Bu ürünleri bağımsız olarak seçiyoruz—bağlantılarımızdan birinden satın alırsanız komisyon kazanabiliriz. Tüm fiyatlar yayınlandığı tarihte doğruydu.
Kocam bir emlak değerleme uzmanı olmadan önce, ne yaptıklarını veya neden bu kadar önemli olduklarını gerçekten anlamadığımı itiraf etmeliyim. Artık sektörde bir ton sorumlulukları olduğunu biliyorum.
ekspertiz yeniden finanse etmenize yardımcı olun, gayrimenkullerin değerini tahmin ederek alıp satmanın yanı sıra, değer üzerinde en büyük etkiye sahip olan faktörleri belirlemek ve analiz etmek. hakkında birçok şaşırtıcı gerçek öğrendim. süreç yıllar boyunca ve kocamın patronundan bilmeniz gerekenleri tartmasını istedim, böylece siz de döngüde olacaksınız.
Emlak sitelerinde gördüğünüz bu değer tahminleri yıllar içinde çok daha güvenilir hale geldi (gerçi kişiselleştirilmiş bir değerlendirmenin yerini hiçbir şey tutamaz). Austin'deki Accelerated Appraisal'dan konut değerleme uzmanı Phil Donaldson'a göre bunun nedeni, "artık mülkler hakkında yerinde bilgi sahibi olmalarıdır." Temel olarak, ev ipotek şirketleri, değerleme uzmanlarının değer ve kompozisyonlar da dahil olmak üzere değerlendirdikleri her yer hakkında kendilerine gönderdiği tüm bilgileri alır ve en üst noktayı oluşturmak için toplar. veri tabanı.
İstediğiniz kadar tadilat yapabilirsiniz, ancak evinizin yaşı ve konumu (ve bazı durumlarda boyutu) her zaman aynı kalacaktır. Emlakçılar öncelikle bir evin kozmetiğine odaklanırken, Donaldson bunların önemli olduğunu söylüyor. Değerleme uzmanlarının, evinizin değerini değerlendirirken en çok dikkat etmesi gerekenler - çünkü bunlar özellikler.
Yolun aşağısındaki ev metrekare başına 500 dolara satılmış olabilir, ancak bu sizinkinin satılacağı anlamına gelmez. Metrekare başına fiyatın, bir mülkün metrekareye bölünmesiyle satılan her şey olduğunu unutmayın. Bu itibarla, sayı büyük ölçüde değişebilir manzara, havuz olup olmadığı vb. dahil olmak üzere çok sayıda değerli faktöre bağlıdır. Çok katlı bir apartman dairesindeyseniz bu o kadar büyük bir sorun olmayabilir, ancak bir mahallede bazı farklılıklar görmek alışılmadık bir durum değildir.
Donaldson, "Değer söz konusu olduğunda tek bir hikaye için asla cezalandırılmayacaksınız, ancak bazen çok katlı bir ev için cezalandırılacaksınız," diye açıklıyor. Bunun nedeni, pazarların farklı demografik özelliklere sahip olmasıdır. Alıcılar bir yaşlanan topluluk genç ailelerin yaşadığı bir mahallede yaşayanlarla aynı seviyede daha fazla harcama yapma dürtüsüne sahip değiller, çünkü sonunda merdivenleri kullanamayabilirler.
Çevreci olmak çevre için iyidir, ancak cüzdanınız için olmayabilir. Getiri oranınız Solar paneller genellikle 10 ila 15 yıl arasında bir yerdedir ve ödemezseniz, tapuya bağlı olarak alıcının peşin ödemesi gereken bir not olacaktır. Donaldson, "Pek çok insan bunu bilmiyor ve birçok Emlakçı ve tapu şirketi, kapanıştan önce bunu tartışmak için pek iyi bir iş yapmıyor" diyor. "Sonuç olarak evinizin satılması zor olabilir."