Bu ürünleri bağımsız olarak seçiyoruz; bağlantılarımızdan birinden satın alırsanız komisyon kazanabiliriz. Tüm fiyatlar yayınlanma sırasında doğruydu.
Bir emlakçı olarak, ev alıcılarına ve satıcılarına emlak işlemi sürecinde rehberlik etmek benim işim. O kişi ben olsam da uzmanlığıyla, Müşterilerime ev satın almanın tüm ayrıntılarına aşina olmalarını ve karşılaşacakları yeni terimleri onlara öğretmeyi önemli kılıyorum.
Bunu aklımda tutarak, tüm müşterilerimin öğrenmesini istediğim gayrimenkulün temelleri hakkında bir test hazırladım. Mülkünüzü piyasaya sürmeden önce bu testle bilinçli bir ev alıcısı mı yoksa satıcı mı olduğunuzu görün.
Cevap: Cevap hem B hem de C'dir. Ev satıcısını temsil eden acente, mülk satışının tamamlanmasının ardından her iki acenteye (ve komisyoncularına) ödenmesi gereken komisyon tutarını belirler. Ancak ev sahipleri kesinlikle temsili kabul etmeden önce ücret konusunda pazarlık yapma hakkına sahiptir.
Ek olarak, acentenin komisyonculuğunun genellikle kabul edecekleri bir minimum yüzdesi vardır. Bir ev sahibi, acentesini (belki de bir arkadaşını) kendisini temsil etmeye ikna edebilir, örneğin sadece 500 dolar karşılığında. Acente aynı zamanda kendi aracı kurumunu da işletiyorsa buna izin verilir. Örneğin ilk komisyonculuğum, standart yüzde 5 ila 6'ya karşılık toplam yüzde 4,5'in altındaki komisyonlara izin vermiyordu. Tüm taraflar komisyon oranı üzerinde anlaştığında, bu tutar hem listeleme sözleşmesinde hem de satış sözleşmesinde belirtilir.
Cevap: Yukarıdakilerin hepsi! Kelime emanet şunu gösterebilir çeşitli mali konular vardır, ancak bir gayrimenkul işleminde genellikle tüm yazılı koşullar karşılanana kadar fonları ve belgeleri elinde bulunduran tarafsız üçüncü tarafı tanımlar. Emanet şirketleri, alıcının depozitosunu ve çok sayıda evrak işini halletmek için mülk fiyatının küçük bir yüzdesini talep eder. (Kaliforniya'da, mülk fiyatının 1.000 ABD doları başına 2 ABD doları artı 250 ABD doları; maliyet her iki taraf arasında eşit olarak paylaştırılır.) Aynı zamanda tapu şirketinin çalışmalarını da denetlerler. Cevap A'ya göre, alıcı tarafından satış sonrası borç verenin devam eden vergileri ve sigortayı ödemesine izin vermek için bir emanet hesabı kullanılabilir.
Cevap: Cevap C'dir. Listeleme acentesinin bir alıcıyı masaya getirmesi halinde, bu kişinin işlemde her iki tarafı da temsil etmesine izin verilir. Satıcının olası sonuçları anlayabilmesi için listeleme görüşmeleri sırasında böyle bir olasılık tartışılmalıdır. Bir keresinde listeleme sözleşmesinde belirtilmemesine rağmen her iki tarafı da temsil ettiğimde komisyonumu nezaketle azaltmıştım. Mali fedakarlığım ev sahibiyle başka bir satışla sonuçlandı.
Cevap: Yukarıdakilerin hepsi. Çok var "Şartlı” konut satın alma sözleşmesindeki satır öğeleri. En yaygın olanları ekspertiz, kredi, teftişler ve ev satışlarıdır. Alıcıların emanet süresi boyunca her birini almak için belirli bir süresi (genelde 30 gün) vardır. beklenmedik durum İşlemin tamamlanma yolunda ilerlemesini sağlamak için bu hedeflere ulaşıldıkça (örneğin 17 gün). Satıcılar, zamana duyarlı bu eylemlerden herhangi birinin başarısız olması durumunda satıştan çekilme hakkına sahiptir ve ciddi paranın muhafaza edilmesini talep edebilir. Bir keresinde, emanet kapanmadan bir gün önce ölen erkek kardeşi için Palm Springs'te bir apartman dairesi satın alan bir müşteriyi temsil etmiştim! Satıcı, tüm ihtimaller ortadan kaldırıldığı için depozitoyu elinde tutmak istedi. Neyse ki soğukkanlılıklar galip geldi ve mutsuz satıcı tahkime başvurmaktan vazgeçti.
Cevap: Cevap D'dir. İyi niyetli mevduat olarak da adlandırılan, ciddi para yatırma (EMD) Satış fiyatının yüzde 1 ila 3'ü, teklifin kabul edilmesinden sonraki günler içinde emanete havale edilir. Bu, "oyuna dış görünüm" koyarak alıcının bağlılığını gösterir. Escrow, fonları faiz getirmeyen bir hesapta tutar. Emanet kapanışında, fonlar ya peşinat ya da kapanış masraflarına uygulanır.
Alıcı meşru sebeplerden dolayı satıştan vazgeçerse (örn. evin değerleme yapmaması) EMD genellikle iade edilir. kararlaştırılan fiyat üzerinden veya muayene sırasında büyük kusurların bulunması veya alıcının teslim tarihinden bir gün önce ölmesi sonuçlandırıldı!).
Cevap: Hem B hem de D. Bir teklif, listeleme gerekliliklerini karşılıyorsa (yani, borç verenin ön onayıyla birlikte tam fiyat), alıcı genellikle teklifi memnuniyetle kabul edecektir. Bununla birlikte, çok satan bir piyasada, mal sahibi, daha iyi bir teklif alınana kadar (örneğin, daha yüksek fiyat veya beklenmedik durumlardan feragat) izin verilebilir şekilde dayanabilir.
Her teklif kendi parçalarının toplamı olduğundan, iyi bir Emlakçı müşterilerine bir teklifin artıları ve eksileri hakkında tavsiyelerde bulunacaktır. Örneğin, tam fiyatlı bir teklifin yanı sıra daha düşük bir nakit teklifi de alınırsa, satıcı bu teklifi kabul etmeyi seçebilir. birincisi, herhangi bir kredi veya değerleme olasılığı taşımadığı için, borç veren açısından iki önemli unsur, alıkoyma.
Cevap D'nin nedeni? Bir satıcı ve Emlakçı, Emlakçının görevlerini belirleyen bir acente sözleşmesi imzalar ve bunun temel bileşeni nitelikli bir alıcıyı masaya getirmektir. Acente bunu yaparsa ancak ev sahibi ilanı piyasadan kaldırmaya karar verirse, pazarlığın üzerine düşeni yapmamış demektir ve sözleşme esasen ihlal edilmiştir. Emlakçı, sözleşmenin kendi payına düşen kısmını yerine getirdiği için vaat edilen komisyonu talep etme hakkına sahiptir. Buna hiç şahit olmadım ama yasal olarak mümkün.
Cevap: En iyi cevap C'dir. Bir mülk satışı, acenteler, komisyoncular, emanet ve tapu acenteleri, müfettişler, değerleme uzmanları ve satıcılar gibi birçok parçayı ve oyuncuyu içeren büyük bir finansal işlemdir. Her bir katılımcı için sonuçlar önemlidir ve alıcılar veya satıcılar bir araya geldiğinde stresli olabilir. uygun değil, denetimlerde termitler ve su sızıntıları ortaya çıkıyor, cihazların onarılması gerekiyor veya yenisiyle değiştirme, Oyunbozan Ralph tamirciler işleri daha da kötüleştirir veya teslim tarihleri ertelenir.
Bilge tavsiyem? Süreç boyunca size rehberlik edecek deneyimli bir Emlakçının temsilini sağlayın ve MLS'den anahtar teslimine kadar sakin, (nispeten) stressiz bir süreç… memnun bir alıcı ve satıcıyla bot. Bunun yapılabilir olduğuna söz veriyorum. O zaman, bir sonraki mülk satın alma veya satma olasılığına karşı beyazlamayacaksınız.