sır değil ki günümüz emlak piyasası çeşitli nedenlerle rekorlar kırıyor. Envanter sadece tüm zamanların en düşük seviyesinde değil, aynı zamanda küresel pandeminin insanların yaşam alanlarına bakış açısını değiştirmesinden iki yıldan fazla bir süre sonra bile fiyatlar yükselmeye devam etti.
Ne yazık ki, tüm bu kargaşa, bir yuva arayanlar için bazı acı verici sonuçlara yol açtı. Opendoor'a göre, 98 kuruşrsent İlk kez ev satın alanların oranı, ilgilendikleri bir evi kaybettiler.
Tüketici eğilimleri uzmanı ve komisyoncu Beatrice de Jong, "Bu engel, kısmen yanlış bilgilere veya emlak eğitimine erişime atfedilebilir" diye açıklıyor. Açık kapı. "Ev satın alma sanatı, pek çok kişinin sürece kendileri girene veya sektörden birini tanıyana kadar öğrenemeyeceği bir konudur."
“Ters ipotek, emanetin kapatılması ve beklenmedik durum gibi terimler, birçok ev alıcısı için akılda kalıcıdır; bunlar komisyoncularından ve/veya favori emlak programlarından çok sık duydukları ifadelerdir.” de Jong'u açıklıyor, bu nedenle ters ipotek, ev sahibi olmak isteyen insanlar için en çok aranan öğedir. ev sahipleri.
Ters ipotek “62 yaş ve üzerindeki kişilerin evlerindeki öz sermaye karşılığında vergiden muaf olarak borç almalarını sağlayan bir kredidir” diyor.
De Jong, nakit teklifin "tamamen nakit teklif" olduğunu, yani bir ev alıcısının mülkü ipotek kredisi veya başka bir finansman olmadan satın almak istediği anlamına geldiğini söylüyor. "Bu teklifler genellikle satıcılar için daha çekici ve Opendoor destekli teklifler gibi programlar kullanılarak yapılabilir." Günümüzün dar emlak piyasasıyla birlikte, daha fazla insan aşağıdaki gibi tekliflerle rekabette kalmanın yollarını arıyor: bunlar.
Alıcılar genellikle bir ev için teklif vermeye çalışırken beklenmedik durum terimiyle karşılaşırlar. Beklenmedik durumlar, bir teklif kabul edildikten sonra alıcı ve satıcı arasında hala havada olan şartlardır. Acil durum, ev teftişlerinden ipotek onayına kadar her şeyi ifade edebilir.
Örneğin, bir alıcı, bir ipotek için onaylanacakları ihtimalini içeren bir satıcıya bir teklif sunabilir. Alıcının finansmanı herhangi bir nedenle başarısız olursa, alıcı herhangi bir mali sorun yaşamadan (depozitosunu kaybetmek gibi) anlaşmadan çekilebilecektir.
Bazı ev avcıları, "beklemede" ifadesini uygunsuz bir kelime olarak görürler. listeleri takip etmek, çünkü bu, baktıkları mülkün zaten konuşulduğu anlamına gelebilir. De Jong'a göre, bir ev "koşullu bir mülkle ilgili hükümler başarıyla karşılandığında ve satış işlendiğinde" beklemede.
Emanet kapanışı, herhangi bir gayrimenkul anlaşmasına dahil olan herkesin hedefidir. De Jong, "Alıcı, satıcı ve tüm katılımcı tarafların birbirlerine karşı yasal sorumluluklarını yerine getirdikleri gayrimenkul işlemindeki nokta budur" diyor. Bu, alıcının tüm ipotek belgelerini imzalamayı bitirdiği, borç verenin parayı satıcıya havale ettiği ve anahtarların değiştirildiği anlamına gelir.
Lauren Wellbank
katkıda bulunan
Lauren Wellbank, ipotek sektöründe on yıldan fazla deneyime sahip serbest yazardır. Yazıları ayrıca HuffPost, Washington Post, Martha Stewart Living ve daha fazlasında yer aldı. Yazmadığı zamanlarda Pensilvanya'nın Lehigh Valley bölgesinde büyüyen ailesiyle vakit geçirirken bulunabilir.
