Şu anda kalıcı evinizde yaşıyorsanız - veya en azından öyle olduğunuzu umuyorsanız - tadilatlara zaman ve para yatırmak, alanınızı yaşamayı daha keyifli hale getirebilir. Ancak bir noktada taşınmayı umuyorsanız, aynı tadilatlar ters etki yapabilir ve potansiyel alıcıların evinizi düşünmesini engelleyebilir.
Bazı ev projelerinin yatırım getirisi getireceği kesin olsa da, diğerleri kötü tavsiye ediliyor, diyor Dana Boğa, Boston bölgesinde yerleşik bir Emlakçı. İleride evinizi satmayı düşünüyorsanız, işte size dört proje hakkında iki kez düşünmek.
Havuzlar, ülkenin bazı bölgelerinde büyük bir satış noktasıdır ve bazıları için önemli bir keyif sağlayabilir. Ancak Bull, birçok alanda bakım veya güvenlik endişelerinin insanları ev satın almaktan caydırabileceğini söylüyor. bir havuz.
"Havuz spa benzeri bir durumda olmadığı sürece, müşterilerimin çoğu, bakım maliyetleri veya daha yüksek sigorta primleri gibi ek maliyetler veya algılanan riskler nedeniyle caydırıldı" diyor. "Havuza sahip olmanın artıları bazen olumsuzluklardan daha ağır basmıyor, özellikle de güzel bir seviye avluyu kaplıyorsa."
İnsanların park etmek için garajlarına gerçekten ihtiyaç duyduğu bölgelerde - karlı New England veya Midwest gibi - garajlar genellikle el üstünde tutulan bir olanaktır. Garajınızda fazladan birkaç yüz metrekarelik yaşam alanı size fayda sağlayabilir, ancak Bull, sattığınızda bir yatırım getirisi göremeyebileceğinizi söylüyor. Garajınızın üzerine bir çatı katı alanı eklemek muhtemelen zarar vermez, ancak iki arabalık bir garajdan bir araba garajına geçmek veya tüm garajı fazladan alan için kullanmak alıcıları kapatabilir. Bull, "Bu, çoğu alıcının kaybetmek istemediği işlevsel bir alan, bu nedenle dikkatli bir analiz yapmanız gerekiyor" diyor.
Bull, bitmiş projeler gibi büyük izin verilmeyen projelerden kötü DIY projelerinin tüm şekil ve boyutlarda olabileceğini söylüyor. banyoyu yapan kalitesiz fayans işlerine hiçbir zaman uygun belediye onayları almayan bodrum katları çekici olmayan.
Bu projeleri kendi elinize almak, ön uçta para tasarrufu sağlayabilir, ancak gelecekteki alıcıları da engelleyebilir. evinize yatırım yapmaktan - özellikle proje yerel yasalara uygun değilse, bitmemişse veya sadece görünüyorsa kötü. Mülkünüze değer katmak için her zaman işinize uygun izinler alın ve işin yapıldığından emin olun. standart bir gelecek için alıcılar kabul edilebilir bulacaklardır (bir ürüne biraz para harcamak anlamına gelse bile). müteahhit). Söz konusu projenin evinizin değerini artırıp artırmadığından emin değilseniz, başlamadan önce yerel bir Emlakçı ile görüşün.
Ev sahiplerinin yaptığı bir başka hata da, yeniden satış kazançları görme umuduyla mülklerini aşırı geliştirmektir. Genel bir kural olarak, bölgenizdeki ev değerleri hakkında bilgisi olan bir profesyonelle konuşmadan önce, özellikle de yakın bir gelecekte satmayı planlıyorsanız, büyük iyileştirmeler yapmayın.
Bull, "Gayrimenkulde, azalan getiri kavramı, piyasa beklentilerinin ötesine geçtiğinizde azalan getiriler görme eğiliminde olduğunuzda kesinlikle geçerlidir" diyor. "Örneğin, Cape tarzı bir evde yalnızca bir tam banyoya sahip ikinci bir banyo eklemek muhtemelen sizi kendine getirecektir. yeniden satış için daha fazla, ancak zaten bol olan bir mülke beşinci bir banyo eklemek, pek fazla bir şey yapmayabilir. diş."
Ashley Abramson
katkıda bulunan
Ashley Abramson, Minneapolis, MN'de bir yazar-anne melezidir. Çoğunlukla sağlık, psikoloji ve ebeveynlik üzerine odaklanan çalışmaları Washington Post, New York Times, Allure ve daha fazlasında yer aldı. Minneapolis banliyölerinde kocası ve iki küçük oğluyla birlikte yaşıyor.