Birçokları için kötü haber olan gayrimenkulde nakit kraldır ilk kez ev alanlar bu süper rekabetçi pazara girmeye çalışıyor. Tamamen nakit bir teklif - talep edilen fiyattan daha düşük olsa bile - bir satıcı için genellikle daha caziptir çünkü çok daha hızlı bir kapanış için borç vereni denklemden çıkarır.
Ryan David, şirketin sahibi ve baş yatırımcısı Pensilvanya'da Ev Alıyoruz, nakit sahibi yatırımcıların bazıları tarafından "vicdansız" olarak görülebileceğini anlıyor. David, her endüstrinin kendi dolandırıcılarına sahip olduğunu söylüyor, ancak evlere yönelik el altından veya düşük top teklifleri, şirketinin yapma işinde değil. Aslında, gerçekten kral olanın güvenilirlik olduğunu söylüyor.
"Gayrimenkul sektöründe güvenilirlik o kadar değerlidir ki, nakit teklif genellikle çok adil bir tekliftir" diyor. Şirketinin yaptığı herhangi bir teklifin, dikkatli pazar araştırmasına ve benzer mülklerin analizine dayandığını kaydeden David, alan.
David ve iş ortağı ayrıca aylık olarak toplanan ücretsiz bir yerel emlak kulübü işletiyor. Yatırımcıları, emlakçıları ve ev alıcılarını yerel emlak piyasasını tartışmaya ve emlak satın alma konusundaki sorularına yanıt almaya davet ediyorlar. Başkalarını ev satın alma süreci hakkında eğitmeye yardımcı olmayı kendine görev edinmiştir. David'in ev teklifinizi daha rekabetçi hale getirmek için yapmanızı önerdiği şey burada.
Kazanılmış para Bir alıcının, satın alma konusunda ciddi olduklarını göstermek için bir ev için teklifte bulunduğunda sağladığı nakittir. Bazen iyi niyetli bir depozito olarak adlandırılır, alıcının anlaşmadan vazgeçmesi ve evi yeniden listelemeleri durumunda satıcıyı para kaybetmekten korumaya hizmet eder.
Senin ciddi paran olmalı yüzde bir ila üç civarında Ancak David, anlaşmayı tatlandırmak için mümkünse daha fazlasını düşürmeyi tavsiye ediyor. Depozitonuz ne olursa olsun yüzde 10 daha fazla eklemeyi önerir; örneğin, 5.000 ABD Doları teklif edecekseniz, 5.500 ABD Doları teklif edin.
David, "Bu parayı zaten kapanışta ödeyeceksiniz" diyor. "Önceden yaparsanız, bazen daha ciddiymişsiniz gibi görünebilir ve bu [satıcı] için ağırlık taşıyabilir."
Her zaman gerekli ve hatta tavsiye edilmez bir eve yüzde 20 indir, özellikle de bu kadar peşinat ödemeniz, herhangi bir onarım yapmanız gerektiğinde sizi nakit sıkıntısına sokacaksa. Ancak bu, son derece rekabetçi bir satıcı piyasasıdır, bu nedenle, masada tamamen nakit teklifler varken daha düşük bir peşinatla gelmek sizin için iyi bir işaret olmayabilir.
Ancak hak kazanan alıcılar için bir çözüm var: VA kredileri. Aktif askerlik hizmeti üyeleri, gaziler veya hayatta kalanlar olan ev satın alanların savaşma şansı var Gaziler Departmanı tarafından garanti edilen bu tür bir krediyi puanlayabilirlerse tüm nakit tekliflere karşı İşler. Bu kredi programı bir eve para yatırmayı gerektirmez ve ipotek sigortası gerektirmez, ancak güvenli destek, bir satıcıya bir ev satışı işleminin gerçekten gerçekleşeceğine dair güvence vermede uzun bir yol kat edebilir. olmak.
Bu ipucu, adil konut savunucuları alıcının satıcılara "aşk mektupları" üzerine kaşlarını çattığından, tartışmalı bir paya sahiptir. Ulusal Emlakçılar Birliği üyeleri de dahil olmak üzere birçok kişi, bunun böyle olduğunu düşünüyor. alıcıları ayrımcılığa açar dini bağlantı, aile durumu, cinsel yönelim veya Adil Konut Yasası'nın koruması altına giren diğer kişisel bilgilerden bahsetmeleri halinde. Aslında, Oregon eyaleti bu tür mektupları yasaklamaya çalıştı, ancak şu anda bu yasağın önünde bir engel var.
Ancak, kalemi kağıda dökmek ve satıcıya neden bir sonraki olmak için en uygun olduğunuzu söylemek için ilham aldıysanız David, parayla veya kendi kişisel detaylar. Örneğin, satıcının güzel bir bahçesi varsa ve yeşil bir baş parmağınız varsa, onlara bu muhteşem manzarayı korumayı nasıl görev haline getireceğinizi söyleyin. Birçok ev sahibi için güçlü bir teklif çok önemli olsa da, el üstünde tutulan evlerinin gelecek yıllarda emin ellerde olduğunu bilmek teklifinizi öne çıkarabilir.
Bir ev satın alırken sabır bir erdemdir. Bir evi başka bir alıcıya kaptırmak için gözünü dikmek zordur. Belki de bu ipuçlarından biri, anlaşmayı yakında yeni bir evle kapatmanıza yardımcı olacaktır.
Barbara Bellesi Zito
katkıda bulunan
Barbara Bellesi Zito, emlak ve ev geliştirme ile ilgili her şeyi kapsayan Staten Island, NY'den serbest çalışan bir yaşam tarzı yazarıdır. Evdeki saygısız şovları izlemediği veya bir tatil evi satın alma hayali kurmadığı zamanlarda kurgu yazıyor. Barbara'nın ilk romanı 2022'nin başlarında çıkacak.
