Eric Goldman ile yapılan röportajın tamamı House Beautiful'in perili ev podcast'inin 2. sezon 2. bölümünde yer alıyor. Karanlık ev. Bölümü dinle Burada.
Eyaletin ifşa yasaları eyaletten eyalete büyük ölçüde değişiklik gösterse de, çoğu insanın standart uygulama olması gerektiği konusunda hemfikir olduğu bazı şeyler vardır. Bir ev satmak: Örneğin 1978'den önce inşa edilmiş herhangi bir mülkte kurşun bazlı boya bulunup bulunmadığını ve belirli bir seviyede olup olmadığını açıklamalısınız. Onarım geçmişiyle ilgili bilgilerin eyaletler arasında yaygın bir şekilde ifşa edilmesi, potansiyel olarak hasara yol açabilecek bariz fiziksel hasarlar için de geçerlidir. tehlikeli. Peki ya bir mülkte kötü bir şey olduğunda değil fiziksel bir iz bırakmak mı?
Gayrimenkul terminolojisinde, damgalanmış mülk karakteri veya durumu değiştirilmiş ve bu nedenle, onu psikolojik veya duygusal açıdan kusurlu bulan kiracılar ve alıcılar tarafından reddedilme riski taşıyan bir mülk olarak tanımlanır. En yaygın damgalayıcı olaylar cinayet, şiddet içeren suçlar veya ölümdür. Yani birisi olsun ya da olmasın
hayaletlere inanır ya da kelimenin tam anlamıyla hapsolmuş enerji, kötü hisler önemlidir ve bir mülk, kötü bir şöhrete sahip olabilir. Ve bu tür mülkler, birkaç faktöre bağlı olarak yasal olarak bu itibarı ifşa etmekle yükümlü olabilir.Damgalanmış mülkler sorununu ve bunların nasıl ele alınması gerektiğini ele alan yasaların çıkarılmış olması, kamunun yapmak Bir mülkün itibarını önemseyin. Bu yüzden kavramı biraz daha açmak için hukuk uzmanı ve Santa Clara Üniversitesi'nden profesör Eric Goldman ile konuştuk. Aşağıda damgalanmış mülkler alanı ve açıklama yasaları hakkında daha fazla bilgi edinin.
Westfield, New Jersey'deki 431 Hillside Bulvarı, 1971'de tüm ailesini toplu katletmekle suçlanan John List'in 19 odalı malikanesiydi.
Konut ifşa yasaları, hukukun çok karmaşık bir alanıdır; bunun nedeni belki de eyaletten eyalete çok büyük farklılıklar göstermesidir. Bazı eyaletlerde satıcı, alıcının sorup sormamasına bakılmaksızın ve hatta mülk denetimi yapılmış olsa bile bilgileri açıklamakla yükümlüdür. Örneğin, Alaska'da listeleme acentesi "son yıldaki bilinen cinayetleri veya intiharları açıklamalıdır. Acentenin haberi olmaması durumunda sorumlu değildir." Bu arada Maine'de, "acentenin satıcıdan yazılı izin alması gerekir. Sormaları durumunda alıcıya bilgi verilmesi" ve Montana'da eyalet kanunlarının "intihar veya ağır suçların bir temsilci tarafından ifşa edilmesini yasakladığı" belirtiliyor. Spaulding Dekonu, olay yeri, istifleme ve metamfetamin laboratuvarı temizliği sunan bir dekontaminasyon hizmeti. Aslında eyaletlerin ifşa yasaları çoğu zaman birbiriyle çelişir.
Goldman, "Bunun aslında damgalanmış mülkiyet davalarında ortaya çıkan fikirlerin eziyetli doğasının bir yansıması olduğunu düşünüyorum" diye düşünüyor. "Hakimler her zaman neyin açıklanması gerektiği konusunda anlaşamıyorlar. Ve eyalet yasama organları, ifşa etmeniz gereken zamanlar olduğunu veya ifşa etmek zorunda olmadığınız zamanlar olduğunu söyleyen yasalar çıkardılar ve bu yasalar da uyumlu hale getirilmedi. Gerçek şu ki bunlar basit sorulardır; bir satıcının neyi, ne zaman söylemesi gerektiği ve yine de satıcının Cevaplar, yetki alanları arasında ve çözülmesi gerekebilecek belirli olgu türleri arasında büyük farklılıklar göstermektedir. açıklandı."
İfşa yasasının en katı olduğu Kaliforniya eyaletinde bile parametreler var. Üç yıldan sonra ölümün açıklanmasına gerek yoktur. "Bir yerlerde bir kesinti olması lazım değil mi? Goldman, "(bir satıcı olarak) evlerin 150 yıldır var olduğu ve insanların orada kesinlikle öldüğü gerçeğinden sorumlu olmadığımı söylemek için bir temel olması gerekiyor" diyor.
Açıklama yasalarını açarken patent ve gizli kusurlar arasındaki farkı anlamak önemlidir. Goldman, "Patent kusurları, standart bir mülkiyet incelemesinde ortaya çıkması gereken [fiziksel] şeylerdir" diye açıklıyor. Bir mülk müfettişi evi ziyaret eder ve mülkle ilgili olası sorunları belirten bir rapor yazar. Çoğu alıcı mülk incelemesini tercih eder, ancak mülk incelemesinden feragat etmeyi de seçebilirler ve Bir satışı kapatırlarsa, daha önce açıklanan her şey artık yeni şirket olarak onların sorumluluğundadır sahipleri.
Bazen satıcı aslında incelemeyi kendisi yürütür. "Oldukça sıcak bir emlak piyasasının olduğu Kaliforniya'da, bir satıcının mülk incelemesini yapması ve bunu tüm alıcılara sunması aslında alışılmadık bir durum değil. Goldman, süreci hızlandırmanın ve bir alıcının teklife dahil edebileceği bazı potansiyel olasılıkları ortadan kaldırmanın bir yolu olarak, potansiyel alıcıları tekliflerini vermeden önce notlar.
Amityville Korku Evi olarak da bilinen DeFoe ailesinin Long Island'daki evi, birçok perili ev filmi, kitap, dizi ve podcast'in kaynak materyali haline geldi.
Öte yandan gizli kusurlar, "bir mülk müfettişinin olağan incelemesi sırasında bulamayacağı şeylerdir. Ancak satıcı, mülk eğitmeninin bulamadığı ve alıcının da göremeyeceği gizli kusurları biliyorsa, bunları olumlu bir şekilde açıklaması gerekebilir" diye ekliyor Goldman.
Gizli kusurlar neden önemlidir? Fiziksel olmayan sorunlar, basit ve basit bir şekilde, alıcının bir mülk satın alma isteğini hâlâ etkileyebilir. Bir cinayet bağlamında satıcı, alıcının bu olaydan haberi olmadığını biliyor olabilir, ancak eğer haberi varsa bunu evin maddi bir durumu olarak değerlendirebilir.
Mülkte dolaşan bir hayalet, mülkü etkileyebilecek bir damgadır, ancak bunu kanıtlamak, olay yerindeki ölüm veya cinayet gibi gerçek bir olayı kanıtlamaktan daha zordur. Bu nedenle, yasal bağlamda algılanan paranormal aktivite nedeniyle bir mülkün damgalanmış olarak tanınması nadir görülen bir durumdur. Goldman, mahkemede sunulabilecek güvenilir ve inandırıcı delilleri elde etmenin daha zor olması nedeniyle açıklıyor. Tabii ki istisnalar da var, Stambovsky vs. Ackley Yargıcın çok özel koşullara dayalı olarak adil bir çözüm bulmaya çalıştığı dava.
İlginç bir şekilde, damgalanmış bir mülkün gerçekten değerli olabileceği durumlarda bunun tersi de doğrudur. Daha çünkü karanlık geçmişi var. Goldman, bir evi hayaletli bir ev olarak pazarlamanın "küçük ama potansiyel olarak çok kazançlı bir pazarı çekebileceğini" söylüyor. Ancak bunu karmaşık hale getiren bazı hileli açıklama yasaları da var. Eğer bir komisyoncu evi perili olarak pazarlamak istiyorsa, aynı zamanda bu durumu belgeleyebilmeli veya evin perili doğasına dair fazla söz vermemelidir. "Pek çok komisyoncunun bu tür bir açıklama yapma konusunda kendinden emin olacağını düşünmüyorum çünkü hayaletlerin hâlâ orada olacağını garanti edemiyorlar." ve geçmişteki davranışları gerçekten doğrulayamıyorlar." Bunun yerine, konuyu daha spekülatif bir şekilde çerçevelemeleri veya nitelikli bir açıklama sunmaları gerekir. ifşa.
Gazeteciler, Paul Bern ve Jean Harlow'un Beverly Hills'teki evinin önünde toplanıyor ve Bern'in cesedinin uşağı tarafından bulunmasının ardından yeni haberleri bekliyorlar.
"Eğer ev perili olarak ilan edildiyse ve bu da anlaşmanın bir parçası olduysa ve o zaman aslında perili değilse bu Goldman, doğrudan yanlış reklam veya dolandırıcılık ya da mülkün değeri ve durumu hakkında yanlış beyanda bulunulduğunu ifade etti. diyor. "Bu koşullar altında alıcıya başvurulmasını sağlayacak bir dizi hukuki doktrin var. Komisyoncuların bir evin perili olduğunu söylememelerinin nedenlerinden biri de budur çünkü bunu yapmak istemezler. yapabileceklerine inanmadıklarına dair bir beyanın arkasında mesleki itibarları ve mali durumları bulunmaktadır. doğrula."
Gayrimenkul ifşa kanunları, mülk "damgalanmış" olsun ya da olmasın, hem alıcılar hem de satıcılar için açıkça çok karmaşık ve anlaşılması zordur. Goldman'dan ilgili tüm taraflar için en iyi tavsiyesini paylaşmasını istedik. İşte onun beş önemli ipucu:
Damgalanmış mülkler hakkında daha derinlemesine hayalet hikayelerinin yanı sıra Eric Goldman'ın ifşa tavsiyelerini duymayı mı merak ediyorsunuz? Dinlemek Karanlık ev.
Katkıda Bulunan
Hadley Mendelsohn podcast'in ortak sunucusu ve baş yapımcısıdır Karanlık ev. İç mekanlar hakkında yazmakla meşgul olmadığı zamanlarda, onu vintage mağazaları dolaşırken, kitap okurken, hayalet hikayeleri araştırırken ya da muhtemelen gözlüğünü yine kaybettiği için etrafta dolaşırken bulabilirsiniz. İç tasarımın yanı sıra seyahatten eğlenceye, güzellikten sosyalliğe kadar her şey hakkında yazıyor. sorunlar, ilişkiler, moda, yemek ve çok özel günlerde cadılar, hayaletler ve diğer Cadılar Bayramı uğrar. Çalışmaları ayrıca MyDomaine, Who What Wear, Man Repeller, Matches Fashion, Byrdie ve daha birçok mecrada yayınlandı.