söylüyor. Böylece ayın son gününde bir yerden çıkıp hemen ertesi gün yeni bir yere taşınabilirsiniz. gün. (Adil olmak gerekirse, bu yalnızca bir gece için üzerine çökecek bir kanepeniz ve eşyalarınızı saklayabileceğiniz bir yeriniz varsa "mükemmel" olarak nitelendirilir.)
Ortiz, çifte kira ödemek zorunda olmadığınız o tatlı noktaya ulaşmak için, taşınmaya hazır olmadan yaklaşık 45 gün önce yeni bir yer aramaya başlamanızı önerir. Ancak ilk adımınız, aradığınız mahallelerin nüanslarını öğrenmektir. Örneğin, yakınlarda bir üniversite varsa, kiralar okul takvimine göre ayarlandığından, ev sahipleri kimin taşınacağını altı ay veya daha fazla önceden biliyor olabilir.
Pandemi sırasında işlerini kaybeden kiracılar ödeme yapmakta zorlandığı için ev sahipleri her zamankinden daha anlayışlı olmak zorunda kaldılar. Yine de "normal" zamanlarda bile, kira sözleşmenizden erken çıkmanıza veya ilk dönemden sonra aylık bazda kiralamanıza izin verecekleri durumlar vardır.
Ortiz, pazarlık yapmak için doğrudan ev sahibinize gitmenizi önerir. “Yapabileceğin en kötü şey havalanmak, çünkü bu seni takip edecek” diyor. “İleride bir daire bulmakta zorlanmak için kredinize gidecek bir şey istemiyorsunuz.” Kira sözleşmenizden erken çıkmanıza izin vermezlerse, genellikle alt kira Kiranızın geri kalanı için.
Evet, gerçekten - doğru takımı kurduğunuz sürece. Margi Hazlett, satın alıyorsanız, iyi bir borç verenin ve duyarlı bir avukatın anahtar olduğunu, böylece tüm evrak işlerinin devam etmesini sağladığını söylüyor. Kapatmak istemenizden yaklaşık 60 ila 75 gün önce aramaya başlayın ve hayalinizdeki taşınma son tarihini karşılama şansınız olacak. Örneğin, Nisan sonu veya Mayıs başı taşınmak istiyorsanız, bu, Şubat ayında aramaya başlamak isteyeceğiniz anlamına gelir.