![Ustalaşmanız Gereken Tasarım Sanatı: Kapı Görünümleri](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Son dört yıl içinde bir ev satın almaya çalıştıysanız veya herhangi bir günün manşetlerini taradıysanız, muhtemelen bunun farkındasınızdır. ev değerleri koronavirüs pandemisi sırasında tavan yaptı. Ama tam olarak ne kadar arttılar? Ve belki daha da önemlisi, neden?
Öğrenmek istedim, bu yüzden bir avuç emlak uzmanına başvurdum. İşte söylemek zorunda oldukları şey.
Amerika Birleşik Devletleri'nin ev değerlerinin 2019'dan bu yana ne kadar arttığına dair genel bir bakış için başvurulacak birkaç veri kaynağı var. kırmızı yüzgeçli, emlak sitesi ve komisyonculuk, Mayıs 2019 için ulusal medyan satış fiyatının 297.000 $ olduğunu tespit etti. Mayıs 2022'ye ilerleyin ve aynı sayı 431.000 dolara yükseldi ve bu da yüzde 45'lik bir artışı temsil ediyor.
Gayrimenkul sektörünü temsil eden ticaret grubu Ulusal Emlakçılar Birliği (NAR), benzer istatistikler. Verilerine göre, bir apartmanın Nisan 2019 medyan ev fiyatı 249.500 dolar, tek ailelik bir evin medyan fiyatı 269.100 dolardı. Nisan 2022'ye gelindiğinde, bu rakamlar biraz değişti: apartman daireleri için 340.000 dolara ve müstakil evler için 397.600 dolara kadar. Bu, apartman daireleri için yüzde 36 ve evler için yüzde 47'lik bir artış.
Tabii ki, rakamlar ülkenin belirli bölgeleri için farklı görünüyor, ancak sonuç şu ki, her yerde ev fiyatları yükseliş eğiliminde.
NAR'ın demografi ve davranışsal içgörülerden sorumlu başkan yardımcısı Jessica Lautz, "Ev fiyatları 123 ay boyunca yıldan yıla artış gösterdi" diyor.
Lautz, konu ev fiyatlarındaki bu çarpıcı artışa neyin sebep olduğunu anlamaya gelince, birkaç faktörün rol oynadığını bilmek önemlidir, diyor Lautz. Salgın Mart 2020'de ABD'de hızla yayılmaya başlamadan önce ev fiyatları artıyordu. basit makro-ekonomik nedenlerle: Tüm talebi karşılayacak yeterli konut arzı yoktu, o diyor.
Bu konut sıkıntısı pandemi sırasında devam etti, ancak talep daha da arttı. İnsanlar uzaktan çalışmaya ve evde daha fazla zaman geçirmeye başladıkça, yeni yerlere taşınmak - Gusto ile.
“COVID nedeniyle alıcıların öncelikleri değişti” diyor Michael J. Fransız, Manhattan merkezli bir emlakçı. "Birçok alıcı, kendileri ve aileleri için daha fazla alana ve ayrıca evden çalışma kapasitesine ihtiyaç duyuyor veya istiyor."
Faiz oranları da son derece düşüktü, bu da bir ev satın almak için borç para almayı daha ucuz hale getirdi ve daha fazla insanı ev sahibi olmaya zorladı. Bu arada, tedarik zinciri sorunları ve işgücü kıtlığı, inşaatçıların yeni evler, kasaba evleri ve apartmanlar inşa etmesini zorlaştırdı ve daha pahalı hale getirdi.
Geçtiğimiz dört yıl, özellikle ev alıcıları için zorlu geçti (satıcılar için gerçekten iyi olsa da). Ama gelecek ne tutuyor? Kimsenin inceleyebileceği bir kristal küre olmamasına rağmen, Lautz ev fiyatlarının artmaya devam edeceğini, ancak sonunda normalleşene kadar daha yavaş bir hızda olacağını tahmin ediyor. Bu eğilim öncelikle artan faiz oranlarıdeğil, aynı zamanda bazı insanlar sadece ev satın alma sürecinden bıktıkları ve bırakma avın.
Alıcılar için bu hoş bir haber. Teklif savaşları ve her şeyiyle son birkaç yılın zirvesini yaşayan satıcılar için açık hatlar, yavaşlama, daha düşük teklifler alacakları ve evlerinin piyasada daha uzun süre oturacağı anlamına gelebilir.
Gayrimenkul analitiği şirketinin kurucu ortağı John Walkup, “Oranlar yükseldikçe talep doğal olarak aşağı yukarı normal seviyelere düşecek” diyor. Kentsel Kazılar. "Ancak, piyasa çok uzun süredir çok sıcak olduğu için, bu normale dönüş sert bir yavaşlama gibi hissedilecek."