Yeni başlayanlar için, daha mütevazı kare görüntüleri bunlardan sözde "başlangıç evleri” onları yapar bakımı daha kolay tıkanmış kanalizasyonlardan bahçe işlerine kadar her şeyle ilgilenen bir ev sahibine alışmış olabilecek ilk kez ev sahipleri için. Belki daha da önemlisi, bu daha ucuz evler aslında yeni ev satın alanların bütçelerine uyuyor - çoğu zaman, tek bir profesyonel veya genç çiftin gerçekçi olarak karşılayabileceği tek şey bunlar.
Eskiden bu genç, yeni başlayan ev sahiplerinin nihayetinde başlangıç evlerini aşacakları ve kariyerlerinde ilerledikçe daha büyük bir alana taşınmayı göze alabilecekleri düşüncesiydi. Ama bugün gülünç bir şekilde sıcak konut piyasası - alıcılar nerede bloğun etrafında sıraya girmek çünkü gösteriler ve evler, istenen fiyatın üzerinde onlarca, hatta yüz binlerce dolara satılıyor - “başlangıç evleri” artık var mı? Yoksa bu kavram artık modası geçmiş bir fantezi mi?
Ne yazık ki, işler iyi görünmüyor. onun içinde 2022 araştırması ülke çapında 1.000'den fazla emlakçıdan oluşan emlak şirketi
Ana SayfaIşık Giriş seviyesi alıcıların ilk evlerine girmek için şu anda ortalama 410.000 dolar bütçe ayırdıklarını tespit etti. Midwest'te, acenteler başlangıç ev bütçesinin 236.100 $ daha makul olduğunu tahmin ediyor, ancak Pasifik Kıyısında, ilk kez alıcılar bir eve girmek için 878.333 dolar harcamaya hazırlar. anket.Yani teknik olarak, evet, başlangıç evleri hala piyasada olsa da, şu anda süper pahalılar ve bu da onları ilk kez satın alacak pek çok kişi için erişilemez hale getirebilir.
"Başlangıç evleri kesinlikle hala var, daha önce olduğundan daha yüksek bir fiyata başlıyorlar" diyor. kelly moye, Colorado'nun Boulder/Broomfield bölgesinde bir emlakçı. “Uygun fiyatlının tanımı değişti. Ev fiyatları, maaşlardan daha hızlı arttı, bu da en ucuz evi bile ilk kez ev satın alanlar için uygun fiyatlı hale getirdi.”
Dahası var: Emlakçılar son iki yılda devam eden koronavirüs pandemisine denk gelen bazı dramatik değişimler görüyorlar. İki yıl önce, acentelerin yarısından fazlası HomeLight'a alıcıların kendi pazarlarında kolayca bir başlangıç evi satın alabileceklerini bildirdi. Ankete göre, bu yıl acentelerin sadece yüzde 13'ü böyle hissediyor.
İlk kez alıcılar da bazı fedakarlıklar yapıyor: İki yıl önce, acentelerin yüzde 20'si HomeLight'a alıcıların Bu şekilde düşünen ajanların yüzde 57'sine kıyasla, başlangıç evlerinin biraz çalışmaya ihtiyacı olduğunu beklemeli bugün.
İlk kez alacak olanlar için, biraz (veya çok fazla) çalışmaya ihtiyaç duyan bir ev, bütçelerine uyan tek seçenek olabilir ve bu, uzun vadede öz sermaye büyümesi için iyi bir şey olabilir.
“Her şey bir derginin sayfalarından çıkmış ya da bir TV şovunda yer almış gibi görünmeyecek” diyor. Nicole Beauchamp, New York'ta bir emlakçı. "Eskiden en iyi mahalledeki en kötü evin peşine düşmekle ilgili bir söz vardı ve bu hala bir şekilde doğru. Küçük bir kozmetik çalışmayla mücevhere dönüştürülebilecek bir şeyi gözden kaçırmayın.”
Temsilciler ayrıca HomeLight'a, başlangıç evlerinin üç yatak odalı olma olasılığının daha düşük olduğunu bildirdi - şimdi, iki yatak odası norm. Bir eve girmek için, alıcıların tek ailelik bir mülk yerine bir apartman dairesi veya bir şehir evi düşünmesi gerekebilir. Ayrıca, ilk tercih ettikleri mahallenin dışında kalan bir yeri satın almaya istekli olmaları gerekebilir, diyor Mike TepeleriAtlas Emlak komisyonculuğu başkan yardımcısı.
Alt satır: Esnekseniz ve uzun vadeli hedeflerinizi akılda tutabiliyorsanız, yine de bir başlangıç evi bulabilirsiniz. Sadece görünmeyebilir kesinlikle Tıpkı hayal ettiğiniz gibi ve sonsuza kadar bu evde kalmaya mahkum olmadığınızı kendinize tekrar tekrar hatırlatmanız gerekebilir.
Hills, “Müşterilerime her zaman bunun ilk eviniz olduğunu hatırlamalarını tavsiye ederim, hayalinizdeki bir ev değil” diyor. "Büyük bir fark var. Beklentiler piyasa gerçeklerinin gerisinde kalıyor. Aramanızı genişletin ve pazara daha erken girmek için zihninizi açın ve bir sonraki mülkte veya sıradaki bir sonraki mülkte tercihlerinizi düzeltmeyi dört gözle bekleyin.”