Bunu hayal edin: Bir eski ev satılık tarihi karakterle dolu ama kesinlikle biraz TLC'ye ihtiyacı var. Hemen, biraz taze boya ve yeni döşeme ile odaların nasıl görüneceğini hayal etmeye başlarsınız. Çok fazla cazibe, çok fazla potansiyel. Bu senaryo, konut satın alma sürecini romantikleştiren çok sayıda televizyon programı sayesinde ev satın alanlar için cazip bir fırsat gibi görünebilir. tamircilerin yenilenmesi. Sonuç rüya gibi olsa da, mülkün para tuzağı olduğu ortaya çıkarsa, alıcının en kötü kabusuna dönüşebilir.
Ancak bir alıcı, bir evin biri mi yoksa diğeri mi olduğunu nasıl bilebilir? Jenna LeBlanc'ın hangi Jenna Sue Tasarım cevabı zor yoldan öğrendi. O ve kocası Lucas, gayrimenkule ilk yatırım yapmaya başladıklarında, beş birime dönüştürülmüş eski bir ev satın aldılar. LeBlanc'a göre, "O zamanlar bunun öldürücü bir anlaşma olduğunu düşündük, ancak bina ihmal edilmişti ve bakım sorunlarıyla delik deşikti." Satın almadan önce mülkü kontrol etmesine rağmen, bir müteahhit daha sonra müfettişin gözden kaçırdığı büyük bir elektrik tehlikesi keşfetti. Bu keşif, yatırımı LeBlanc için çok riskli hale getirdi ve o ve kocası sonunda mülkü başka bir yatırımcıya sattı.
Bir sabitleyici, “temel, çatı, kanalizasyon veya elektrik gibi ana parçaların” onarımını veya değiştirilmesini gerektirmemelidir. Sharon Swinford, Keller Williams ile gayrimenkul satış danışmanı. Evde yapılması gereken herhangi bir iş “boyama gibi kozmetik olarak sınıflandırılmalı, aletleri değiştirmek, döşeme veya avluyu temizleme. ” LeBlanc o zamandan beri bu bilgeliği benimsedi ve erken deneyimini bir dereceye kadar tebeşirledi. uygulamalı içgörü kazanmak için değerli bir fırsat ve o ve kocası sayısız binayı başarıyla yenilemeye gittiler. özellikleri. "Eski evlerin stresi ve istenmeyen sürprizleriyle uğraştıktan sonra, daha yeni - 80'ler veya daha sonraki - evlere bağlı kalmayı tercih ediyoruz" dedi. "Temel sistemler iyi durumdaysa, bütçemizi onarım yerine iyileştirmelere ayırabiliriz."
Bu stratejinin diğer tarafında, Garrett Poshusta Kum ve Polonya ve eşi Cathy, eski evleri orijinal detaylar ve ahşap işçiliği ile yenilemeyi tercih ediyor. Poshusta, “Eski bir evde gerçek değer depoları malzeme ve işçiliktedir” diyor. “Yüzyılın bir döneminde evin içinde orijinal silmeler, döşemeler, kapılar ve yapı malzemeleri ile bazı güncellemelere ihtiyaç duyulsa bile. yer, nihai sonuç değerli ve arzu edilir olabilir.” Poshusta ayrıca, “düzelticilere karşı para çukurlarının bir dereceye kadar pazar olduğunu düşünüyor. bağımlı. Bir yerde aynı sorunları olan aynı ev, diğerinden tamamen farklı finansal sonuçlara yol açabilir.”
Esasen, her şey bir evi onarmak için para harcadıktan sonra ne tür bir finansal getiri bekleyebileceğinize bağlıdır. "Bir para çukuru, o kadar çok pahalı sorunu olan bir şeydir ki, orada yaşasanız da, sadece ters çevirseniz de, içine koyduğunuz parayı asla geri alamayacaksınız" dedi. Jeremy Ford, RE/MAX Emlak Grubu'na sahip bir Emlakçı.
“Daima tavanlarda ve evin iç süpürgeliklerinde ve döşemelerinde su lekeleri olup olmadığına bakın” diye tavsiyede bulunuyor. craig williams, Coldwell Banker Vanguard Realty ile bir emlakçı. Poshusta'ya göre herhangi bir su işareti büyük bir kırmızı bayraktır çünkü “kontrolsüz nem girişini gösterebilir”. "Bunun ne kadar süredir gerçekleştiğine bağlı olarak, çürüme ve yapısal hasar meydana gelebilir." Kalıp başka bir büyük su hasarı ile ilgili endişeler, sadece sağlık üzerindeki etkileri için değil, aynı zamanda maliyetli olabileceği için düzeltmek.
Poshusta, "Temelleri onarmak pahalı olabilir," diye uyarıyor, bu nedenle herhangi bir işaret aramak önemlidir. yapısal hasar - eğimli zeminler, tavandaki çatlaklar ve açılmayan veya kapanmayan pencereler ve kapılar düzgün bir şekilde.
Williams, "Evin altında bir sürünme alanı varsa, muhtemelen ahşap zemin kirişleri vardır" diyor. Bunun teftiş için ana odak alanı olmasını tavsiye ediyor. "Daha yeni evlerin büyük olasılıkla bir döşeme temeli olacak, bu nedenle alçıpandaki çatlakların yerleşmesine dikkat edin" diye devam ediyor. "Küçük çatlaklar her zaman büyük değildir, ancak müfettişiniz genellikle söyleyebilir."
Poshusta, çatıların "değiştirilmesi binlerce maliyeti olan ve bakımı yapılmazsa aşağı yönde sorunlara yol açabilen" bir öğe olduğu konusunda uyarıyor. Bir shingle çatının ortalama ömrü 20 ila 25 yıl arasındadır (metal ve kiremit çatılar daha uzun süre dayanır), bu nedenle bir ev satın almadan önce çatının yaşını belirlemeniz zorunludur. Çoğu ipotek kredisi verenin ve ev sigortası şirketinin, en az iki ila üç yıl kalan ömrü olan bir çatıya ihtiyaç duyacağını unutmayın. Williams, “Borç vereninizin ne beklediğine dikkat etmek önemlidir” diyor. “Zor durumdaki evler için kredi almak zor olabilir.”
Poshusta, "Eski orijinal mutfaklar ve banyolar genellikle orijinal tesisat ve elektrik anlamına gelir, bu nedenle bu alanları güncellediğinizde tüm boruları ve kabloları değiştirmeyi bekleyin" diyor. "Sıhhi tesisat, elektrik ve ısıtma gibi mekanik sistemlerin güncellenmesi pahalı olabilir ve ömürleri sınırlıdır." Borulara ve kablolara erişmek için alanı boşaltmak zorunda olmak, yüksek ile ilişkili en büyük faktörlerden biridir. maliyetler. İşin iyi tarafı Poshusta, "Ev eski olsa bile, bunların hepsi değiştirilmişse, ters gidebilecek çok daha az şey var" diyor.