Bu sayfadaki her öğe House Beautiful editörü tarafından özenle seçilmiştir. Satın almayı seçtiğiniz bazı ürünler için komisyon kazanabiliriz.
Bir daire satın almayı mı planlıyorsunuz? Mükemmel birimi bulma arayışınıza başlamadan önce, mevcut farklı mülk türlerini bilmek önemlidir. Muhtemelen en yaygın olanları “kooperatifler” ve “kınamak” – genellikle birbirinin yerine kullanılan, ancak gerçekte eşanlamlı olmaktan çok uzak olan kelimelerdir.
Peki ikisi arasındaki fark tam olarak nedir? “Daha popüler olarak bir apartman olarak bilinen bir kat mülkiyeti apartman, bireysel birimlerle dolu daha büyük bir kompleksin parçası olan bir birimdir," diyor Serhant komisyoncusu Ariel Mahgerefteh. Kınamakların hepsinin ayrı ayrı sahibi olmasına rağmen, diğer tüm yönetim sorumluluklarının apartman yönetimine ait olduğunu açıklayın. yazı tahtası.
Öte yandan, bir kooperatif veya kooperatif konutu, "bir mülkün hisselerine sahip olan herkesin o topluluğa erişimini" sağlar. “Bu bir birincil konuttur - ancak mülkün haklarına sahip olan ev sahipleri yerine, topluluğun bir parçası olan her kişi kooperatifte hissedardır. Bir şirkette hisse sahibi olmaya çok benzer.”
Hangisinin sizin için doğru olduğundan emin değil misiniz? Hangi mülk türünün ihtiyaçlarınıza daha uygun olduğunu belirlemek için okumaya devam edin.
Göre Ulusal Konut İşletmecileri Birliği, kooperatifler genellikle ortalama apartman dairesinden daha düşük fiyatlandırılır - ayrıca, genellikle dolar başına daha fazla kare çekim alırsınız.
Mahgerefteh, "Bir kat mülkiyeti satın aldığınızda, daireniz ve ortak alanların bir yüzdesi size aittir" diyor. "Ama bir kooperatif satın aldığınızda," diye açıklıyor, "aslında dairenizi almıyorsunuz - bunun yerine, binanız olan bir şirketin hisselerini satın alıyorsunuz."
Mahgerefteh, "Bir apartman dairesi satın almanın faydalarından biri, bir apartman dairesi ararken elinizde çok fazla paraya ihtiyacınız olmamasıdır" diyor. “Kaldığınız süre boyunca aynı kalan aylık bir ücret ödüyorsunuz.” Öte yandan, Sotheby's, "%15'ten başlayan kümesler ve %50 indirim isteyen kümesler gördüm" diyor. Mahgerefteh, bir apartman dairesi için peşinat fiyatının gerçekten borç verene bağlı olduğunu iddia eden Emlakçı Celeste Pandhi — gerçi “çoğu kooperatif topluluğu minimum %20 peşinat gerektiriyor” iddia eder.
Bir kooperatif için teklifte bulunduğunuzda, bir görüşmeden geçmeniz gerekir (eğer bir sponsor birimi değilse, yani piyasada ilk kez). Pandhi, "Kınamaklar için röportaj gerekmiyor" diyor. Kooperatif alıcılarının ayrıca daha sıkı bir mali geçmiş kontrolünden geçmeleri gerekir. “Kooperatifler, borç-gelir oranınıza ve kapanış sonrası likiditenize daha yakından bakıyor” diye açıklıyor. Bu nedenle, bir kooperatif satın almak için gereken süre genellikle çok daha uzundur. Ayrıca, daha zorlu inceleme süreci, yabancıların kooperatiflere satın almalarını zorlaştırıyor.
Mahgerefteh, "Kimlerin satın alabileceği konusunda daha katı alt kiralama politikaları ve daha kısıtlayıcı kurul politikaları var" diye itiraf ediyor. hemen bir daire satın almak ve taşınmak için (ya da sonunda hızlı bir şekilde yeniden satabilmek istiyorsanız), bir kooperatif için uygun olmayacaktır. sen.
“Kınamak ve tek/çok aileli ev işlemlerinde maliyetler çoğunlukla devlet tarafından belirlenir. Hareketin kıdemli kredi görevlisi Donald Sharpe, mülkün bulunduğu yere uygulanan vergiler" diyor. İpotek. “Örneğin, New York Eyaletinde %2 ipotek vergisi var. İpoteğin gerçek miktarı da bunu bir dereceye kadar etkileyebilir - örneğin, kredi 1 milyon doların aksine 2 milyon doların üzerindeyse." İlişkili diğer maliyetler apartman daireleri, genellikle ipotek tutarının yaklaşık %2'sini çalıştıracak olan tapu sigortasını (ikinci en yüksek ücret), artı sabit bir borç verenin ücretini ve avukatı içerir. ücret. Önemli bir nokta: "Kapanış maliyetlerinin büyük çoğunluğu gerçek borç veren tarafından tahsil edilmiyor" diyor Sharpe.
Diğer taraftan, kooperatif alıcıları çoğu kapanış maliyetinden muaftır, ancak yine de bir dizi sabit ücrete tabidir. "Bu ücretler, fiyat veya kredi miktarı ne olursa olsun, her biri için 5.000 doların biraz altında olacak. işlem "diyor Sharpe, ücretlerin geri kalanının çeşitli dosyalama ücretleri olduğunu da sözlerine ekledi. ödünç veren. Bununla birlikte, kooperatiflerin diğer mülk türlerine göre inanılmaz derecede düşük kapanış maliyetleri vardır.
“Hangi mülk türünün kendileri için en mantıklı olduğunu değerlendirirken, alıcılar, ellerinde fazla miktarda sermaye olmadığında kınamak düşünmelidir, çünkü kapanış sonrası likidite veya maksimum borç-gelir oranı için herhangi bir gereklilik yoktur, ”diyor Mahgerefteh. "Alıcılar genellikle daha az parayla daha fazla alan istediğinde kooperatifler düşünülmelidir."
House Beautiful'i takip edin Instagram.
Bu içerik, üçüncü bir tarafça oluşturulur ve korunur ve kullanıcıların e-posta adreslerini sağlamasına yardımcı olmak için bu sayfaya aktarılır. Bu ve benzeri içerikler hakkında daha fazla bilgiyi piano.io adresinde bulabilirsiniz.