Bir ev için teklif vermeden önce sorulacak çok soru var: Çatı kaç yaşında? Önümüzdeki beş yıl boyunca burada yaşayabilir miyim? Hangi okul bölgesinde? İşe, restoranlara ve aile üyelerine ne kadar yakın?
Ama bir zamanda korkunç iklim değişikliği tahminleri her yerde giderek daha fazla gerçek oluyor - ve yüzyılın ortalarında, daha da korkunç senaryolar beklerken, Bu yıl alınan 30 yıllık ipotek bile tam olarak ödeniyor - ev alıcılarının başka sorular sorması gerekiyor, fazla.
Alıcılar, fırının yaşı ve en yakın Trader Joe's'a olan mesafe hakkında bilgi almanın yanı sıra, bir şeyler de sormalıdır. "'Bu ilçenin orman yangını geçmişi nedir?' ve 'Bu evin sel geçmişi nedir?' gibi" diyor David Pogue. “İklim Değişikliğine Nasıl Hazırlanılır?” "Belediye kayıtlarını incelemeniz gerekebilir, ancak bilmeniz gerekir, çünkü bu iki şey daha sık oluyor, daha az değil" diyor. "Bunlar, insanların en son bir ev satın aldıklarında, muhtemelen sormaya değmeyecekleri sorular oldu. Ama şimdi gerçekten öyleler."
Bazı eyaletler, geçmişte bir mülkün sular altında kalması durumunda satıcıların ifşa etmesini ister - ancak, bu genellikle yalnızca "biliniyorsa" olur ve birisi sadece birkaç yıldır evin sahibi olan (bu konuda bir ev paletinden veya yatırımcıdan bahsetmiyorum bile) tam olarak bilmiyor olabilir Tarih. Bununla birlikte, iyi bir ev müfettişi tipik olarak sizi su hasarı belirtileri konusunda uyarabilir. Ayrıca ev sigortası acentenizden mülk üzerindeki geçmiş sigorta taleplerini kontrol etmesini isteyebilirsiniz.
Görev süreniz için belki de daha önemli olan, evin gelecekte su basmasının beklenip beklenmediğidir. Climate Central's gibi etkileşimli bir web sitesi Dalgalanan Denizler harita, gelecekte deniz seviyesinin yükselmesi nedeniyle mahallenizin hangi bölümlerinin su basması yaşayacağını gösterebilir.
Daha sık su baskını konusunda endişelenmesi gereken sadece kıyı toplulukları değil. Pogue, "Bu kitabın tamamındaki en çarpıcı istatistiklerden biri, Amerika'da en çok sular altında kalan 10 eyaletten sekizinin kıyısal değil, iç eyaletler" diyor.
Bu tür sel baskınları, yükselen deniz seviyelerinin sonucu değil, değişen kuraklıklar ve şiddetli yağışlar - iklim değişikliği kötüleştikçe daha yaygın hale gelmesi beklenen türden bir model. "Kuraklık toprağı kurutur ve sertleştirir ve sonra bu çılgın yağmur fırtınaları gelir ve suyun gidecek hiçbir yeri yoktur. Böylece oturma odanıza giriyor, ”diyor Pogue.
gibi emlak siteleri kırmızı yüzgeçli ve emlakçı.com Şimdi, ev satın alanlar için yararlı olan sel riski verilerini listelerine dahil edin. “Redfin'de, İklim Kontrolü ve Taşkın Faktörü Redfin baş ekonomisti Daryl Fairweather, ev satın alanların bu tür iklim risklerini tam ev ararken arayabilmeleri için sitedeki verileri inceliyor” diyor. "Bir sel ilginç çünkü bir şehir içinde bloktan bloğa bile çok değişiyor… kesinlikle insanların dikkate alması gereken bir şey."
3. hükümetin Ulusal Sel Sigortası Programı bu sigortayı alabileceğiniz tek yer ve program yıllardır para kaybediyor, çünkü oranlar daha yoğun yağışlar, daha yoğun fırtınalar ve artan yağış nedeniyle sel riski arttıkça bile yapay olarak düşük tutuldu. denizler.
4. 1 Nisan 2022'de NFIP Risk Derecelendirme 2.0 tanıtıldı, sel riskini (ve primleri) bireysel konut düzeyine kadar daha doğru bir şekilde atamayı amaçlayan yeni bir fiyatlandırma modeli. 100 yıllık taşkın yatağındaki çoğu ev, aylık taşkın sigortası primlerinde çok az değişiklik görecek. NFIP tahminleri, ancak bazı evler - en büyük sel riskine sahip olanlar - büyük, gecikmiş prim görecek artışlar. Ve işte olay şu: Bu oran artışları yılda yüzde 18 ile sınırlandırılıyor. Bu nedenle, riskli bir evin mevcut sel sigortası primi, şu anda beş yıl sonra olacağından çok, çok daha düşük olabilir.
NFIP ayrıca önümüzdeki birkaç yıl içinde daha fazla evi “zorunlu sel sigortası” alanına sokabilecek yeni, daha karmaşık haritalar yayınlayacak. Dolayısıyla, bir taşkın yatağının kenarında bir mülke bakıyorsanız, şunu anlayın ki, beş ya da 10 yıl içinde artık sadece sınırda değil ve sel sigortasının maliyeti bundan çok daha yüksek olabilir yıl.
Belirli bir ev yüksek bir zeminde otursa bile, sel tehlikesi yoksa, mahallenin geri kalanı 20 yıl içinde rutin olarak sular altında kalacaksa veya giren veya çıkan tek erişim yolu sık sık su altındaysa, tüm alan gelecekte daha az arzu edilebilir hale gelebilir ve bu da mülkünüzün yeniden satış değerini baltalayabilir. ev.
Her 401(k) ifşasının belirttiği gibi, “Geçmiş performans gelecekteki getirilerin garantisi değildir”. Ancak bir bölgenin orman yangını geçmişini kontrol etmeye değer. Ulusal Kurumlar Arası İtfaiye Merkezi'nin açık veri sitesi bir ilçenin orman yangınları yaşayıp yaşamadığını ve eğer öyleyse ne zaman ve ne sıklıkta olduğunu görmek için.
Orman yangınları tahmin edilemez, ancak tamamen beklenmedik değil: Araştırmacılar bunu biliyor orman yangını riski en yüksek evler konut ve bitki örtüsünün bir arada var olduğu artan kırsal yayılma alanları olan “vahşi alan-kentsel arayüzde” inşa edilenlerdir. Wisconsin-Madison Üniversitesi bu alanları detaylı olarak incelemiş ve haritasını çıkarmıştır. Böylece bir evin bu kadar yüksek riskli bir bölgede olup olmadığını kontrol edebilirsiniz..
Pogue, orman yangınları ani ve korkunç bir tehdit oluştururken, Batılı devletlerin daha az tartışılan bir kuraklık sorunuyla da karşı karşıya olduğunu söylüyor. Batı'da daha az kar erimesi var (ve olmaya da devam edecek): Yeraltı akiferleri kuruyor ve Mead Gölü'nün yalnızca üçte biri dolu, yüzyılın en düşük seviyesine yakın. Pogue, "Arizona, Nevada, Colorado, Idaho, California - giderek sularını nereden alacakları konusunda endişelenmeleri gerekecek" diyor.
Pogue'un yakın gelecekte büyük bir hamle yapmayı planlayan insanları düşünmesinin bir nedeni bu - ve pek çok kişinin bunu kolayca kabul ettiğini kabul ediyor. insanlar, finansal, ailevi veya diğer nedenlerle, Büyük Göller yakınında uygun fiyatlı, halihazırda inşa edilmiş şehirleri düşünemezler. Madison, Wisconsin ve Buffalo, New York gibi yerlerin orman yangını veya deniz seviyesinin yükselmesi riskinin çok az olduğunu ve neredeyse sonsuz tatlı su kaynağı olduğunu belirtiyor.
Bir dizi kış fırtınasının ardından Teksas elektrik şebekesinin çoğunu felç etti 2021 yılının Şubat ayında, alıcılar daha önce hiç olmadığı kadar tüm ev tipi jeneratörlere öncelik vermeye başladı, diyor Houston Emlakçı Bill Baldwin. Baldwin, "Jeneratörlerin bir yıl sonra hala dokuz aylık bir teslim süresi var, çünkü onlar insanlar için çok büyük bir satış özelliği" diyor.
Ve tehlikeli elektrik kesintisi koşulları yaratan sadece kar fırtınaları ve kasırgalar değildir. Isı dalgaları aslında açık ara en ölümcül hava olayı ve Phoenix'te 110 derecelik bir gün (ki bu şok edici bir olay oldu). 53 kez geçen sene) klima olmadan kolayca ölümcül olabilir.
Maryland Üniversitesi'nin sahip olduğu etkileşimli bir harita bu, hem yüksek hem de azaltılmış emisyon senaryosu altında bölgenizdeki iklimin 60 yıl içinde nasıl olacağını görmenizi sağlar. Örneğin, mevcut emisyon hızımızda, New York şehrinin iklimi en çok 2080'de Arkansas, Jonesboro'nun daha sıcak ve daha yağışlı olanına benzeyecek. Austin, Teksas, Meksika'daki Nuevo Laredo'ya benzer şekilde yaklaşık 8 derece daha sıcak ve yüzde 61 daha kuru olacak. Tabii, bu çok uzak bir şey… ama 2079'da bir gece 8 derecelik sıçrama olacak gibi değil - gerçekten, zaten devam ediyor.
İleriye dönük karbon emisyonlarını azaltmak için en iyi umutlardan biri, tam ölçekli elektrifikasyon ev sistemleri ve ulaşım. Bu, topluluğunuzun elektriğini nereden sağladığına bağlıdır: Kuzeydoğu new yorkörneğin, elektriğin yüzde 40'ından fazlası hidroelektrik ve rüzgar gibi yenilenebilir kaynaklardan gelirken, Illinois ve Missouri'nin bazı bölgelerine hizmet veren SRMW bölgesinde, elektriğin yüzde 60'ından fazlası hala CO2 püskürten kömür santrallerinden geliyor. Topluluğunuzun elektrik şebekesinin güç yapısını EPA'larda kontrol edebilirsiniz. Güç Profili Oluşturucu alan.
Ancak çoğu bölgede, daha fazla insan güneş panelleri kurdukça ve daha fazla yenilenebilir enerji çevrimiçi hale geldikçe elektrik şebekesi daha yeşil hale geliyor. Ve bir evi ısıtmak ve soğutmak ve bir elektrikli aracı şarj etmek için en az 100 amperlik servis ve bir devre kesici olmak üzere güncellenmiş elektrik servisine ihtiyacınız olacak.
Evinizdeki her şey elektrikle çalıştığında, bu kilovat saatlerin bir kısmını veya tamamını güneşten ücretsiz olarak alabilmeniz oldukça yararlıdır. Ancak beğendiğiniz bir evin çatısında güneş panelleri varsa, bunların ne zaman kurulduğunu ve sahip olunan veya kiralananların olup olmadığını sorun.
Bir güneş enerjisi kiralama sözleşmesini devralmak oldukça basittir, ancak böyle bir düzenleme genellikle size yalnızca biraz indirimli enerji sağlar. Ancak, paneller doğrudan sahiplenilmişse, Tümü ürettikleri elektriği bedavaya, tükenene kadar. (Güneş panelleri tipik olarak 20 ila 25 yıl sürer.)
eğer ev yok Yine de güneş panelleriniz var, ancak bazılarının monte edilmesini istiyorsanız, çatının en son ne zaman değiştirildiğini sorun (ne olursa olsun sormak için iyi bir soru). Çatı beş yaşından küçükse, muhtemelen yeni bir güneş enerjisi dizisi kadar uzun süre dayanmasını bekleyebilirsiniz. Ve 30'u zorluyorsa, onu değiştirmek ve bir kerede güneş panelleri eklemek isteyebilirsiniz.
Jon Gorey
katkıda bulunan
Ben bir geçmiş yaşam müzisyeni, yarı zamanlı evde oturan bir baba ve emlak ve ev geliştirme hakkında bir blog olan House & Hammer'ın kurucusuyum. Evler, seyahatler ve diğer yaşam şartları hakkında yazıyorum.