![Yeni Bir Sirke Şişesiyle Yapmanız Gereken İlk Şey](/uploads/acceptor/source/70/no-picture2.png)
Bu, emlak sektörü de dahil olmak üzere herkesin 2023'te neyin trend olacağı konusunda vızıldadığı yılın zamanı. Ev satın alma, faiz oranları ve uzaktan çalışmanın “yeni normali” 2022'nin en büyük hikayelerinden bazılarıydı. Benim gibi, muhtemelen yeni yılın neler getireceğini merak ediyorsunuz, bu yüzden ABD'nin dört bir yanından gelecek trendlerin harika tahmincileri olan emlakçılara ulaştım. Emlakçılar her şeyi görüyor, yeni inşaatta son tasarımlar ve duvar boyasının popüler renkleri, ilk kez ev alacakların yaşam tarzı ihtiyaçlarına ve ciddi konut piyasasındaki dalgalanmalara.
Bu gayrimenkul profesyonelleri grubuna göre, ev geliştiricilerin ev ofislerini yeni yapılara nasıl dahil edecekleri konusunda yaratıcı olmalarını bekleyebiliriz. Gayrimenkul düşünen girişimcilerde bir sıçrama göreceğiz kısa süreli kiralama. Ve muhtemelen konut piyasasında, alıcılara yıllardır sahip olduklarından daha fazla satın alma gücü sağlayan bir değişiklik olacak. Monica KramerPhiladelphia'da bir emlakçı olan, genellikle sürece bir ton endişeyle yaklaşan ilk kez alıcıları temsil eder. Kramer, "Bu bir taze hava soluğu" diyor. "Satıcılar daha esnek hale geliyor ve fiyat düşüşleri görüyoruz, bu nedenle geçen yıl piyasadan fiyatlandırılan insanlar geri dönmeye başlıyor."
Salgının zirvesinde, evler piyasadan uçtu. Düşük envanter, düşük faiz oranları, uzaktan çalışma ve kalabalık şehirlerden kitlesel ayrılma, ev avcıları arasında şiddetli rekabete neden oldu. Kendilerine avantaj sağlamak için, birçok alıcı aşırı teklif veriyor, ev denetimi ihtimalinden feragat ediyor ve fazla ödeme yapıyor.
"Verilere göre teknik olarak hâlâ bir satıcı pazarında olsak da, yavaş değişen trend gerçekten büyük bir değişim gibi geliyor çünkü bu çılgınlıktan çıkıyoruz" diyor. Jill Talty, Raleigh, NC'den bir emlakçı. Artık envanter ve faiz oranları yükseliyor, satıcılar artık 2021'de ve 2022'nin başlarında gördükleri kadar çok teklif görmüyor. Bu, ev alıcıları üzerindeki alabilecekleri her şeye razı olma baskısının yeni yılda ortadan kalkacağı anlamına geliyor. Talty, "Piyasadaki yavaşlamayla birlikte alıcılar, yeni bir ev için kriter listelerinde beş yerine 10 kutudan sekizini kontrol edebildiler" diyor. "2023'te durum büyük olasılıkla böyle kalacak."
Kramer, geleneksel olmayan bir taleple satıcıları temsil eden bir temsilciden telefon aldıkları gün denizin değiştiğini hissetti. Kramer, "Arzu edilen bir bölgede üç katlı gerçekten güzel bir ev olan evleri satmıyordu" diyor. "Satıcılar, müşterilerimin satın almak istediğini biliyordu ve onlara bir teklif. Vay! Pazar gerçekten değişiyor. Bu altı ay önce asla olmazdı.”
Yatırımcıların girişimci ruhu sayesinde, kısa süreli kiralama imkanı sunan evler, sadece turistik noktalarda değil, ülke çapında mahallelerde de giderek artıyor. Kaliforniya ajanı Jon ShefskyUzun vadeli kiralık emlak konusunda uzman olan, fenomeni burada özetliyor: "Airbnb'ler, VRBO'lar ve kiralık tatil yerleri, daha yüksek gelire giden orta sınıf bir yol haline geliyor" diyor. "Henüz zirveye ulaşmadı, ancak dünya çapında ev sahiplerinin kiralamalarını yönetmelerine yardımcı olan yazılım şirketlerinden oluşan, gelişmekte olan bir pazar var. Bu alanda iyi yatırımlar için pek çok fırsat var.”
İş seyahatinin getirisi, kiralama sektörünün güçlü kalmasını sağlıyor. Shefsky, "İş için uzun süre seyahat eden insanlar, orta vadeli ev kiralama dediğimiz şeyi arıyor" diye açıklıyor. “Kalışları genellikle iki veya üç aydır.”
Son birkaç yılda yenilenmiş bir evden geçtiyseniz, çok fazla gri görme ihtimaliniz var. Kramer de bir süredir tonlarca gri görüyordu, ancak şimdi 2023'e girerken grinin azalmak üzere olduğunu tahmin ediyor. "Hepimiz toplu olarak çok yüksek düzeyde stres yaşadık ve insanlar sakinleştirici alanlara doğru ilerlemek istiyor. Duvarlarda çok daha fazla beyaz ve kırık beyaz ve beyaz laminat zeminler görüyorum; bunlar, bakımı damarlı zeminlere göre daha kolay ve geliştiricilerin uygulaması için uygun fiyatlı," diyor Kramer.
Yeni yılda bir iç mekan makyajına hazırsanız, ancak beyazı biraz fazla sade buluyorsanız, retro esintili bir trend yükselişte. 1960'larda popüler olan bir tasarım öğesi olan "süper grafik"in - koyu renklerde büyük geometrik şekiller - geri dönüşü. "Ayrıca birçok insanın aksan olarak duvarlarında bu grafik duvar resimlerini yarattığını fark ediyoruz. Hatta TikTok'ta trend oluyor," diye paylaşıyor Kramer. İnsanlar evlerini karanlıktan aydınlığa geçirmek istiyor.”
Shefsky, "Ev ofisi gelecek yıl devam edecek" diyor. Alıcılar, birinin bir ev ofisine dönüştürülebilmesi için yeterli sayıda yatak odası arıyor ve konut geliştiricileri, "esnek" adı verilen tasarım ve inşaatlarına çalışma alanlarını dahil ediyor boşluklar.”
Esnek alan, aileye yaşam tarzı ihtiyaçları değiştikçe esneklik sağlayan çatı katı veya girinti gibi evin bir alanı için kullanılan terimdir. Esnek alanlar, oyun odalarından okul odalarına, ofislere veya ev jimnastik salonlarına dönüşebilir. Jill Talty, "Yeni evler, geliştiricilerin 'Zoom odası' dediği, tam olarak bir ofis olacak kadar büyük olmayan bir şekilde tasarlanıyor" diye açıklıyor. "Daha çok bir koridordaki bir dolaba veya tezgah alanı olan bir mutfağa benziyor, böylece hızlıca içeri dalabilir, kapıyı kapatabilir ve görüntülü arama yapabilirsiniz."