![Kiracıların Ev Satın Almamalarının 4 Sebebi](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Bu ürünleri bağımsız olarak seçiyoruz—bağlantılarımızdan birinden satın alırsanız komisyon kazanabiliriz. Tüm fiyatlar yayınlandığı tarihte doğruydu.
2021'de "Saturday Night Live" bize eskiz Zillow'u kaydırmak, benzetmek hakkında 30'larının sonlarında insanlar için porno emlak sitesi. Bu, satın alma gücü gibi çılgın fantezilere bağlanan zirve bir pandemik "pop kültürü emlakla buluşuyor" anıydı (Virginia'ya taşınsaydınız bir malikaneye paranız yetebilirdi!). Ama aynı zamanda internetten ev satın almanın verdiği tatmine komik bir ışık tuttu — özellikle de ev satın alan insanların yüzde 35'inden biriyseniz. sadece eğlence için Zillow'a göz atmak.
Ciddi alıcılara gelince, yüzde 95'i arama sürecinde çevrimiçi araçları kullanıyor ve 10 kişiden 4'ü ev satın alma sürecinde attıkları ilk adım, çevrimiçi olarak satılık mülklere bakmak oldu. the Ulusal Emlakçılar Birliği. Yine de emlakçılar, internetten ev satın almanın zor olabileceğine dikkat çekiyor. Beklentilerinizi daha iyi yönetmenize yardımcı olmak için, alıcıların Zillow kaydırma hakkında bilmesini istedikleri üç şey burada.
Çoğu zaman, Zillow'da "satılık" olarak listelenen evler, özellikle bu cızırtılı sıcak pazarda çoktan kapılmıştır.
"Zillow'u evler için bir arama aracı olarak kullanan çok sayıda alıcım oldu" diyor ryan okçu, Kent, Ohio'da eXp Realty ile emlakçı ve yardımcı komisyoncu. "Sonuç olarak, halihazırda sözleşmesi olan bir evi görmek istediklerinde hüsrana uğradılar."
Bazı durumlarda, alıcıları iki hafta veya daha uzun süredir sözleşmesi olan evleri gezmek istiyor.
Alıcılar, tekliflerini bildirmek için genellikle Zillow'da gördükleri "Zestimate" veya ev değeri tahminini kullanır. Yine de Zestimate, genellikle satılan benzer büyüklükteki evlerin kare görüntülerine dayanır ve aşağıdaki gibi şeyleri dikkate almaz: evin veya konumun durumu (yani aynı topluluk içindeki mahalleler farklı medyan ev değerlerine sahip olabilir), Bowman açıklar.
Bowman, "Zillow - tıpkı herhangi bir otomatik veya algoritma tabanlı teknoloji gibi - yalnızca metrekare, arsa boyutu, yatak odası sayısı, banyo sayısı vb. gibi sabit veri noktalarını karşılaştırabilir," diyor. "Bu nedenle, bir ev satın alır ve üzerinde büyük iyileştirmeler yaparsanız, Zillow'un üç banyoyu yeniden düzenlediğinizi, bir teras, havuz eklediğinizi ve mutfağı yenilediğinizi bilmesinin hiçbir yolu yoktur. Yani eve muazzam bir değer katmış olsanız bile, Zestimate bunu yansıtmayacaktır."
Zillow'a göre, pazardaki ürünler için ülke çapında medyan hata oranı Zestimate yüzde 1,9'dur. Piyasa dışı evler için yüzde 6,9. Doğruluk, ev alanındaki verilere bağlıdır.
Emlak komisyoncusu Sarah Gatewood, Homebuyers, acentelerin Zillow'da promosyon için ödeme yaptığını fark etmeyebilir. Sözleşmeli Emlak Louisville, Kentucky'de. “Genellikle, bir ev alıcısı, doğrudan bir listeleme acentesini aradıklarına inanır; ancak, belirli bir alandaki pazar payı için ödeme yapmış bir temsilciyi arıyorlar,” diyor Gatewood.
"Bir tur talep etmek" veya "temsilciyle iletişim kurmak" için bilgilerinizi Zillow'a girerseniz, acentelerden tutarlı bir şekilde haber almaya hazır olun diyor. martin carreon, Santa Rosa, California'daki Soco Wine Country Properties'in komisyoncusu ve sahibi.
Gatewood, ideal bir süreçte, potansiyel bir ev alıcısının, onlara tam bir alıcı danışmanlığı sağlayacak yerel olarak lisanslı bir acenteyle başlayacağını söylüyor. Bu süreç, mevcut ev değerlerinin üzerinden geçen şeyleri, alıcıyı birinci sınıf bir borç verenle ayarlamayı, alıcının istekleri ve ihtiyaçları, zaman çizelgelerinin değerlendirilmesi ve ev satın alma sürecinin nasıl çalıştığına dair genel bir bakış sağlanması, Gatewood diyor.