![Yeni Okul Teknolojili Eski Okul HiFi mi?](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
En sonunda! Aradıktan ve aradıktan sonra buldunuz hayalinizdeki ev. (Ve bu değişken piyasada da!) Bu harika bir duygu, ancak mutlaka kalıcı bir duygu değil. bir kez sen teklifini yap, Emlakçınızdan, sizinkinin masadaki tek kişi olmadığını duyabilirsiniz. Teklifinizi akılda tutmak ve ona en iyi başarı şansını vermek için bu gizli silahı deneyin: Kapanış garantisi.
Kapanış garantisi, sözleşmede belirtilen kapanış tarihini karşılamazsanız alıcı veya satıcıya tazminat ödeneceğini söyleyen bir şeydir.
“21 günden az bir süre sonra kapatırsınız demek gibi hızlı bir kapanış garantisi de eklenebilir. satıcı güvenini artırdığından, alıcıya muhtemelen rekabet avantajı sağlama olasılığı. teklif," diyor Courtney Welsch, Chicago'da Baird & Warner ile bir komisyoncu ortağı. "Alıcılar gibi, satıcıların da işlemi kapatmak için hızlı hareket etme konusunda kazanılmış bir çıkarları var."
Tipik garanti tutarı, borç verenin düzenlemelerine ve alıcı ile satıcının anlaştıklarına göre değişir. (Teminat tutarının ne olacağına genellikle borç veren karar verir.) Örneğin, Chase Bank şu anda bir gerekli tüm belgeler alındığı sürece üç hafta içinde zamanında kapanış - ve kapanış daha uzun sürerse, alıcı $5,000. Tutar bundan daha düşük veya daha yüksek olabilir (diğer bazı borç verenler 25 günden daha kısa bir sürede kapanış için 1.000 $ teklif ediyor), ancak işler raydan çıkarsa her zaman bir miktar tazminat sağlar.
Basitçe söylemek gerekirse, bir kapanış garantiniz varsa, bu teklifin daha ciddi görünmesini sağlar. İşler planladığınız gibi gitmezse size para teklif eden bir alıcıyla daha rahat hissetmez miydiniz?
Welsch, "Bu piyasadaki yoğun kapanış trafiği nedeniyle borç verenlerin tarihleri kaçırdığı bir zamanda, bu borç verenler esasen 'sizi bitiş çizgisini aşabiliriz' diyorlar" diyor. “Stresli bir pazarda alıcının deneyimini sakinleştirmeye yardımcı oluyor. Başvurudan 21 gün sonra kapatacağınızı söyleyebilirseniz, bu sizi bir teklifin kabul edilmesinde oyunun önüne geçirebilir.”
Her zaman olduğu gibi, imzaladığınız sözleşmedeki küçük yazıları okumak iyi bir iştir. İster alıcı ister satıcı olun, Emlakçınızın veya emlak avukatınızın, sözleşmedeki kapanış garantisini çevreleyen dilde size yol gösterdiğinden emin olun. Kapanış tarihi gelir ve bitmiş bir satış olmadan giderse tam olarak ne olacağını bildiğinizden emin olun. Ve bunun, tarihi kaçıran kişiye bağlı olarak alıcı veya satıcının parayı almasıyla iki yönlü olabileceğini unutmayın. Bunun sözleşmede de çalıştığından emin olun.
Welsch, "Satıcılar hızlı kapanış arıyor ve zamanlama her şeydir" diyor. "Zamanlama, herhangi bir işleme değer katar, bu nedenle bir kapanış garantisi, borç verenlerin paralarını ağızlarının olduğu yere koyabilmelerinin bir yoludur."