İster önemli bir eklemeden ister daha küçük estetik iyileştirmelerden bahsediyor olalım, ev tadilatları yaratıcı bir vizyon gerektirir. Ama bundan daha fazlası, paraya ihtiyaçları var. Uygun bir bütçe, muhtemelen hayalinizi hayata geçirmek için, doğru bütçeyi belirlemekten daha önemlidir. Mutfakta olmasını istediğiniz zellige kiremit backsplash veya birincil için hangi küvete göz dikiyorsunuz? banyo.
İlk adım, ev yükseltmenizi nasıl finanse edeceğinizi anlamaktır. Bir proje için tam olarak ödeyecek birikiminiz yoksa, çeşitli finansal ürünler mevcuttur. Ana Sayfa Hisse Senedi Kredi Limiti (HELOC). İpotek üretim müdürü Chris Tilley'e göre Bölgeler Bankası, bu bir yenileme projesini finanse etmek için harika bir araçtır: "Evinizde yeterli sermayeniz varsa, bir HELOC kurun ve bunu projeyi finanse etmek ve yükleniciye doğrudan ödeme yapmak için gerektiği şekilde kullanın" dedi. açıklar.
Daha büyük projeler için yenileme kredileri de mevcuttur. Tilley, "Evinize bir yıl veya daha uzun süredir sahipseniz, yenileme planlarınızı kullanarak yeni bir değer biçme elde edebilirsiniz. projenizi tamamlayın ve ardından bu takdir edilen değeri daha yüksek bir kredi tutarı almak ve finanse etmek için kullanın." Bankanın ihtiyaç duyacağını unutmayın. krediyi başlatmak için planlar, teknik özellikler, bütçe ve lisanslı bir genel yüklenicinin imzaladığı bir sözleşme ile standart gelir ve varlık belgeleri işlem.
Bir sonraki projenize finansal olarak hazırlanmanıza yardımcı olmak için Tilley ve Michael Ladisic'ten Ladisic Güzel Evler tadilat yapmakla ilgili gizli maliyetleri yıkmak için. İşte bu profesyonellerin bütçenize göre çalışmanız gerektiğini söyledikleri.
Gerçek bina ücretlerinin ötesinde, bir ev tadilatı ile ilgili pek çok pratik hazırlık ve temizlik maliyeti vardır.
Ladisiç, "Kimse yürüyüş yollarını ve patikaları indirmeyi ve mobilyaları hareket ettirerek birinin gelip işini yapması için alanı hazırlamayı düşünmüyor," diyor. "Ev sahibi bunu kendisi yapmaya hazır değilse, bu işi yapması için insanları işe almaları veya inşaatçıya ödeme yapmaları gerekir."
Diğer potansiyel iş yönetimi maliyetleri, bitmemiş evi sert hava koşullarından korumak için muşamba, portatif tuvaletler, mahremiyet çitleri ve toprak analizi ve kaldırma gibi şeyleri içerebilir.
İnşaatçıların, inşaata başladıklarında yapısal sorunlarla veya kurallara uymayan özelliklerle karşılaşması alışılmadık bir durum değildir. Çürüyen ahşap, termit hasarı veya eskimiş elektrik kabloları gibi beklenmedik sorunları çözmek ek iş ve para gerektirecektir. Ev sahipleri, bir yenileme projesine başlamadan önce bir ev incelemesi yaptırarak ve bulundukları bölgenin konut inşaat yönetmeliğini araştırarak durum tespiti yapabilirler.
Ladisiç ayrıca, yapısal ve kodla ilgili olanlar gibi beklenmeyen maliyetleri karşılamak için bir ihtiyat fonu ayrılmasını öneriyor. yenileme boyunca fiyatlandırma tahminlerini ve gerçekleşenleri karşılaştırmak için yüklenicinizle düzenli finans toplantıları ayarlamak. işlem.
İnşaat malzemelerinin maliyeti değişkendir, bu nedenle fiyatlandırma genellikle yenileme boyunca dalgalanır. Ladisiç, "Yakın tarihli bir projede, yalnızca çerçeve malzemesi, izinlerin başlamasından asıl inşaat aşamasına kadar 180.000 $ arttı," diyor. Bu nedenle inşaatçılar, sözleşmelerine tipik olarak yükseltme maddelerini (malzeme veya işçilikteki herhangi bir fiyat artışının üstlenilmesi riskini müteahhitten ev sahibine kaydıran hükümler) ekler.
"Arz ve talep nedeniyle yükseltme maddeleri son zamanlarda daha yaygın. Çoğu inşaatçı, artan maliyetlerden korunmak için bunu dahil edecek," diyor Tilley. "Genellikle pazarlığa açık değiller, ancak [ev sahibi için] sabit fiyatlı bir sözleşme daha çok arzu edilir." Birlikte sabit fiyatlı sözleşme, parke döşeme ne kadar pahalı olursa olsun projenizin önceden belirlenmiş maliyeti değişmez olur.
Temel ve çerçeveleme gibi şeyler için kullanılan malzemeler söz konusu olduğunda ev sahibi seçenekleri sınırlı olsa da, ev aletleri ve donanım gibi şeyler söz konusu olduğunda seçeneklere ulaşırlar. Ödenekler veya kalemler olarak bilinen bu maliyetler hızla toplanabilir.
Ladisiç, "Ödenekler, ev sahiplerinin dışarı çıkıp alışveriş yapabilecekleri, üzerinde kontrol sahibi oldukları şeylerdir," diyor. BT aletlerle başlar ve donanıma, aydınlatma armatürlerine, dolaplara, tezgahlara ve daha fazlasına gider." örnek? Boyamak. Galon boya maliyetleri değişir, bu nedenle daha yüksek kaliteli bir seçenek seçmek, yenileme bütçenizde önemli bir azalma sağlama potansiyeline sahiptir.
Tilley, "Bu, fazla harcama yapabileceğiniz ve maliyetinizi artırabilecek bir alandır" diye açıklıyor. "5.000 Dolarlık bir cihaz bütçeniz varsa ve 15.000 Dolar harcarsanız, o zaman 10.000 Dolar ödemeniz gerekecektir. Aradaki fark cebinizden çıkıyor." Zorunlu savurganlıklar için biraz fazladan bir kenara ayırdıysanız, işte o zaman gelecektir. kullanışlı. Aksi takdirde, karşılaştırmalı alışveriş becerilerinizi geliştirmenin zamanı geldi.
Bu sayfadaki her öğe bir House Beautiful editörü tarafından özenle seçilmiştir. Satın almayı seçtiğiniz bazı öğelerden komisyon kazanabiliriz.
©Hearst Magazine Media, Inc. Her hakkı saklıdır.