Bu ürünleri bağımsız olarak seçiyoruz; bağlantılarımızdan birinden satın alırsanız komisyon kazanabiliriz. Tüm fiyatlar yayınlanma sırasında doğruydu.
Belki her zaman görkemli bir Viktorya döneminde ya da tarihin neredeyse duvarlardan sızdığı muhteşem bir Kolonyal dönemde yaşamanın hayalini kurmuşsunuzdur. Ya da belki siz de birçok insan gibi bütçenize uygun bir ev ve uygun bir ev bulmakta zorlanıyorsunuzdur. 1970'lerde tamirci-üst karşılayabileceğin tek şey bu.
Sebebiniz ne olursa olsun eski bir ev satın almakdikkate alınması gereken hem artıları hem de eksileri vardır.
Emlakçı, "Eski evler büyüleyici, rahat, özel ve gerçekten parlak olabilir veya tamamen modası geçmiş olabilir ve kısmen veya tamamen elden geçirilmesi gerekebilir" diyor Ian Katz.
Daha eski bir ev düşünüyorsanız nelere dikkat etmeniz gerektiği konusunda tavsiyelerini almak için emlak uzmanlarıyla sohbet ettim. İşte söylemeleri gerekenler.
Olgun ağaçlar biraz karışık olabilir. Sıcak bir iklimde yaşıyorsanız gerçek bir cankurtaran olabilecek eviniz ve bahçeniz için harika bir gölge sağlarlar. Ama onların da sorunlardan payına düşeni var. Yaşlı ağaçların budama, budama ve gübre enjeksiyonu yoluyla düzenli olarak bakımının yapılması gerekir ve bu da bir profesyonelin işe alınması anlamına gelir.
Büyük, olgun ağaçlara sahip daha eski bir ev düşünüyorsanız, ters yöne gitmeniz için bir neden yok. Ancak isteyebilirsiniz ağaçları kontrol ettirin - tıpkı evin kendisini bir teftişle kontrol ettirdiğiniz gibi - böylece neye bulaştığınızı bilirsiniz. Ve belki de aynı derecede önemli olan, düzenli ağaç bakımı masrafları için fazladan bütçe ayırmak isteyebilirsiniz.
Tasarım Direktörü Cate Singleton, "Bir ağaç uzmanının gelip ağaçların sağlığını değerlendirmesi iyi bir fikir" diyor. Tilly, çevrimiçi bir peyzaj tasarım şirketi. "Olgun ağaçlar için iyi bir budama yapmak çoğu zaman birçok sorunu çözebilir, ancak kesinlikle herhangi birinin hasta olup olmadığını veya ölmek üzere olup olmadığını bilmek isteyeceksiniz."
Eski evlerin tek camlı pencereleri olabilir, bu da sizinle dünya arasında sadece bir camın olduğu anlamına gelir. Bu dışarıya bakmak için gayet iyi ancak evinizin içini tutarlı bir sıcaklıkta tutmak için ideal değil.
Opendoor emlak komisyoncusu, "Eski pencerelerin yalıtım özellikleri genellikle çok azdır" diyor Jennifer Patchen.
Bu günlerde, iki cam arasında yalıtkan bir hava veya gaz tabakasını hapseden çift camlı pencereler çok daha yaygındır. Gelecekte bir noktada evinizin pencerelerini yükseltmeye karar verebilirsiniz, bu maliyetli bir çaba olacaktır - yani yine bir anlaşma bozucu değil, bütçe açısından akılda tutulması gereken bir şey.
Hakkında pek bir şey duymuyorsun kurşun bazlı boya bugünlerde. Bunun nedeni, 1978'de federal hükümetin tüketici uygulamalarında kullanımını yasaklamasıdır. Ancak 1978'den önce inşa edilmiş bir ev satın alıyorsanız duvarların, sundurmanın, döşemelerin, korkulukların ve diğer alanların kurşun boyayla kaplanmış olma ihtimali yüksektir.
Kurşunlu boya çeşitli sorunlara yol açabilir sağlık sorunlarıözellikle çocuklarda. Boya kapalıysa veya iyi durumdaysa bu genellikle sorun değildir. Ancak boyada çatlaklar, soyulmalar veya başka aşınma ve yıpranma belirtileri görülüyorsa, boyayı boyatmanız gerekir. düzeltilsin EN KISA ZAMANDA. Ve herhangi bir noktada evi yenilemeyi planlıyorsanız, kazara havayı zehirli kurşun tozuyla doldurabileceğinizi unutmayın; bu nedenle özel bir "kurşun güvenli yüklenici" yardım için.
Teknoloji son yıllarda uzun bir yol kat etti ve bu aynı zamanda ev sistemleri için de geçerli. elektrikselKatz, sıhhi tesisat ve ısıtma, havalandırma ve iklimlendirme (HVAC) diyor. Eski sistemler yıllarca gayet iyi çalışabilir ancak eninde sonunda bozulacaktır. Bu durumda yedek parça bulamayabilirsiniz, hatta sistemi nasıl tamir edeceğini bilen bir profesyonel bile bulamayabilirsiniz.
Bazı durumlarda yükseltme için ödeme yapmaktan başka seçeneğiniz olmayabilir. Örneğin Ocak 2020'de federal hükümet, bir zamanlar klima sistemlerinde kullanılan yaygın bir soğutucu olan, R-22 olarak da bilinen Freon gazının üretimini ve ithalatını yasakladı. Freon tabanlı AC'nizi hâlâ kullanabilirsiniz, ancak sisteminiz bittiğinde muhtemelen Freon'u bulmakta çok zorlanacaksınız ve eğer bulursanız bunun için çok para ödeyeceksiniz. Katz, HVAC sisteminizi değiştirmenizin size onbinlerce doları geri getirebileceğini söylüyor.
Konu modası geçmiş sıhhi tesisat ve elektrik sistemlerine gelince, görünüşte küçük bir estetik iyileştirme yapmaya çalışana kadar neyle karşı karşıya olduğunuzun farkına bile varmayabilirsiniz, diyor Monica Breese, emlakçı, iç mimar ve ev sahneleyicisi.
"Bu sorunlar oldukça önemli olabilir ve küçük bir projeyi oldukça hızlı bir şekilde büyük bir girişime dönüştürebilir" diyor. "Bir makyaj masası veya bazı aydınlatma armatürlerini değiştirmek nispeten kolay olabilir, ancak eski bir evin duvarlarının arkasına geçtiğinizde, başlangıçta beklediğinizden çok daha fazlasıyla karşı karşıya kalabilirsiniz."
Yeni evlerdeki odaların düz zeminleri ve düz duvarları vardır, bu da mobilyalarınızın yönünü belirlemeyi kolaylaştırır. Ancak Katz, eski bir evde bu kadar şanslı olmayabileceğinizi söylüyor. Bu muhtemelen çok büyük bir sorun değil - esas olarak küçük bir hayal kırıklığı - ancak dekorasyon konusunda biraz yaratıcı olmanız gerekebilir.
Katz, "Zeminler genellikle çekicilik faktörüne göre değerlendirilebilir ve bu nedenle pek de önemli değildir - özellikle tarihi karaktere sahip bir evde" diyor.
Her ne kadar büyüleyici olsa da, düzgün olmayan zeminler bir çok şeyin işareti olabilir. fazla aşağıda daha büyük sorun var: Temel sorunları. Emlakçı, "Zaman geçtikçe evler yerleşiyor ve temel kayabilir veya biraz çökebilir, bu da evin geri kalanının o kadar da güçlü olmamasına neden olabilir" diyor Alex Platt.
Bazı bariz temel sorunları dışarıdan görülebilir (veya düzgün olmayan döşeme gibi başka görünür ipuçları da olabilir). Ancak emlakçı, evinizin altında neler olup bittiğini gerçekten anlamak için bir müfettiş tutmanız gerektiğini söylüyor Yahuda Ross.
"Tarihi evler için temeller neredeyse her zaman bir sorundur" diyor. "Özellikle iskele ve kiriş söz konusu olduğunda, bir noktada çalışmaya ihtiyaç duyulması neredeyse garantidir."
Ross, aynı doğrultuda, bir müfettişin eski bir evde termitler ve marangoz karıncaları gibi ahşaba zarar veren böcekler gibi başka yapısal sorunlar da bulabileceğini söylüyor.
Eğer bir satın alıyorsanız çok daha eski ev - veya tarihsel olarak önemli olarak belirlenmiş bir şey - o zaman ilgili koruma kurallarını okuduğunuzdan emin olun. Bunlar, gönül verdiğiniz tadilatları yapmanıza engel olabilir (ya da kapsamlı bir onay sürecinden geçmenizi gerektirebilir).
Patchen, "Evde ne tür değişikliklerin yapılabileceği konusunda sınırlamalar olabilir" diyor.