HGTV Ev Tadilat Trendinin Dezavantajı

Sahip olduğunuz evi takdir ettiğiniz için söylenecek bir şey var. Bir şekilde, 20'li yaşlarımda birçok kötü dairede yaşadığım için şanslı hissediyorum. Ev avı yaparken, fiyat aralığımızın uzaktan yakınındaki tek evler olan baktığımız tüm tamircileri biraz daha az rahatsız edici hale getirdi. Çalışma ocağı ile yapısal olarak güvenli mi? Vaov! Sıçan veya garip karakış sivrisinek istilaları yok mu? Süper! Ayrıca, parlak tasarım dergilerinde (hatta IKEA kataloğunda) yayılmadan sonra sadece yeterli bir yaşam alanının tadını çıkarmaya hazırladı.

Ancak, yeterince HGTV izleyin ve taş tezgahları ve açık bir yaşam alanı olmadan hayatınızın eksik olduğunu hissetmeye başlayacaksınız. Mükemmel Pinterest fotoğrafları tarafından oluşturuldu, gerçeklik üzerinde parlaklıkve köpüren bir konut piyasası olan Amerikalı ev sahipleri, sadece yeniden biçimlendirme bağımlılığı olarak tanımlayabileceğim şeylere sahip gibi görünüyor. Aslında, bir müdahale zamanı geldiğini düşünüyorum.

Amerikalılar bu yıl yeniden modelleme için öngörülen 337 milyar dolar harcayacak

Olası nedenlerden biri emlak fiyatlarının yükselmesidir. Abbe H. “Ev değeri, yeniden yapılanma faaliyetinin arkasındaki büyük itici güçlerden biri” dedi. Will, JCHS'de bir araştırma görevlisi. Ev sahibi rekor yükseklikte oturuyor 5.4 trilyon dolarlık mevcut özsermaye, evlerine yatırım yapmak kendilerini daha rahat hissedebilirler. “Gerçekten özkaynağa dokunuyorlar da olmasalar da, ev sahiplerine güvenir bir proje yapmayı düşünmek ve yapmak istedikleri proje türlerini düşünmek ”dedi. ben mi.

Bu arada, orada satılık yeterli ev yok; ekonomistler diyor Düşük envanter son yıllarda konut fiyatlarının yükselmesine yardımcı oldu. İster daha fazla alan için umutsuz büyüyen bir aile, isterse birinci katta bir yatak odası arayan emekli bir boomer olun ve banyo, yeni bir ev bulmak yerine sadece evinizi değiştirmek daha kolaydır. Market.

Yenilemenin kötü bir şey olduğunu söylemiyorum - hiçbir şekilde değil. Tek istediğim, önce motivasyonlarımızı düşünmemiz. Sızıntılar, eski kablolar veya yapısal sorunlar gibi güvenlik sorunlarını çözmek her zaman iyi bir fikirdir. Yeni bir renk şeması veya eski dolapları boyamak gibi sahip olduğunuza küçük yükseltmeler yapmak, evinize yeni bir hayat enjekte etmenin akıllı ve düşük etkili bir yolu olabilir. Ve evinizle ilgili her şeyi seviyorsanız, sizi hayal kırıklığına uğratan bir kısmını değiştirmek genellikle hayatınızı paketlemekten daha iyi bir seçenektir, emlak komisyonlarında binlerce dolar ödemekve henüz tahmin edilemeyen sorunları olan yeni bir eve taşınmak. Veya, bazen, bir kerede yükseltmeler ya da zamanla eklenmiş bir fixer-üst satın alabilirsiniz.

Ancak, ateşi yeniden şekillendirmeye ve gerçek bir nedenden ötürü bir duvarı yıkmadan önce, her şeyi söküp yeni bir başlangıç ​​yapmak için bu dört dezavantajı düşünün. Unutmayın, Joneses'a (veya Gaineses'e) ayak uydurmak, kendi başına, yenilenmenin bir nedeni değildir.

Aksi takdirde işlevsel bir odayı yükseltmenin çevresel sonuçları vardır. Bu gerçeğin etrafında bir yol yoktur: Orada olanları yeni bir şeyle değiştirmek, (mevcut malzemeler atıldığı gibi) atık ve emisyonlar (yeni ürünlerin üretim sürecinden) üretir.

Bir EPA çalışması, ortalama konut yenilemesinin metrekare başına 22 kilodan fazla atık ürettiğini buldu. Yani, 200 metre karelik bir mutfak ve yemek alanının yeniden şekillendirilmesi, sıvadan kontrplağa kadar iki tondan fazla inşaat kalıntısı üretecektir. Ve büyük cihazların (buzdolapları, bulaşık makineleri, fırınlar ve benzeri) ince çoğunluğu EPA'ya göre 2014 yılında geri dönüştürülmüş, yüzde 42'si - 1.9 milyon ton - hala bir çöp.

Değiştirdiğiniz malzemelerden herhangi biri hala iyi durumdaysa, bunları bir Habitat ReStore'a veya bölgenizdeki yeniden kullanım merkezine kurmayı düşünün.

Şimdiye kadar büyük bir yenileme yaptıysanız, tozdan kaçmanın olmadığını biliyorsunuz. Her yere ulaşıyor. Massachusetts, Cambridge'deki Charlie Allen Renovations'ın başkanı Julie Palmer “Yeniden şekillenmede toz olur” dedi. “Ne kadar uğraşırsak çalışalım, toplanan toz var.” Palmer sık ​​sık müşterilere tavsiye ediyor tatile gitmek yıkımdan kaçmak için bir yeniden yapılanma projesinin en istilacı kısımlarında.

Ve sadece etrafta yüzen talaş ve sıva olmayabilir. Profesyonel tadilatçılar genellikle kurşun tozu veya asbest lifleri gibi tehlikeli maddeler içermek konusunda çok dikkatli olmakla birlikte, DIYers ve daha az bilinçli yükleniciler bu kadar titiz olmayabilir. Eviniz 1970'lerde veya öncesinde inşa edilmişse, bir yenileme işleminin sizi dikkatli değilseniz eski yüzeylerden boya tozu veya asbest partiküllerine maruz bırakması için iyi bir şans var.

Kalifiye müteahhitler ucuza gelmez ve çoğu inşaat malzemesi de öyle değildir, ortalama mutfak tadilatı maliyeti 25.800 $ ila 42.000 $, Houzz verilerine göre. Profesyonelleri ararsanız ya da kendiniz yaparsanız, herhangi bir yenilemenin bir nedenden ötürü bütçeyi aşacağını güvenli bir şekilde varsayabilirsiniz.

Krediye harcadığınızda, süslü armatürlere odaklanmak veya yeni görünüme uyacak şekilde çalışan cihazları değiştirmek özellikle kolaydır. Konut değerleri arttıkça, daha fazla ev sahibi kredi veya kredi limiti ile kendi özkaynaklarını ödünç alabilir.

Bu kötü bir fikir değil - sonuçta parayı eve geri koyuyorsunuz - ama yine de aylık bir borç ödemeniz olacak ve finansman faiz maliyetini artırıyor. Dahası, LightStream araştırması, ev sahiplerinin yüzde 30'unun ev geliştirme projelerinin en azından bir kısmını finanse etmek için kredi kartları kullanmayı planladığını buldu. Bir projenin tam olarak ödenmesi bir yıl alırsa, bu yenileme onlara mal olur yüzde 17 veya daha fazla uzun vadede.

Bazen en son eğilimi veya en fazla depolamayı almak için yeniden modelleme, eski evinize herhangi bir iyilik yapmaz. Bir sürü eski ev gerçekten iyi inşa edildi- dayanıklı, eski büyüme ahşap ile bir daha asla görmeyeceğiz ve çoğu yüklenicinin bugün uğraşmadığı dikkatli marangozluk ve doğrama. Restorasyon odaklı müteahhitler, modern işlevselliği geliştirirken bir evin en iyi unsurlarını koruyabilir ve koruyabilir, ancak pahalıdırlar ve bu, belirli bütçelerle yapılamayabilir.

Küçük iyileştirmeler bile tarihi bir evde şaşırtıcı maliyetler taşıyabilir. 100 yaşındaki pencerelerimizi değiştirdiğimizde hiçbir fikrim yoktu. onları geri getirebilirdik yaklaşık aynı fiyata ve aynı derecede enerji verimli hale getirdi ve 20 veya 30 yıllık vinil pencerelerin aksine, başka bir yüzyıl boyunca süreceklerdi.

Ve bu, yeniden yapılanma projelerinin çoğuyla ilgili bir şeydir: İkinci düşünceleriniz varsa, genellikle geri dönüş yoktur.