![Küçük Alanlar için 13 Zeki Yerleşik](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Düzenli olarak çevrimiçi listelere göz atıyorsanız veya TV'de bir dakika bile olsa bir emlak programı izlediyseniz, bunu bilirsiniz. evde sahneleme satıcıların alıcıların ilgisini çekmesi için büyük bir anlaşma. Aslında, göre Ulusal Emlakçılar Birliği, alıcı acentelerinin yüzde 82'si, müşterileri sahnelenmiş mülkleri gördüklerinde, orada yaşamayı görselleştirmelerini kolaylaştırdığını söylüyor.
Bir mekanda mobilya ve dekor düzenlemek, bir evin daha hızlı satılmasına yardımcı olsa da, bunu yapmak varsayılan strateji değil piyasaya çıkan her mülk için. Bazı durumlarda, satıcının bunun yerine boş bir alan göstermesi daha mantıklı olabilir. “Beyaz boks” olarak bilinen bu strateji, odaları çıplak zeminlerine ve beyaz duvarlarına indirger.
Sahnelemenin tam tersi gibi geliyorsa, öyle olduğu içindir. Ancak mülkünüzün doğasına bağlı olarak, beyaz boks alıcıları cezbedecek şey olabilir.
Kimberly JayNew York'ta Compass'a sahip bir komisyoncu, beyaz boksun çok kaba şekilli mülkler için uygun olduğunu söylüyor. emlak satışlarının bir parçası olan çok eski evler mi yoksa başka bir şekilde hasar görmüşler mi veya ihmal.
Jay, "Bu tür evleri sergilemek, bir domuzun üzerine ruj sürmek gibidir," diyor ve satıcıların bunu yaparlarsa sadece zamanlarını, enerjilerini ve paralarını boşa harcadıklarına dikkat çekiyor. "Alıcılar evin büyük bir tadilata ihtiyacı olduğunu biliyorlar, bu yüzden fiyat ona göre."
Yine de beyaz boksu, bir satıcı olarak beyaz teslim bayrağını sallamakla aynı kefeye koymayın. Jay'e göre, emlak yelpazesinin diğer ucunda, mükemmel durumda olan evler de beyaz bokstan yararlanabilir. Yüksek kaliteli evler - özellikle yepyeni lüks bir binadaki birimler - beyaz kutu için iyi adaylardır. Boş tuval, alıcıların kendi benzersiz ihtiyaçları ve tercihleri için alanı yeniden tasarlarken hayal güçlerini şımartmalarına izin verecek.
Jay, "Birimlere büyük para harcadıktan sonra, [alıcılar] sonunda her şeyi kendileri yapmak için söküp atıyorlar" diyor. Bazı derin cepli alıcılar, daha geniş bir birim oluşturmak için yan taraftaki veya üst kattaki birimi satın almak isteyebilirler, bu da satması için sahnelemeyi daha da gereksiz hale getirecektir.
Zor durumdaki mülkler ile anahtar teslimi lüks arasında kalan çoğu ev için evreleme hala geçerli bir stratejidir. Ancak daha az çoktur yaklaşımını benimsemek daha iyidir.
"Bir evi döşemek tipik olarak bir bakış açısı sağlar ve olası bir alıcının bir odanın nasıl düzenlenebileceğini görmesine yardımcı olur" diyor. Steven Gottlieb, New York'ta Coldwell Banker Warburg ile bir ajan. Gottlieb, "Satıcının eşyaları dikkat çekiciyse veya çok fazla dağınıklık yaratıyorsa, alıcının dikkati dağılabileceğinden ve uzayda kendi eşyalarını hayal edemediğinden satışa zarar verebilir" diyor. Bu durumda, beyaz kutu listeleme iyi bir hamledir.
Diğer durumlarda, Gottlieb'e göre, boş bir oda, odanın döşenmiş olduğundan daha küçük görünebilir. Daha rahat alanlar için, tanımlanmış bir zemin düzeniyle minimal sahneleme, potansiyelini göstermek için daha etkili olacaktır.
Gottlieb, "Eğer evreleme tarafsız ve temizse, o zaman evreleme satış sürecine gerçekten yardımcı olabilir," diyor.
Barbara Bellesi Zito
katkıda bulunan
Barbara Bellesi Zito, emlak ve ev geliştirme ile ilgili her şeyi kapsayan Staten Island, NY'den serbest çalışan bir yaşam tarzı yazarıdır. Evdeki saygısız şovları izlemediği veya bir tatil evi satın alma hayali kurmadığı zamanlarda kurgu yazıyor. Barbara'nın ilk romanı 2022'nin başlarında çıkacak.