Bu ürünleri bağımsız olarak seçiyoruz; bağlantılarımızdan birinden satın alırsanız komisyon kazanabiliriz. Tüm fiyatlar yayınlanma sırasında doğruydu.
30 yıl vadeli konut kredilerinin faiz oranları artık yükseliyor yaklaşık yüzde yedibu da şu anda ev satın almayı çılgınca pahalı hale getiriyor. Artı tarafta, daha yüksek faiz oranları meli daha az demek gösterilerde rekabet ve açık oturumlar, daha az ihale savaşı ve sonuçta daha düşük fiyatlar. Peki tüm bunlar gerçekten oluyor mu?
"Piyasa köklü bir değişim yaşıyor" diyor Haley Kesici, Massachusetts'te bir emlakçı. "Genel anlamda faiz oranlarındaki artışlar, alıcıların ev satın alma konusunda temkinli davranmasına neden oluyor."
Bu makroekonomik faktörlerden bazılarının, yeni bir ev arayışındaki günümüz alıcıları için gerçekte ne anlama geldiğini daha iyi anlamak istedim, bu yüzden bir avuç emlak uzmanıyla görüştüm. İşte söylemeleri gerekenler.
Fed'in artırmaya devam ettiği faiz oranları enflasyonu durdurmak ve umarım bir durgunluğun önüne geçeriz - borç almanın ne kadar pahalı olduğunu belirleriz. Yüksek faiz oranları, ev satın almak için borç almanın daha maliyetli olduğu anlamına gelir. Bu nedenle, borç almaya ihtiyacı olmayan alıcılar ipoteklerden tamamen vazgeçip nakit ödeme yapmayı tercih ediyor.
Temel arz ve talep: Pandemi sırasında faiz oranları düşüktü, bu da borç almayı ucuz hale getirdi. Bu da ev arayan daha fazla alıcının olduğu anlamına geliyordu (yüksek talep). Mevcut evlerin sınırlı arzıyla birleştiğinde, bu durum fiyatların tavan yapmasına neden oldu (kelime oyunu).
Artık yüksek faiz oranları nedeniyle daha az alıcı bakıyor. Teorik olarak fiyatların düşmesi gerekiyor ve bir dereceye kadar da öyle oldu. Ekim'de sona eren dört hafta boyunca. 2 (mevcut en son veriler), ortalama talep fiyatı Mayıs ayındaki rekor yüksek seviyeye göre yüzde yedi düştü. Ancak Redfin'e göre 373.725 dolar, bir yıl öncesine göre hâlâ yüzde yedi daha yüksek. veri.
Pek çok satıcı hâlâ kalabalık açık oturumların ve ihale savaşlarının olduğu günleri hatırlıyor ve henüz liste fiyatlarını düşürmek veya daha düşük teklifleri kabul etmek için acele etmiyorlar.
Emlak komisyoncusu, "Bazı satıcılar pazarın değiştiğinin ve kendilerinin üstünlük sağlamayacağının farkında" diyor Bill Kowalczuk. "Bazı satıcılar bunu alıyor, ancak birçoğu anlamıyor."
İşin içinde olan bir diğer faktör: Satıcılar da tıpkı alıcılar gibi yüksek faiz oranlarıyla karşı karşıya. Yeni bir ev alabilmek için mevcut evlerini en yüksek dolara satmaları gerektiğini hissedebilirler, dolayısıyla fiyattan taviz vermeme kararı alırlar. (Faiz oranları da bazı satıcıların basitçe kımıldamamak şimdilik bu, piyasada daha az müsait ev olduğu anlamına geliyor ve bu da fiyatların yüksek kalmasına yardımcı oluyor.)
Emlakçı, "Satıcılar kararlı duruyor ve kendilerini tatmin etmeyen bir teklif almaları durumunda indirime veya ortada buluşmaya karşı direniyorlar" diyor Todd Maloof.
Bu alıcılar için pek de iyi bir haber değil çünkü zaten ödeyebileceklerinden çok daha fazla faiz ödüyorlar. bir veya iki yıl önceydi, bu yüzden ev alabilmek için fiyatların gerçekten düşmesi gerekiyor.
İyi haber şu ki, piyasa eninde sonunda kendisini düzeltecek ve satıcılar fiyatlarını düşürmek zorunda kalacak, aksi takdirde mülkün uzun süre piyasada kalma riskiyle karşı karşıya kalacak. Biraz daha zaman alabilir.
Şu anda faiz oranlarının çok yüksek olması nedeniyle, halihazırda küçük bir bütçeyle çalışan alıcıların karşılayabilecekleri ev seçenekleri daha da dar. Yüzde yedi faiz oranıyla nispeten ucuz veya uygun fiyatlı evler bile faizin getirdiği ek maliyet nedeniyle hızla ulaşılamaz hale geliyor.
“Alıcıların sınırlı gelirleri var ve daha yüksek finansman maliyetleri toplam taşıma maliyetlerine katkıda bulunarak, finanse edebilecekleri miktar ve dolayısıyla bir birim için ödeyebilecekleri miktar" diyor gayrimenkul komisyoncu Rachel Lustbader.
Bunların hepsi çok kötü (veya en iyi ihtimalle ılık) haberler gibi görünebilir. Ancak şu anda pazarlık söz konusu olduğunda alıcıların kesinlikle üstünlüğü var. Evler bu bahara göre iki kat daha uzun süre piyasada duruyor veri Redfin'den bu nedenle gerçekten taşınması gereken motive satıcılar, alıcılara bazı tavizler sunmaya istekli olabilir.
Sonuç olarak: Bir ipotek için onay alabiliyorsanız veya bir miktar nakit paranız varsa, hemen satın almayı düşünebilirsiniz. Elbette karar, her bireyin kendine özgü durumuna bağlı olarak kişiden kişiye büyük ölçüde değişir. Ancak bir süredir düşündüğünüz bir şeyse, nihayet tetiği çekmenin zamanı gelmiş olabilir.
"Alıcıların iki yılı aşkın süredir sahip olmadıkları bir fırsatı var: bir eve girmek" diyor Nicole Rueth, OneTrust Ev Kredileri'ne sahip, Denver merkezli bir kredi veren kuruluş. "Alıcılar fiyat, inceleme ve tavizler konusunda pazarlık yapabilir."
Evet, daha fazla faiz ödeyeceksiniz. Ancak Rueth'in akıllıca işaret ettiği gibi, faiz oranları değişir ve ipoteği daha düşük bir oranla yeniden finanse edebilirsiniz. Üstelik, oranların düşmesini beklerseniz, bir kez daha tonlarca başka alıcıyla mücadele ediyor olabilirsiniz.
"Ekonomi resesyona girdiğinde -ki öyle olacak- oranlar düşecek" diyor. "Bugün alıcılar, oranlar düştüğünde geri dönen diğer alıcılarla rekabet etmek yerine, kendi sıcak evlerinde sıkışıp kalabilir ve daha düşük bir aylık ödemeyle yeniden finansman sağlayabilir."
