![Önce ve Sonra: Taraji P. Henson sürprizler Üvey anne ile yeni bir mutfak](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
İlk evimi ararken, Cuma sabahlarını sabırsızlıkla bekledim, uyanıp hemen telefonumu kontrol ettim ve bir gecede piyasaya çıkan tüm yeni listelere göz attım.
Tüm hafta boyunca aynı avuç dolusu listeyi taradıktan (ve yeniden taradıktan ve yeniden taradıktan) sonra, Cuma günleri temiz bir nefes gibiydi: Kaydırılacak yeni fotoğraflar, tıklanacak yeni 3D izlenecek yollar ve yeni turlar ve açık evler hafta sonu için emlakçımla planlamak için.
Ama bu sadece Colorado'daki şehrimde fark ettiğim modeldi. Emlakçılar stratejik olarak pazardaki mülkleri listelediğinde, ülkenin diğer bölgelerinde benzer en popüler “kayyum günü” olup olmadığını ve nedenini merak ettim.
Etrafta dolaştıktan sonra, emlakçılardan haftanın birkaç farklı tercih edilen gününü ve gerekçelerini duydum. İşte öğrendiklerim.
Emlak komisyoncusu Kimberly Jay Yeni listelemelerin, çoğu alıcının çalışmadığı ve bunları bizzat incelemek için daha fazla boş vakti olduğu hafta sonundan hemen önce piyasaya çıktığını paylaşarak, deneyimimi doğruladı.
“Perşembe ve Cuma günleri birçok liste piyasaya çıktı” diyor. "Bu şekilde, açık alanda ilk gösterim en fazla trafiği çekecek."
Çarşamba günleri de popüler bir seçimdir çünkü hafta sonu gösterileri için heyecanı artırmaya yardımcı olur, bu da tekliflerin sayısını ve nihayetinde evin satış fiyatını artırmaya yardımcı olabilir. Bu taktik kesinlikle satıcılara en çok fayda sağlar ve aslında bazı alıcıları döküntü hareketleri yapmak istedikleri evi kapmak için.
Gayrimenkul analitiği sitesinin kurucu ortağı John Walkup, "Satıcının acenteleri, beklenti oluşturmak için ilk gösterimin birkaç gün uzakta olduğunu bilerek hafta ortasını listeliyor" diyor. Kentsel Kazılar. “Ardından, açık havada, alıcılar birbirinin üzerine tırmanırken, rekabet içgüdüsel hale geliyor. Bundan kaçınmak için, bazı alıcılar, alıcının ödevini ciddi bir şekilde yapmadığı sürece, riskli bir teklif olan, görünmeyen bir birime atlar.
Profesyonel ipucu: Bölgenizdeki yeni listeler hafta ortasında piyasaya çıkarsa, özel bir tur düzenlemeyi düşünün. emlak, çalışma haftası boyunca, ardından açık bir eve katılın veya hafta sonu için ikinci bir gösteri planlayın, diyor emlak ajan Amy Williams.
“Bu, bir teklif yaptığınızda evinizde kendinizi rahat hissetmenize yardımcı olacak” diyor. "Yalnızca kalabalık bir açık toplantıya katılmaya güvenmek, bir alıcının teklif verme konusunda tedirgin hissetmesine neden olabilir."
Emlak komisyoncusu Michael J. Fransız New York City'deki üst düzey kooperatifler gibi bazı mülklerin hafta sonu gösterilerine izin vermediğini, yalnızca hafta ortası turlarına izin verdiklerini kaydetti. Sattığı bir mülk için durum buysa, onun yerine hafta sonu listeliyor. Ama bu çok yaygın bir durum değil.
"Salı, bir listelemeyi piyasaya sürmek için harika bir gün çünkü haftanın başında, ancak Pazartesi'den sonra alıcılar, yeni envanter keşfetmek için zaman bulmak için hafta sonu işleriyle muhtemelen çok meşgul olduğunda, ”dedi. diyor.
Todd MaloofNew Jersey'de bir emlakçı olan, salı ve çarşamba günleri kendi bölgesinde birçok evin piyasaya çıktığını da görüyor. İnsanlara hafta sonu gösterileri ve açık davetlere hazırlanmaları için zaman vermenin yanı sıra, haftanın erken veya orta kısmında listeleme, sıradan tarayıcılara listeleri arkadaşlarıyla paylaşma zamanı verir.
"Alıcı olsanız da olmasanız da, insanlar internette gezinmeyi ve işteki öğle tatilinde en son envanter ve fiyatlandırmanın nasıl göründüğünü görmeyi seviyor" diyor. "Açılan bir ev görebilirler ve daha sonra onu gerçekten bir ev arayan bir arkadaşlarıyla paylaşabilirler."
Böylece harcamayı bitirmezsin her günün her saati Zillow'u kaydırırken, herhangi bir kalıp için gözlerinizi dört açın ve emlakçınıza, bölgenizdeki listelerin çoğunluğunun piyasaya sürüldüğü bir veya iki gün olup olmadığını sorun.
Ve bugünlerde bir ev satın almaya çalışıyorsanız sıcak satıcı pazarı, işte bazı kötü haberler: İnsanların satılık yeni evleri listeledikleri gün için belirgin bir kafiye veya neden olmadan tam bir kaos olabilir. Önemli olan, emlakçınızla bağlantıda kalmaktır, böylece ne zaman ortaya çıktıklarında yeni listelere atlayabilirsiniz.
Kamm, "Şu anda ciddi bir envanter sıkıntısı yaşamakta olduğumuz gibi bir pazarda, bir listeyi etkinleştirmek için gerçekten kötü bir gün yoktur" diyor.