"Bile ipotek oranları Hızla yükselen gayrimenkul, kısmen ev sahipleri… genel olarak pandemiden kiracılardan daha az parasal olarak etkilendikleri için rekabetçi olmaya devam ediyor” diyor finans sitesi Banka faiz oranı.
Apartment Therapy, Dallas-Fort Worth'da lüks bir kompleksi yöneten bir mülk yöneticisi olan Carolyn W. ile oturdu. Sektörünün zamanla nasıl geliştiğini ve rekabetçi bir ortamda tasarruf etmek isteyen kiracılara tavsiyelerini öğrenin. pazar.
“Piyasa, özellikle kiralama pazarında, belirgin bir şekilde büyüdü” diyor. “Yasalarla başlıyor. Çok geçmeden, alıcılar bir ev bulamayınca kiralamalar da etkileniyor… Önceden 1.250 dolar olan stüdyolar şimdi 1.550 dolar.”
Ve hiçbir yavaşlama belirtisi olmadan, Carolyn'den kiralama maliyetlerinden yılda yüzlerce dolar tasarruf etmek için en iyi ipuçlarını ve tüyolarını istedim.
Hepsini daha önce duyduk: konum, konum, konum. Ve ilk lokasyon kiracıları yeni gelişen komplekslere ve mahallelere bakmalıdır. Carolyn, “Yepyeni inşaat, harika bir indirim almanın en iyi yoludur. [Mülk yöneticileri ve geliştiricileri], bu nakit akışını elde etmek için insanları [kira sözleşmelerini imzalamaya ve taşınmaya] ikna etmek istiyor. Altı haftalık ücretsiz spesiyalleri burada göreceksiniz."
Yakın zamanda yenilenmiş alanlara veya yeni inşaat yapılarına bakmıyorsanız, yine de indirimden yararlanabilirsiniz. Carolyn en sevdiği tasarruf hilelerinden birinden bahsetti: “bak ve kirala" özel. 'Bak ve kirala' özel fırsatlarıyla, olası kiracılara tam olarak yaşayabilecekleri birimi gezme fırsatı verilir ve kiralamaya karar vermeleri için daha kısa bir geri dönüş süresi verilir. Carolyn, "Tipik olarak, zaman aralığı 24 veya 48 saattir," diye açıklıyor. "Ve tipik olarak, bir başvuru ücreti gibi idari ücretlerden feragat edeceğiz."
Carolyn, bütçe bilincine sahip kiracılara doğru soruları sormalarını ve peşin maliyetler hakkında bilgi almalarını tavsiye ediyor. "Sormaktan asla zarar gelmez. Sor, 'Aylık ücretler nedir? Evcil hayvanlar, kapalı otopark, vale çöpü vb. için her ay ne ödeyeceğim?'”
Carolyn ek bir hack paylaşıyor: “Artık kullanmadığınızı fark ettiğinizde hizmetleri iptal edip edemeyeceğinizi sorun. Örneğin, rezerve edilmiş park yerinin size yardımcı olmadığını fark ederseniz, imzalamadan önce kiralamanızın ortasında iptal edip edemeyeceğinize bakın. Benzer şekilde, ihtiyacınız olduğunu anladıktan sonra park etme veya depolama gibi hizmetleri ekleyip eklemediğinizi öğrenin.”
Bir başka harika soru: Daire enerji verimli mi? "En üst katta ya da bir köşe dairede olmak daha pahalı olacak, ancak verimliliği bilmek, maruz kalabileceğiniz en fazla maliyet hakkında size daha iyi bir fikir verebilir" diyor.
Carolyn, "Bir daire arayan herkese verebileceğim en iyi tavsiye: harika bir daire bulucu bulun" diyor. Bir apartman bulucu kiracıların bir sonraki evlerini bulmalarına yardımcı olan, genellikle kiracıya hiçbir ücret ödemeden çalışan bir profesyoneldir.
“Birçok mülk yöneticisi apartman bulucularla çalışıyor. Ve yaklaşan fırsatlar, özel ürünler veya promosyonlar hakkında ilk bilenler yer belirleyicilerdir… Bu Emlakçılar bir süredir çalışıyor. komisyon ve harika bir apartman bulucu bulduğunuzda, sizi harika bir daireye sokmak için hiçbir şeyden vazgeçmeyecekler. apartman. Tüm arkadaşlarıma verdiğim bir numaralı bahşiş bu.”