![İç Mimarlara Göre En İyi 20 Gömme Duş Fikri](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Normal zamanlarda, ev satın alanlar, tıpkı bir beyzbol maçındaki yağmur gecikmesi gibi bir "satıcı pazarında" oturabilir. Daire kiranızı biraz daha uzatın ve listelere atılmadan önce pazarın alıcıların lehine dönmesini güvenle bekleyin.
Ancak aşırı satıcı piyasası oluştuğu için işler şimdi farklı görünüyor. İyi haber: Daha fazla yeni satıcı ve daha yüksek ev maliyetlerinin bir araya gelmesi, artan sayıda satılık ev anlamına geliyordu, diye açıklıyor şirketin baş ekonomisti Danielle Hale. emlakçı.com. Pek de iyi olmayan haber: Hale'in daha alıcı dostu koşullara (piyasadaki zaman gibi) geçişi işaret etmek için baktığı metrikler değişmedi ve bazı durumlarda kötüleşmeye devam ediyor. Başka bir şekilde söylemek gerekirse? Alıcılar için işler rahatlıyor olsa da, piyasa ciddi bir şekilde satıcılar lehine hareket ediyor. alıcıların piyasa verilerinde fiyat ve zaman gibi şeylerle güvence görmeleri birkaç ay sürebilir.
Görüyorsunuz, 2008'deki yüksek faizli ipotek krizinden sonra, konut sektörü son derece temkinli hale geldi ve ev inşaatı durdu. 2008 ile 2010 yılları arasında işsiz kalan küçük inşaatçıların çoğu bir daha hiç geri dönmedi, diyor
Michael Perna, Novi, Michigan'daki Perna Emlak Ekibi ile Emlakçı.Emlak komisyoncusu Bryce Fuller, ev inşaatçılarının 2009 ve 2021 yılları arasında inanılmaz derecede sınırlı sayıda yeni ev ürettiklerini söylüyor. Baird ve Uyarıcı Northbrook, Illinois'de. Bu kıt arzın birkaç yıl daha kalacağını söylüyor. Artı, burada kalmak için uzaktan çalışma ile, birçok insan Birleşik Devletler'de dolaşıyor ve bu da birleşiyor. bazı bölgelerde (özellikle sıcak iklimlerde) olası nüfus artışına hazır olmayan kıtlıklar Ev alıcıları.
Hale, tüm bunlara ek olarak, son on yılda inşaatçılar arazi, işçilik ve malzeme maliyetlerinin artması gibi zorluklarla karşılaştıklarını açıklıyor.
"Ayrıca, yeni nesil ev alıcılarının - bin yıllıkların - banliyö tek ailesini istemediğine dair yaygın bir anlatı vardı. Büyüyen aileler için maliyetler ve alan ile işlere ve faaliyetlere yakınlığı dengelemeye çalışırken önceki nesillerin takip ettiği evler” dedi. diyor.
Y kuşağının aslan payı, ilk ev alımlarını yapmaya hazır oldukları yaşlara yaklaşıyor ve inşaatçılar bu evlere olan talep artarken bile yeterince ev inşa etmediler.
Hale'ye göre, ilk kez ev alacakların en çok rağbet ettiği giriş seviyesi evlerin daha da fazla olması, değinilmesi gereken bir diğer nokta. inşaatçılar için karlı bir şekilde inşaat yapmak zor, bu nedenle yalnızca eksik inşaat değil, aynı zamanda alıcıların istedikleri ve inşaatçıların yapabilecekleri arasında gerçekten bir uyumsuzluk var inşa etmek.
Bu nedenle, kristal küre olmasa da, bazıları yükselen faiz oranlarının yıl içinde bir miktar gücün alıcılara geri dönmesine yardımcı olabileceğini söylüyor. 2021'de gördüğümüz tarihi düşük oranlar, ucuza borç para almakla ilgilenen alıcıları beraberinde getirdi. Çoğu uzman, ipotek oranlarının 2022'de artacağını tahmin ediyor, ancak faiz oranlarıyla birlikte bu hızla gerçekleşiyor. Nisan ayında yüzde 5'i aşan 30 yıllık sabit krediler, on yıldan fazla bir sürenin en yüksek seviyesine ulaştı. ile Banka faiz oranı.
Perna, oranlar yükselmeye devam ederse, enflasyon bir faktör olmaya devam ederse ve bebek patlamaları evlerini satmaya başlarsa, bu ciddi alıcılar için daha fazla envanter anlamına gelebilir, diyor Perna.
Bir alıcı piyasasının 2023'te pek olası olmadığını söylüyor - ama aynı zamanda masanın dışında da değil.