A sahnelenen ev sadece televizyondaki tıkınırcasına değer veren emlak programlarından ibaret değil. Kendinizinkini listelemeye hazırlanıyorsanız, sahneleme, alıcılara alanın potansiyelini göstererek daha hızlı satmasına yardımcı olabilir. Aslında, alıcı acentelerinin yüzde 82'si, alıcıların kendilerini o evde yaşarken görmelerini kolaylaştırdığı için ev sahneleme kredisi veriyor. Ulusal Emlakçılar Birliği.
Cheryl Eisen kurucusu ve CEO'sudur. İç Pazarlama Grubu, lüks mülklerde uzmanlaşmış ödüllü bir sahneleme, tasarım ve pazarlama firması. Acenteler ve satıcılarla görsel olarak çarpıcı bir mekan tasarlamak için çalıştığında, Eisen her zaman belirli bir şey yapar - evi potansiyel alıcılar için çok duyusal bir deneyime dönüştürür. İşte bunu nasıl yapıyor:
Eisen, müstakbel bir alıcıyı içeri girerken taze, sakinleştirici bir kokuyla karşılamak için fuayede bir mum yakmayı sever. Eisen, evde geçirilen ilk 10 saniyenin, bir alıcının bir eve aşık olması için bir ara verme zamanı olduğunu belirtiyor.
"[Koku alma duyusunun] aslında en güçlü duyulardan biri olduğu kanıtlanmıştır" diye açıklıyor ve hoş aromaların olumlu anıları tetikleyebileceğini belirtiyor. Seçtiği koku? SoulCycle'ın Greyfurt Pop mumu parlak, narenciye kokusu olan Jonathan Adler'den - çok zorlayıcı bir şey değil, ancak zen benzeri bir deneyim yaratmaya yetecek kadar, diyor.
Açık bir ev, bir evin hem mecazi hem de kelimenin tam anlamıyla parlama zamanıdır. Eisen, mümkün olduğunca fazla doğal ışığın girmesine izin vermek için tüm pencere kaplamalarının açılmasını önerir. Aydınlatma armatürlerinde soğuk ampuller yerine sıcak ampulleri tercih edin; sıcak ampullerin güneş ışığına benzediğini, soğuk ışıkların ise bir ofiste veya ticari alanda bulacağınız şeye daha çok benzediğini söylüyor. Ve elbette, her şey tertemiz olmalı, diyor Eisen.
Arka planda çalan enstrümantal müzik de açık evinizde sakin bir hava katabilir - spada bir terapinin tadını çıkarırken duyabileceğiniz o ruhani melodileri düşünün. Mülkle ilgili herhangi bir konuşmanın veya sorunun önüne geçmemek için düşük ses seviyesinde seslendirmek için en sevdiğiniz yumuşak film müziğini seçin. Eisen, insanlar uzayda dolaşırken yumuşak bir şekilde çalan sessiz bir Mozart piyano sonatını sever.
Eisen, dokunmanın, sahnelenmiş bir alanda kendinizi şımartmak için önemli olan başka bir duyu olduğunu söylüyor. Yatağa veya kanepeye kaşmir atkı atmanın büyük bir hayranı. Tiftik veya ipek kadife minderler veya yastıklar da güzel bir eklentidir - ancak bu yastıkları yerleştirirken nazik olun.
Eisen, elinizin kenarını yastığın üst kenarına çarpma tekniğine atıfta bulunarak, "Karate pirzolası bitti," diyor. Bunun yerine yumuşak bir kesim ve ardından daha doğal bir görünüm için yastığın "kulaklarının" yumuşatılmasını öneriyor.
Tamamen boş bir alanı satmak imkansız olmasa da, sahneleme son derece yararlıdır, çünkü çoğu insan orada nasıl yaşayacaklarını hayal etmekte zorlanırlar. Aslında, Eisen, bir yer boş olduğunda, çoğu insanın yapacağı ilk şeyin en yakın pencereye yürümek ve dışarı bakmak olduğunu söylüyor. Uzaydaki kusurlar dışında her şeyi özlüyorlar.
Eisen, sahnelenmemiş bir oda için “Bu alanda nasıl yaşayabileceğinizin güzelliği sizi rahatsız etmiyor” diyor. "Ev gibi gelmiyor."
Barbara Bellesi Zito
katkıda bulunan
Barbara Bellesi Zito, emlak ve ev geliştirme ile ilgili her şeyi kapsayan Staten Island, NY'den serbest çalışan bir yaşam tarzı yazarıdır. Evdeki saygısız şovları izlemediği veya bir tatil evi satın alma hayali kurmadığı zamanlarda kurgu yazıyor. Barbara'nın ilk romanı 2022'nin başlarında çıkacak.
