Bir ev satın almak, bir çift ayakkabı, hatta bir araba almak gibi değildir. Gayrimenkul satın alma süreci, sadece parayla ortaya çıkmaktan ziyade, finansal bir işlem olduğu kadar yasal bir işlemdir ve tamamlanması haftalar, hatta aylar alır. Ancak, kendinize ait diyebileceğiniz bir yer bulduğunuzda, kesinlikle beklemeye değer.
Bu ev satın alma zaman çizelgesini kullanın, böylece her adımda ne bekleyeceğinizi ve oraya varmanızın kabaca ne kadar süreceğini bilirsiniz. Göz korkutucu görünebilir (özellikle "emanet" ve "PMI" gibi kelimelerden söz edildiğinde gözlerinizin kamaşmasına izin vermemeye çalıştığınızda), ama buna sahipsiniz.
Ev arama sürecine başlamadan önce, ne kadar ev alabileceğiniz konusunda iyi bir fikir edinmeniz çok önemlidir. Finans uzmanı ve yazar Dave Ramsey maksimum ipotek ödemenizin ne olması gerektiğini belirlemek için aylık eve götürme ücretinizi yüzde 25 ile çarpmanızı önerir. Daha sonra bir kullanabilirsiniz
ipotek hesap makinesi aylık ödemenizi bu tutarın altında tutacak basketbol sahası ev fiyatını belirlemek için.
Neyi karşılayabileceğinizi bildiğinizde, seçeneklerinizi sınırlamaya başlayın. Düşündüğünüz mahalleleri öğrenmek için zaman ayırın: Okulları ve belediye hizmetlerini araştırın, ve gerçekten yaşamak isteyip istemediğinizi belirlemek için gece ve gündüz çeşitli zamanlarda bunların arasından geçin. Orası. Mahallede dolaşırken kendinizi güvende hissediyor musunuz? En yakın mağaza ve restoranlara ne kadar uzaklıkta ve bu sizin için ne kadar önemli?
Hazır oradayken, evlerin sizin fiyat aralığınızda olup olmadığına dair bir fikir edinmek için düşündüğünüz bölgelerdeki son ev satışlarını çevrimiçi olarak arayarak zaman geçirin.
Bir Emlakçı ile çalışmaya başlamadan ve ciddi bir şekilde evinizi aramaya başlamadan önce, bir ipotek kredi kuruluşu bulmalı ve ipotek için ön onay almalısınız. Emlakçınıza ve satıcılara bir ev satın almaya uygun olduğunuzu gösterir ve aramanız gereken fiyat aralığını bilmenizi sağlar. Rekabetçi bir piyasada, birçok satıcı, potansiyel alıcının ipoteğe hak kazanabilmesini sağlayan bir borç verenden gelen mektup olmadan bir teklifi dikkate almaz.
"İlk kez ev satın alan birçok kişi, bir borç verenle konuşmadan önce mülklere bakmaya başlayacak, ancak bu çok büyük bir Delmar'daki Berkshire Hathaway HomeServices Blake'de lisanslı bir emlakçı olan Colin McDonald, hayır-hayır" diyor. NY. "Çoğu Emlakçı veya satıcı, bir borç verenle gerçekten konuşmadan ve bir ön yeterlilik mektubu sağlamadan alıcılara ev göstermeye başlamayacaktır."
McDonald, çevrimiçi borç veren daha iyi bir oran sunsa bile, çevrimiçi veya yerel olmayan bir borç veren yerine yerel bir borç verenle çalışmayı önerir. "Yerel pazar hakkında bilgi sahibi olan yerel bir borç verenle çalışmak, işlemin kapanmasına kadar sorunsuz bir işlem yapmanızı sağlar" diyor. "Yerel borç verenler genellikle müşterileri için daha hazırdır ve birçok yerel borç veren, rakiplerinin sunduğu oranlarla eşleşecektir."
Yerel bir borç veren bulduğunuzda, almak için mali bilgilerinizi göndermeniz gerekir. vergi formları ve W-2'ler, son ödeme koçanları, tasarruflar, emeklilik hesapları ve borç dahil olmak üzere önceden onaylanmış yükümlülükler. Tüm bu bilgileri inceledikten sonra, borç veren, hak kazanabileceğiniz ipotek boyutunu size bildirecek ve ön yeterliliğinizin olduğunu gösteren bir mektup sağlayacaktır. Bu arada, tüm bu mali formları takip edin ve dosyaya yeniden ihtiyaç duyacağınız için yeni ödeme koçanları ve banka ekstreleri ekleyin. Bu ön onay mektubunun süresi genellikle 60 veya 90 gün sonra sona erer, bu nedenle, süresi dolmadan önce evinizi bulamazsanız, evrakları yeniden göndermeniz gerekir.
Emlakçı olmadan bir ev satın alabilirsiniz, ancak bunu yapmak için gerçekten hiçbir neden yok. Çünkü çoğu durumda emlak komisyonunu bir evin satıcısı öder. Yani bir alıcı olarak kaybedecek bir şeyiniz yok. (Bazı emlak firmaları alıcılardan ücret talep eder; hizmetleri için ödeme yapmak istemiyorsanız, yalnızca satıcılardan ücret alan bir Emlakçı arayın.) Ve Bir Emlakçının yanınızda olması, bir ev satın almanın tüm ayrıntılarını size yardımcı olabilir. kafa karıştırıcı.
“Pazarı, mahalleyi, yerel trendleri, spesifik özellikleri bilen biri olmadan bu yatırıma girilmemeli. RE/MAX Over the Mountain'ın lisanslı emlakçısı George Lawton, "değerler ve sürecin nasıl yönlendirileceği" diyor. Birmingham, AL. "Sizin savunucunuz olan ve ihtiyaçlarınızla ilgilenen bir Emlakçı bu süreci basitleştirebilir ve keyifli hale getirebilir. Ama Noel parası için bunu yarı zamanlı yapan komşunuzun annesini işe almayın. Arkadaşlarınız ve aileniz tarafından önerilen birkaç kişiyle röportaj yapın ve kimin yanında kendinizi en rahat hissettiğinizi görün. Aylarca birlikte çalışıyor olabilirsiniz ve bunun iyi bir ilişki olmasını istiyorsunuz."
Bir Emlakçı seçtiğinizde, ciddi bir şekilde yeni evinizi aramaya başlayın. Emlakçınız beğeneceğinizi düşündüğü mülkleri bulacaktır, ancak siz de kendi başınıza arayabilirsiniz. İnternet listelerine göz atın, etrafta dolaşın ve bahçe işaretleri arayın ve istediğiniz mahallelerde bulunabilecek evler hakkında bilgi edinmek için etrafa sorun. Mevcut mülklerin sınırlı olabileceği bir satıcı pazarında, tüm seçeneklerinizi tüketmeye çalışın; yalnızca Trulia, Zillow ve Emlakçınız size ne gönderirse onu değil.
İstediğiniz evi bulduğunuzda - ki bulacaksınız - bir teklif verme zamanı. Temsilcinizle teklif edilecek doğru fiyat hakkında konuşun; İlk teklifi listelenen fiyatın altında yapmak yaygındır, ancak çok rekabetçi bir pazarda, istenen fiyatı veya daha fazlasını teklif etmeniz gerekebilir. Emlakçınız bunu ölçmenize yardımcı olabilir ve genellikle belirli bir ev için ne kadar rekabet olduğunu anlayabilir.
Bütçenize uygun bir teklif yaptığınızda, Emlakçınız imzalamanız için evrakları hazırlar ve size teslim eder, ön onay mektubunuz ve satın alma işleminin yaklaşık yüzde 1'i kadar iyi niyetli bir depozito olan ciddi paranızla birlikte fiyat. Tüm bunlar, özellikle diğer alıcılar aynı mülkle ilgileniyorsa, genellikle hızlı bir şekilde gerçekleşir.
Genellikle satıcının teklifinize yanıt vermesi için yaklaşık 24 saati vardır ve çoğu durumda orijinal şartlarınıza karşı çıkar. Emlakçınız müzakere sürecinde size yardımcı olabilir.
Siz ve satıcı bir fiyat, kapanış tarihi ve diğer şartlar üzerinde anlaşamıyorsanız, aramaya devam etmeye istekli olun. Ama satıcıyla bir anlaşmaya varırsanız hem sözleşmeyi imzalarsınız hem de satın alma süreci başlar.
Elinizde imzalı bir sözleşme olduğunda, ipotek kredi vereninize hemen haber verin. Bu şekilde, mevcut ipotek oranını sabitleyebilirsiniz ve o da ipotek kredinizi işleme koymaya başlayabilir.
Süreç boyunca, ipotek kredi vereniniz muhtemelen sizden güncellenmiş ödeme koçanları, cari vergi gibi çeşitli belgeler isteyecektir. ön onaydan bu yana değişmiş olabilecek kayıtlar ve diğer kalemler ile değiştirmeyi planladığınız ev sigortası poliçesi hakkında bilgiler satın almak. Gereken bilgileri mümkün olan en kısa sürede sağlayarak, olabildiğince hızlı ve doğru bir şekilde yanıt vermeye çalışın. Çabukluğunuz, kredinizin süreç boyunca daha hızlı ilerlemesine ve zamanında kapatabilmenize yardımcı olacaktır.
Çoğu ev satış sözleşmesi, alıcıya bir ev incelemesini tamamlaması için yaklaşık 10 gün verir. Evi satın almak için ipotek alıyorsanız, borç vereniniz muhtemelen sizden sertifikalı bir ev müfettişi kullanmanızı isteyecektir. (Ev muayenesi yaptırmanız gerekmese bile, pahalı sorunlarla dolu bir ev satın almadığınızdan emin olmak için yine de muayene yaptırmanız en iyisidir.)
Müfettişiniz evde tamir edilebilecek her şeyin ayrıntılı bir raporunu verecektir. Öğelerden bazıları önemli olmayabilir, ancak bazıları yeni bir çatı veya HVAC sistemi ihtiyacı gibi pahalı veya önemli onarımlar olabilir. Siz ve Emlakçınız, satıcıdan bazı onarımlar yapmasını talep edebilirsiniz ve satıcının, değişiklikleri yapmaya veya evin fiyatını düşürmeye istekli olup olmadığını size bildirmek için birkaç günü olacaktır. Muayene, termitler veya dengesiz bir temel gibi büyük sorunları ortaya çıkarırsa, bu, bir satış sözleşmesinden çıkma yolunuz olabilir.
Borç vereniniz kredinizi kapatmadan önce, evin sigortalı olduğundan emin olmak isteyeceklerdir. Bir ev sigortası sağlayıcısı (belki arabanızı sigortalayan aynı şirket) bulun ve bir ev sahibi poliçesi isteyin. Borç vereninize tüm bilgileri sağlayın.
Ayrıca, bir kapanış avukatı seçin veya Emlakçınızdan bir tavsiye isteyin. Avukat, mülk üzerinde net bir sahiplik unvanına sahip olmanızı ve tüm sözleşmelerin uygun olmasını sağlayacaktır. Avukatınız bir kapanış tarihi belirleyecek ve siz toplanmaya başlayabilirsiniz.
Tebrikler, başardınız! Kapanış gününde, ekibiniz (siz, Emlakçınız, borç vereniniz ve avukatınız olarak da bilinir) işleri resmileştirmek için satıcılar ve avukatları ile görüşecektir. Borç vereniniz veya avukatınız, ön ödemeniz veya kapanış masraflarınız için kapanış toplantısına getirmeniz gereken toplam para miktarını size önceden bildirecektir. Bu tutarı kasiyer çeki şeklinde getirin, ardından arkanıza yaslanın ve tekrar tekrar adınızı imzalamaya hazırlanın.
İmzalanacak tonlarca evrak olacak, ancak avukatınız size her birini ve ne anlama geldiğini anlatacaktır. (Ve eğer yapmazsa, kafa karıştırıcı veya gereksiz bir şey olup olmadığını sormaktan çekinmeyin!)
Bittiğinde - ki bu birkaç saat sürebilir, bu yüzden işten izin almayı planlayın - bir ev sahibisiniz. Sözleşmenize bağlı olarak, anahtarları alabilir ve o gün içinde hareket edebilirsiniz. Bazı ilçeler, tapu yerel yönetime kaydedilene kadar taşınmanıza izin vermez, bu işlem birkaç gün sürebilir, ancak Emlakçınız bu kanunu bilmeli ve eğer durum buysa, sizi önceden bilgilendirin.
Bu noktada, evinizi kendinizin yapmaya başlamanın zamanı geldi.
ŞİMDİ OKU
ŞİMDİ OKU
ŞİMDİ OKU
ŞİMDİ OKU
ŞİMDİ OKU
ŞİMDİ OKU
House Beautiful'i takip edin instagram.
