Bir kitabı her zaman kapağına göre yargılayamayacağınız gibi, bir evi de her zaman yerin üstünde olana göre yargılayamazsınız. "Temel", çoğu ev sahibini ve alıcıyı koşuşturan kırmızı bayraklı kelimedir ve çoğu zaman, ilk bakışta bir şeylerin yanlış olduğu net değildir. Temelin malzemesine ve tarzına ve oturduğu toprağa bağlı olarak sorunlar evden eve değişebilir.
Çoğu vakıf - bir ücret karşılığında - tamir edilebilir, ancak mağazada ne olduğunu bilmek yardımcı olur önce satın alırsın. İşte vakfınızda gizlenen sorunları ortaya çıkarabilecek dört soru ve müfettişiniz uzaklaşmadan önce bunları nasıl belirleyip ele alacağınız.
Tek bir hikaye olarak başlayan ve daha sonra ikinci bir hikaye eklenmiş (veya başka büyük tadilatları olan) bir ev satın almayı mı düşünüyorsunuz? Öncelikle, izinlerin alınıp alınmadığını görmek için şehriniz veya kasabanızla görüşün. Ardından, müfettişinizden evin altında sürünürken daha fazla dikkat etmesini isteyin. Bir eve büyük eklemeler yapıldığında, ekstra ağırlığı desteklemek için temelin güçlendirilmesi gerekebilir.
Düzgün yapılırsa, bu, gerekli ek desteğin doğru miktarını hesaplayan bir mühendis içerir. Ama bu yapılmadıysa... pekala, kendinizi bir müteahhide büyük bir çek teslim ederken bulabilirsiniz.
Jody Stein Davis, bir Emlakçı Keller Williams Realty'deki Dağ Kızları, diyor ki, “Fay hattına yakın veya depreme eğilimli bir bölgenin yakınındaysanız, temel başka yerlerde olduğunuzdan farklı şekilde yerleşecektir. Arazi farklı hareket ediyor, bu da temelin az ya da çok yerleşeceği anlamına geliyor.”
Ek olarak, bir deprem bölgeye gerçekten çarparsa, hafif bile olsa, bu yapısal hasara neden olabilir. California, Alaska veya Pacific Northwest gibi bir bölgedeyseniz Davis, yukarıdan aşağıya eşit olmayan görünür çatlakların yanı sıra zeminde herhangi bir çökme olup olmadığına bakın. farkedilebilir. Ayrıca düzgün şekilde hizalanmayan kapı ve pencereleri ve dışarıda su birikintilerini de not etmek isteyeceksiniz.
Pazarlama Direktörü Sarah Jameson, "Oklahoma ve Missouri gibi bölgelerin, toprağın kil açısından zengin olduğu göz önüne alındığında, temel sorunları olduğu biliniyor" diyor. Yeşil Yapı Elemanları. Bu bölgelerde nem seviyeleri sabit tutulmazsa, çatlak temellere, çatlak tuğlalara ve zeminlerde çatlaklara neden olabilir.
İstenmeyen çatlaklar nasıl önlenebilir? Jameson, "Kuraklık sırasında temeli sulamak ve nem içeriğini tutarlı tutmak için olukları olan bir evden yağmuru uzak tutmak tavsiye edilir" diyor.
Bu aynı zamanda, killi toprak üzerine inşa edilmiş döşeme temel evleri ile birleştiğinde düzensiz sıcak, soğuk, ıslak ve kuru hava düzenleri nedeniyle temel sorunlarının yaygın olduğu Teksas'ta da geçerlidir. Bu evler ciddi temel yerleşimiyle ve genellikle ciddi gerekli onarımlarla karşı karşıyadır.
Özellikle California, Florida ve diğer kıyı eyaletleri gibi sele eğilimli bölgelerde su bir temelin etrafında biriktiğinde, etrafındaki toprağın genişlemesine neden olabilir. Bu, temeli zayıflatır, temelin bozulmasına ve betonun bozulmasına neden olur.
Los Angeles merkezli gayrimenkul yatırım şirketinin sahibi Cristina Ortega Bayan. Emlak Çözümleri, diyor ki, “Temel başlangıçta düzgün bir şekilde su geçirmez değilse, bu, kapsamlı su hasarı olasılığını daha da artırır. Beton gözenekli olduğu için su kolayca içinden sızabilir ve bitişik ahşap yapıları ve bodrum iç kısımlarını olumsuz etkileyebilir.
Evinizin altında neyin gizlendiğini bilmek savaşın yarısıdır. Peki, temelleri sağlam olmayan bir ev satın almanızı nasıl engellersiniz? David, betonarme döşeme, ana kaya, sıkıştırılmış toprak veya iskele ve kiriş olup olmadığına bakılmaksızın temelin ne üzerine inşa edildiğini belirlemenizi önerir.
“Yerel topografyaya ve evi destekleyen altlıkların stiline bağlı olarak büyük ölçüde değişir” diye açıklıyor. “Her iki durumda da, sormanız gerekebilecek daha fazla soru arayabilmeniz için ne olduğunu öğrenin.”
Duvar ve tavanlardaki çatlaklara, duvarlardan ayrılan tezgahlara dikkat edin, Kilitlenmeyen veya kapanmayan pencere ve kapılar, sarkık zeminler ve pencere ve kenarlarında oluşan boşluklar kapılar.
“Daha yakından bakabilmeleri ve size daha iyi bir değerlendirme yapabilmeleri için ev müfettişinize ne gözlemlediğinizi sorun. Daha sonra, garanti verilirse bir vakıf müfettişi önerebilirler, ”diyor Davis. Her şey büyük bir temel sorununun göstergesi olmayacak - ancak diğer yandan, küçük görünen şeyler daha büyük bir şeyin uyarı işareti olabilir.
Jameson, "Temeli değerlendirmek ve size bir onarım maliyeti tahmini sağlamak için bir temel müfettişi veya bir mühendis getirin" diye ekliyor. Ve eğer satıcı onarım yapmaya istekli, “Tamir edilen vakfın hem Emlakçılar hem de müstakbel mülkler için gönül rahatlığı sağlamak için devredilebilir bir garanti ile gelip gelmediğini sorun. alıcılar.”