Bu ürünleri bağımsız olarak seçiyoruz; bağlantılarımızdan birinden satın alırsanız komisyon kazanabiliriz. Tüm fiyatlar yayınlanma sırasında doğruydu.
İlk gayrimenkul alımınızı yapmayı düşünüyorsanız muhtemelen nasıl, ne zaman ve nerede yapacağınıza dair araştırmanızı yapmaya başlamışsınızdır. bir ev satın al. Geleneksel bilgelik, ilk kez gelenlerin gözlerini dört açması gerektiğini söylüyor “başlangıç evleri” veya bir alıcının başlangıçta başlayabileceği, daha sonra uzun vadede daha büyük bir yer satın almak için paraya sahip olduklarında oradan ayrılabileceği orta derecede uygun fiyatlı evler. Peki günümüzün yüksek fiyatlı pazarında bu ne anlama geliyor?
Cevap kime sorduğunuza bağlıdır. Geleneksel başlangıç evlerinin neden istikrarlı bir şekilde azaldığını öğrenmek için birkaç emlak uzmanıyla konuştum. pazar, bunun yerine ne bulabileceğiniz ve ilk kez ev satın alacak olanların ilk mülk satın alımını nasıl yapabilecekleri olası.
Manhattan merkezli emlakçı, başlangıç evinin ders kitabındaki tanımının değişmediğini ancak başlangıç evinin görünümü, genel boyutu ve ihtiyaçlarının değiştiğini söylüyor
Adie Kriegstein. Diğerlerine göre daha küçük ve daha uygun fiyatlı evlerin geleneksel olarak iyi bir başlangıç evi olarak kabul edildiğini açıklıyor. "Ev alıcılarının ihtiyaçları ve tercihleri eskisi gibi değil ve bunu enflasyon ve ipotek oranlarıyla birleştirdiğinizde, başlangıç evi gerçekten de eskisi gibi değil" diye açıklıyor.Çeviri? 2023'teki başlangıç evleri daha küçük, biraz daha az yenilenmiş ve sadece beş yıl önceki başlangıç evlerinden çok daha pahalı.
Başlangıç evinin yerel pazara bağlı olarak da büyük ölçüde değişiklik gösterebileceğini söylüyor Farah Sutton, Phoenix, Arizona'da bir emlakçı. Örneğin Arizona pazarı son üç yılda önemli ölçüde değişti ve bu, başlangıç noktasının İlk kez ev satın alacak kişilerin bireysel ve kurumsal firmalarla rekabet etmesi gerektiğinden iç piyasa oldukça rekabetçidir. yatırımcılar. "Başlangıç evlerine yönelik bu rekabetin yanı sıra, alıcılar aynı zamanda yüksek faiz oranlarıyla da boğuşuyor" diyor.
Gayrimenkul envanteri eksikliğinin, tüm potansiyel alıcıların bu günlerde kendi pazarlarında karşılaştığı en büyük zorluklardan biri olduğunu söylüyor Anna Hikayesi, Blowing Rock, Kuzey Carolina'da küresel bir emlak danışmanı. "Sınırlı seçenekler, 'iyi' bir şey listelendiğinde genellikle birkaç ısırık aldığı anlamına geliyor, bu da çoğu alıcının cesaretinin kırılmasına neden oluyor" diye açıklıyor.
Ancak çalışkan ve proaktif olmak yardımcı olabilir: "Atlamaya hazır olun," diyor. "Emlakçınızın bir anlaşmayı güvence altına almanıza yardımcı olacak çeşitli stratejileri olmalıdır."
Sutton da aynı fikirde ve alıcıların bazen ilk evlerinin hemen mükemmel olmayabileceğini fark ettiklerinde hayal kırıklığına uğradıklarını ekliyor. "Başlangıç evi satın alırken işi zorlaştıran şey beklentileri yönetmektir" diyor. “Günümüzde başlangıç evleri, evin yaşı ve bakımın ertelenmesi nedeniyle sıklıkla tadilata ihtiyaç duyuyor.”
Taze boya ve yeni ışıklandırma gibi küçük kozmetik değişiklikleri nasıl ele alacağınız konusunda açık fikirli olduğunuzda, daha fazlasına sahip olursunuz. Biraz dirsek yağıyla ilk evinize dair vizyonunuza uyacak seçenekleri bulmanız muhtemeldir ve hayal gücü.
Eski atasözü "konum, konum, konum" burada geçerli, diyor Emily Clancy LoPorto, Long Island'da bir Emlakçı. "Başlangıç evleri hemen hemen her yerde olabilir" diye açıklıyor. “Nerede olmak istediğinize karar verin ve başlangıç evinin her kutuyu işaretlemeyeceğini anlayın. Bu bitiş değil başlangıçtır."
Daha küçük mülklere bakan veya sınırlı bir bütçeyle çalışanlar için bir başka bakış açısının da çoklu kullanım alanlarına sahip evleri aramak olduğunu ekliyor. ev ofis köşesi veya ayrı bir oda yerine köşe. LoPorto, "Tüm bu işlevler için özel bir alana sahip olmak güzel olsa da bütçenizi sarsacak" diyor.
Los Angeles merkezli Veronica De La Cruz, ilk kez alıcıların peşinat yardım programlarını ve kapanış maliyetleri için hibeleri araştırması gerektiğini söylüyor Citi'de konut kredisi memuru. Örneğin, ilk yerlerini satın almak için Citi ile çalışan ev alıcıları, HomeRun Mortgage girişimiBu, peşinatınızın azaltılmasına yardımcı olurken, borç verenin ücretli yardım programı kapanış maliyetlerinizi düşürmenize yardımcı olur.
En önemlisi gözlerinizi ödülden ayırmayın, diyor Susan Tripi, Massachusetts'te bir emlakçı. "Bazen doğru mülk, satın alma sürecinin başlarında elde edilebilirken, diğer zamanlarda bu birkaç ay sürebilir" diyor. "Sabırlı ve pozitif kalın ve Emlakçınızın tavsiye ve rehberliğine güvenin."