Son iki yılda sayısız akıllı dolap hilesi gördük. İtibaren ofisler (ve dahası ofisler… ve daha fazla ofis) ile kreşler ile müzik stüdyoları ile çamur odaları, çok amaçlı dolap bir an yaşıyor. Bol miktarda dolap alanına sahip olacak kadar şanslıysanız, bu parlak yeniden icatlar, evinizdeki her metrekareden en iyi şekilde yararlanmanın harika bir yoludur.
Ama emlakçılar ne düşünüyor? Satmaya giderseniz, özelleştirilmiş dolap hackiniz potansiyel alıcılar arasında yankı uyandıracak mı? Yoksa ekstra dolapla daha mı iyisin? Beş emlakçı konuyla ilgili görüşlerini paylaştı ve şaşırtıcı bir şekilde, cevap tam olarak açık ve kapalı bir dava değil.
Washington, DC merkezli Emlakçı John Coleman genellikle yer sıkıntısı çeken ve evlerinin her santimini en üst düzeye çıkarmak isteyen müşterilerle çalışır. "Burada çalışmak zorunda olduğumuz küçük kare çekimlerle insanların nasıl yaratıcı olduklarını görmek eğlenceli olabilir ve dolaptan bir ofis ya da çocuk odası yaratmak harika bir fikir olabilir" diyor. Bunun bir uzayda esneklik gösterebileceğini açıklıyor.
“Pek çok insanın hala evden çalıştığı göz önüne alındığında, potansiyel bir alıcı ya bu evi sevecektir. ofis oluşturuldu veya dolabın tekrar gerçek bir dolaba dönüştürülmesinin ucuz” diye ekliyor Mary Hall Mayer, Coldwell Banker Warburg'da bir ajan.
“Evinizde asla çok fazla depolama alanınız olamaz” diyor Kimberly Jay, Compass'ta bir komisyoncu. Alıcıların her zaman dolap alanını kontrol ettiğini ve ne kadar çok olursa o kadar iyi olduğunu açıklıyor. Ancak hem gömme dolaplarınız hem de ek dolaplarınız varsa (hayaliniz, değil mi?) ve bir ofisiniz yoksa, alanınızı dönüştürmek için bir katma değer olabilir.
“Bu eklenen 'oda', alıcıya fazladan bir alan gibi hissettirecek. Bunu yaparak ekleyeceğiniz dolar miktarını ölçmek zor olsa da, kesinlikle evinizi daha hızlı satmanıza yardımcı olabilir.”
Karen KostiwColdwell Banker Warburg'da bir ajan olan, dolapların istek listelerinde yüksek olduğunu biliyor, hemen sonra geliyor mutfaklar ve banyolar - ve birçok çifte çok tanıdık gelebilecek bir sohbete başlıyor. "Birincil süiti gösterirken ve sadece bir dolap varken, biri partnerine 'Eh, diğer odadaki dolabı kullanabilirsin' diyecektir."
Dolapların önemli bir değer kattığını ve birini yeniden kullanmanın yalnızca mülk değerini azaltmakla kalmayıp, aynı zamanda Potansiyel alıcılar için evin yeterli alana sahip olmadığı konusunda yanan bir kırmızı bayrak olun, bu nedenle neden bir evi dönüştürmek zorunda kaldınız? kuytu.
Bu duygunun yankılanması, Mihal GartenbergColdwell Banker Warburg'da bir temsilci, "Bir şehir ortamında depolama kritiktir ve çoğu zaman ofis alanına dönüştürülebilecek ek köşe ve köşelerden daha önemlidir. Dolaplı bir evin daha değerli olacağı her zaman doğru değildir, ancak daha iyi bir satış şansı olabilir."
DJ Olhausen, "Birçok satıcının evlerine değer katmak için dolapları çalışma alanlarına dönüştürdüğünü gördüm, ancak bu her zaman daha yüksek bir satış fiyatıyla sonuçlanmaz" diyor. Realty ONE Grup Pasifik.
Bu, satıcıları bir bonus ofisi veya büyüleyici bir küçük çocuk odası ile asma hayalinin, konuma, metrekareye, yatak odalarına, banyolara ve yakın zamanda yapılan tadilatlara dayanamayacağı anlamına gelir. “Bir dolabı dönüştürmek, potansiyel alıcıların kafasına yapışacak unutulmaz bir özellik olabilir veya evinizi rakiplerinden farklılaştırın, ancak projeden bir yatırım getirisi göremeyebilirsiniz.” diyor.
Bazı alıcılar dönüştürülmüş dolapların esnekliğini görmekten hoşlansa da, bazen onu güvenli bir yere koymak en iyisidir ve Coleman, çok kullanımlı bir alan konusundaki coşkusuna bir uyarıda bulunur. “Küçük bir odayı bir sıra evde dolaba çevirenlere benzer şekilde, ihtiyaçlarınıza en uygun olanı yapmalısınız. Ama satmaya gittiğinizde, onu eski haline getirmek en iyisi olabilir.”
Heather Bien
katkıda bulunan
Heather Bien, çalışmaları MyDomaine, The Knot, Martha Stewart Weddings, HelloGiggles ve daha fazlasında yer alan Washington, D.C. merkezli bir serbest yazardır. Onu sık sık yol kenarındaki antika dükkanları için pit stoplar yaparken, orijinal parke zeminlerin üzerinde salyaları akarken veya latte tarifini mükemmelleştirirken bulacaksınız.