![Princess Margaret Karayipler Villa](/f/ea9be528cf61468ca898aaafa748daaf.jpg?resize=480:*?width=100&height=100)
Bu ürünleri bağımsız olarak seçiyoruz—bağlantılarımızdan birinden satın alırsanız komisyon kazanabiliriz. Tüm fiyatlar yayınlandığı tarihte doğruydu.
Son iki yıldır, devam eden tadilatların sancıları içindeyim. Yüklenicimden tanıdık bir koro, "O parayı asla geri görmeyeceksin."
Taç kalıplama eklemekten inşaatçı sınıfı aynaları eski buluntularla değiştirmeye kadar (her ikisi de hala yumruk listesinde), en iyi fikirlerimi vurmaya çalıştı. Hangi yenilemelerin sağlam bir yatırım getirisi olduğunu, hangilerinin olmadığını ve sonunda evinize bir ev olarak bakıyorsanız bunun önemli olup olmadığını düşünmeme neden oldu.
Yatırım Getirisi olmayan bir yenileme, iki küçük yatak odasını bir büyük yatak odasında birleştirmek gibi bir şey olabilir. birincil bir süit yapmak, ancak bu süreçte talep üzerine dört yatak odasından daha az değerli bir odaya geçmek üç yatak odası. Ayrıca, daha fazla ışık eklemek için fazladan bir pencere takmak anlamına da gelebilir.
Ancak bu, ne harcadığınız ve gerçekte neyi telafi edebileceğiniz konusunda net gözlerle girdiğiniz sürece, bu yenilemelerin yapmaya değmeyeceği anlamına gelmez. İleride, yatırım getirisi düşük olan veya olmayan bu yenilemeleri tekrar yapıp yapmayacaklarını paylaştıkça bunu yaşayan altı ev sahibini bulun.
Bir emlakçı ve ilk kez ev sahibi olarak, Stephanie Adickman 100 yıldan eski evinde hangi reno projelerinin uzun vadeli yatırım getirisi sağlayacağına dair iyi bir fikri var. Ancak bunun kararlarını yönlendirmesine her zaman izin vermiyor. Şu anda mutfağını, değerini artıracak şekilde yenilemeye can atıyor ve alıcıların önemsediği iyileştirmelere dikkat ediyor. Adickman ayrıca, seçimlerinin basitçe sahip olunması güzel şeyler olduğu durumlarda azalan getiri noktasına ulaştığına da dikkat çekiyor.
Adickman, "İnsanlar not alacak ve yenilenmiş bir mutfak için daha fazla ödeme yapacak, ancak harcadığınız tutarı hesaplayıp satış zamanı geldiğinde tekliflerini buna göre ayarlamayacaklar" diyor. Bu durumda, tavandaki paneller, daha kalın kuvars tezgahlar ve ikinci bir bulaşık makinesi, "Vay canına, bu mutfağın ne kadar muhteşem olduğuna bak!" alıcılardan, ancak mutlaka daha fazla ödemeyeceklerdir. Bununla birlikte, eve yıllarca ve muhtemelen on yıllarca kalacağı bir yer olarak baktığında, yatırım getirisinden daha önemli olan şey, onun alandan günlük olarak aldığı zevktir.
Alisson Klaiber müteahhitinin yeniden satış değeriyle ilgili tavsiyesine rağmen, banyosunun yenilenmesi için büyük bir çay fincanı küvete para harcadı. Klaiber, "Müteahhit, çocuklarım olduğunda banyo yapmak için zaman ayırmayacağımı ve çoğu insanın büyük bir duşu tercih ederek küvetten hoşlanmadığını söyledi" diye açıklıyor. Ona, daha büyük bir duş alamayacakları anlamına geldiği için, bu kararın aslında değeri düşüreceğini söyledi. Klaiber ısrar etti ve karardan pişman değil. “Gece banyo yapıyorum ve seyahate çıktığımızda küvetimi özlüyorum. Daha küçük olan duşun buhar çıkarmasını da seviyoruz.”
Olası değer düşüşü burada caydırıcı olmadı. Klaiber, "Hiçbir ev bir satıcıya mükemmel şekilde uyarlanmayacaktır, bu nedenle evinizi, evinizi - başka hiçbir yerin yapamayacağı şekilde size göre uyarlayabilirsiniz," diye açıklıyor Klaiber.
Bir gün bir alıcının hoşuna gitmeyebilecek, duvar kağıdıyla kaplanmış odalar gibi cesur anlar için can atan biri olarak, ekliyor: “Kurallara uyduğunuzda takdir alırsınız, ancak yalnızca kendi fikirlerinizi takip edip uyguladığınızda 'vay canına' olabilirsiniz.”
Meghan Butler bir yazlık ev satın aldı ve onu daha konforlu hale getiren ekstralara bütçe ayırdı. ailesi için ahşap döşeme, arka güverte, birinci sınıf mutfak aletleri ve çocuk kasası dahil parmaklıklar. Ancak planının bir parçası evi kiralamayı da içeriyordu ve HOA kısa vadeli kiralamalara sınır koyunca satmaya karar verdiler.
Hem keyfini çıkarmak hem de ipoteği öderken kiralamak için daha fazla yılları olsaydı, bu yükseltmeler mülk değerleri için anlamlı olurdu. Ancak onlarca yıl sonra değil, yalnızca birkaç yıl sonra satıldığı için, üst düzey yenileme seçeneklerinden elde edilen yatırım getirisini göremediler. Ancak bu, Butler'ın bunu tekrar yapmayacağı anlamına gelmez. "Satışta bize çok fazla yatırım getirisi sağlamasa da, her şeyi yeniden yapmak zorunda kalsaydık karşılayacağımız en büyük iki harcama, devasa arka güvertemiz ve döşemeydi" diyor.
Aidan Bagnall şu anda 1987 mutfağını yeniliyor, ancak alıcıların sevdiği aydınlık ve parlak mutfakları tercih etmiyor. Bunun yerine, şimdi evini onun için kucaklıyor ve yeniden satış için daha sonra endişelenecek. “Koyu yeşil dolaplarla tam istediğim gibi yapıyorum. En yüksek getiriyi sağlamayacağını veya diğer alıcıların aradığı şey olmayacağını biliyorum, ancak şu anda taşınmak gibi bir planım yok, sadece evimin keyfini çıkarmak için mevcut planlarım var," diyor Bagnall.
Mutfak trendleri gelip geçici olabilir ama Bagnall onun neyi tercih ettiğini bilir ve o zaman geldiğinde bir sonraki sahibi kendi kararlarını verebilir.
Belirli bir hobi, sizden başka kimsenin takdir etmeyeceği yükseltmelere yatırım yapmak anlamına gelebilir. Colorado'da bir ev sahibi olan Alison için, mülkünün ahırında kocası için bir ahşap atölyesi yaratmaktı. Ahıra elektrik vermek için, yerel kamu hizmeti şirketine yeni bir direk ve kablo tesisatı yaptırmak için yaklaşık 6.000 $ ödemek zorunda kaldığını söylüyor. Gelecekteki bir alıcı abilir ayrıca bir marangoz istiyorum, ama bu bir veri değil.
Bu nedenle Alison, "Evimizin değerini artıracağından şüpheliyim ama onu mutlu etti, bu yüzden bir öncelikti" diyor.
Bir eve kaldırım çekiciliği eklemek, genellikle listeleme fiyatınızı artırmanın kolay bir yolu olarak görülür. Ama geniş bahçeler eklemek? Çok fazla değil - özellikle alıcılar onları bir kez taşındıktan sonra devam edecek bir şey olarak görüyorsa.
Bahçeler ayrıca ölçülemez neşe getiren bir şey olabilir ve Betty Owens 2020'de sebze ve çiçek bahçesini inşa ederken bu sevinci keşfetti. Çocukluk hobisi olan şeyi kendi çocuklarıyla paylaştı. Owens, "Ellerimin altındaki toprak bana çocukluğumun çiçeklerimi ektiğim ve onlarla oynadığım günleri hatırlattı" diyor. "Dünya dururken, hayatım yeniden başlıyormuş gibi hissettim."
O büyük bahçeyi inşa etmek, Owens için çok büyük bir katma değerdi. “Parasal değeri telafi edilemese de, birlikte anılar biriktirmek ve güzel mekanlar yaratmak için harcanan zaman paha biçilemez” diyor.