![Çamaşırlarınızı Daha Hızlı Kurumaya Yardımcı Olmak İçin Kurutma Havalandırma Kısaltmasını Kısaltın](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Bir ev satın alırken, mülk incelemesi şunları ortaya çıkarabilir potansiyel para çukurları — yaşam döngüsünün sonuna yaklaşan bir çatı veya çatlamış bir temel gibi şeyler. En iyi durum senaryosu olarak, inceleme, tüm önemli düzeltmeleri ortaya çıkarır evde gizleniyor ve satıcı, bu bakım sorunlarının ya taşındığınız zaman düzeltilmesini ya da kapanışta size bir kredi vermeyi kabul ediyor.
Ancak gerçek şu ki, bazı maliyetli bakım sorunları denetim sırasında otomatik olarak işaretlenmez. Bunun da ötesinde, konut piyasası hala satıcıları çok kayırıyor, bu da satılık evleri olanların, ev incelemesinde büyük sorunlar çıkması durumunda taviz verme olasılıklarının daha düşük olabileceği anlamına geliyor.
Yani bir ev alıyorsanız ve satışın kontrol noktasına geliyorsanız, sağlam bir ev sahibi olmak iyidir. Bakımınıza dahil etmeniz gerektiğinde hangi düzeltmelerin en maliyetli olabileceğini anlamak bütçe. Uzmanlara göre satılık bir evde tamir edilmesi gereken en pahalı şeylerden beşi burada.
Tüketici savunucusu Kerry Sherin, bir kalıp incelemesinin, düzenli bir ev incelemesi sırasında her zaman ortaya çıkmayan, bulunması zor küf oluşumunu belirlemenize yardımcı olabileceğini söylüyor.
sahibi, bir ev değerleme şirketi.Bir ev kalıbı incelemesinin maliyeti tipik olarak 300 ila 1.000 ABD Doları arasındadır ve tamamlanması iki ila altı saat arasında sürer. Sherin, profesyonellerin bunları kullanmanızı önermemesine rağmen, kendin yap test kitlerinin de yaklaşık 40 $ karşılığında mevcut olduğunu söylüyor. (Deneyim olmadan, neyi arayacağınızı ve sorunun kaynağını nasıl belirleyeceğinizi bilemezsiniz.)
"Müfettiş sorun bulursa, kalıbı çıkarmak için 1,100 ila 3,400 dolar (veya daha fazla) daha fazlaya mal olabilir - ve doğru bir şekilde pazarlık yaparsanız, satıcı bu maliyeti karşılamalıdır" diyor.
Sherin, toprağın çökmesi ve yapısal bozulmanın bir evin temelinin kararsız hale gelmesine neden olabileceğini söylüyor. Sherin, temel sorunlarının bazı açıklayıcı belirtileri arasında duvarlardaki çatlaklar, eğik bacalar, batan zeminler veya düzensiz eğimler olduğunu söylüyor.
Bir ev müfettişi, temelin değiştiğine veya batan, bir yapı mühendisi vakfın daha ayrıntılı bir incelemesini ve analizini yapabilir, Sherin diyor. Büyük bir iş yapılması gerekiyorsa, bir temel onarımının maliyeti 24.000 dolara kadar çıkabilir, diyor. Daha küçük düzeltmeler 4.000 ila 12.000 ABD Doları aralığındadır.
Jake Romano, büyük tesisat sorunlarının kolayca fark edilmeyebileceğini söylüyor. Tesisatçı John Oakville, Ontario'da. Romano, bir kanalizasyon kazısı ve değiştirilmesi gerekiyorsa, bir ev sahibinin 10.000 doları aşması gerekebileceğini söylüyor. Kanalizasyon sorunlarına ağaç kökleri, çökmüş borular, çatlaklar, uygun olmayan eğim ve diğer birçok durum neden olabilir.
Romano, "Tavsiyem, sıhhi tesisat sistemine bir tahliye inceleme kamerası sokmak ve mümkün olduğunca çok, özellikle kanalizasyonları incelemek," diyor.
Kayda değer: Bir kanalizasyon kapsamı gerekli değildir InterNACHI'nin Evde Muayene Uygulama Standartları, ancak birçok ev müfettişi bunu ek bir hizmet olarak sunuyor. Bu tür kanalizasyon kapsamları tıkanıklıkları, boru sistemindeki hasarları ve diğer sorunları ortaya çıkarabilir.
Bir çatının değiştirilmesi 8.000 ila 22.000 $ arasında olabilir. Ama neyse ki, evde inceleme raporlarında ortaya çıkan çatı kaplama sorunlarından bazıları, paslı veya açıkta kalan çiviler gibi hızlı düzeltmeler, diyor. Chris Haro Keller Williams Realty Hilton Head ile birlikte.
Çatının durumunu belirlemeye gelince, satıcılardan çatıyla ilgili belgeler istenmesini öneriyor. Haro, yalnızca çatının kaç yaşında olduğu, kullanılan malzemeler ve üretici dahil olmak üzere çatı hakkında bilgi toplamakla kalmayıp, aynı zamanda devredilebilir bir garantisi olup olmadığını da belirleyebileceğinizi söylüyor.
“Yepyeni olmasa bile, kaliteli bir çatı, potansiyel olarak maliyetli onarım sorunlarını azaltmaya yardımcı olabilecek 20 veya 30 yıllık bir garantiye sahip olabilir” diyor.
Ortalama olarak, bir HVAC sistemi (ısıtma, havalandırma ve klima anlamına gelir) 8.000 dolardan fazlaya mal olabilir.
Haro, "Isıtma ve soğutma bileşenlerinin yaşı, yakın harcamaların önemli bir göstergesi olabilir," diye uyarıyor. Düzenli servis, sağlıklı bir sistemi sürdürmenin düşük maliyetli bir yolu olduğundan, mevcut servis kayıtlarının istenmesini önerir. Hizmet kaydı yoksa, bu bir kırmızı bayrak olabilir.
Haro, "Ön taraftan, sistem çalışıyor ancak biraz kokuyorsa, en kötüsünü düşünmeyin" diyor.