İzlediğim ilk uçak filmi, Drew Barrymore ve Ben Stiller'in rüya çiftlerini Brooklyn'de bulduğunu düşünen bir çift oynadıkları “Dubleks” ama onların mükemmel evlerinin aslında bir kabus olduğunu öğrenin: Üst katları komşu hayatlarını cehenneme çevirmek için kendi yolundan çıkan ahlaksız yaşlı bir kadın. Dünya. Çift o kadar işkence gördü ki sonunda kendilerini tahliye ettiler, ancak antikalar hala devam ediyor!
O kadar kötü - iyi 2003 filmi benimle birlikte büyüdüğümde, bir iş bulduğumda, para kazandığımda ve bir ev almaya karar verdiğimde, otomatik olarak çift taraflıları dışladım. Gerçekten bir duvarı potansiyel olarak paylaşabileceğim bir yerde mi yaşamak istedim? kötü komşu? Sonra, yeniden gözden geçirdiğim ev fiyatlarına baktıktan sonra, bir uçak filmi yüzünden belki de tüm evi yazmamam gerektiğini fark ettim. Aslında bir dubleks yaşamak için herhangi bir olumsuzluk var mı yoksa bir nedenden dolayı daha ucuz mu? Biraz kazma yaptım.
Dubleks, dikey veya yan yana istiflenmiş iki üniteye sahip bir binadır. "
çok aileli konut, ”Çünkü birden fazla aileye yer açıyorlar. Dubleks, her ünite için ayrı girişlere sahip olabilir ve bazen ayrı garajlara ve açık alanlara da sahiptir. Ayrıca tam olarak göründükleri gibi tripleksler ve dörtlüler de vardır: üç veya dört ayrı yaşam alanına sahip bağımsız bir bina.New York veya Chicago gibi bazı şehirlerde “dubleks”, çok aileli bir binadaki bir binadaki iki kata yayılmış tek bir birimi de ifade edebilir. Bunlar “maisonette” olarak da bilinir.
Özetlemek gerekirse: Dubleks, şehir evi, apartman dairesi ve bir daire arasındaki en büyük fark, neye sahip olduğudur. Bir dubleks, binanın tamamına sahip olan ve genellikle bir birimde yaşayan ve diğerini kiralayan veya hem birimleri hem de başka bir yerde yaşayan tek bir sahibi vardır.
Bir şehir evi bir dublekse benzer, ancak tek bir sahibi olmak yerine birden çok sahibi olabilir. Her sahip, hem kendi biriminin iç kısmına sahiptir. ve dış yapı ve herhangi bir açık alan. Bununla birlikte, bazı kasaba evlerinde havuz gibi olanaklar tüm yolcular tarafından paylaşılabilir. Dublekslerin aksine, townhomes genellikle dikey olarak istiflenmiş yaşam alanlarına sahip değildir, ancak duvarları paylaşır.
Kınamak, çok katlı alanlar olabileceği ve birimlerin duvarları paylaşabileceği için dublekslere ve townhomes'e benzer. Ancak bir kınamakla, sahipler sadece ünitelerinin iç kısmına sahiptir. Dış her şey (örneğin binanın duvarları, ortak açık alanlar, havuz, garaj) ev sahipleri derneği (HOA) ve birim sahipleri, paylaşılanların bakımını karşılamak için aylık bir ücret öder alanlarda.
Son olarak, daireler kiracılara kiralanan birkaç birim (bazen yüzlerce) olan çok aileli binalar. Tüm birimler bir kişiye, bir grup yatırımcıya veya bir şirkete aittir. Ayrıca, dubleks ve townhomes'deki birimler kiralanabildiğinden, bazen daire olarak da adlandırılabilir.
Dubleks, iki ayrı yaşam alanı sağladığı için çok aileli bir evdir. Bununla birlikte, bir dubleks tek duvarlı bir eve dönüştürülebilir - birkaç duvar yıkılır ve ekstra mutfaklar, giriş kapıları ve garajlar kaldırılır. Ancak, oldukça büyük bir yatırım gerektirecektir.
Bir yatırım amaçlı gayrimenkul satın almayı düşünen biriyseniz, dubleks çok çekici olabilir: Bir birimde yaşayabilir ve diğerini kiralayabilirsiniz. Ve kiracı kırık bir musluktan bahsediyorsa, onu kontrol etmek için şehir genelinde dolaşmak zorunda kalmazsınız.
Ayrıca, bu strateji borçlanma potansiyelinizi artırabilir ve ipotek almayı kolaylaştırabilir: “Dubleks satın almak bütçenizi karşılamanıza yardımcı olur bir kiracı olmadan karşılayabileceğinizden daha pahalı bir mülk satın almak, ”diyor. Açık kapı. Bunun nedeni, borç verenin kiracılarınızın gelecekteki kiralarını gelirinizin bir parçası olarak saymasıdır.
Ancak, tüm yatırım amaçlı gayrimenkullerde olduğu gibi, her zaman risk vardır. Kiracılar, çok yüksek veya dağınık olmak gibi ufak tefek rahatsızlıklara neden olabilir veya zamanında kira ödemede sorun yaşıyorlar gibi daha büyük bir tehdit oluşturabilirler. Kiracılar arasında çakışma olduğu gibi, cepten başka planlanmamış harcamalar da olabilir. Eğer ipoteğinizi yapmak için genellikle kiracının kirasına güveniyorsanız, bu riskleri en kısa sürede nasıl azaltacağınızı düşünmelisiniz.
Dubleks bir birim kiralamak neredeyse bir ev kiralamak gibidir, ancak sizinle duvar paylaşan bir komşunuz vardır. Ayrıca bir dairede yaşamaktan çok daha fazla mahremiyete (ve alana!) Sahip olacaksınız. Diğer avantajlar genellikle daha fazla açık alan ve bir ünite yıkayıcı ve kurutucuyu içerir. Tatlı!
Dezavantajları? Ev sahibinizin hemen yanında yaşıyor olabilirsiniz - bu iyi ya da kötü bir şey olabilir. Bir apartman kompleksinden farklı olarak, büyük olasılıkla 7/24 bakım ekibine erişemezsiniz.
Satın alınabilirliğe gelince, her şey yaşadığınız yere bağlıdır: New York'ta, bazı dubleks daireler en pahalı kiralık mülklerden bazılarıdır. Brooklyn, Kensington'da ayda makul bir 2.400 dolara mal olabilirler. bir yatak odası, iki banyo ünitesibir ay boyunca 19.000 dolara kadar iki yatak odası, iki buçuk banyo ünitesi Manhattan’ın Batı Köyünde
Bununla birlikte, diğer metro bölgelerinde, bir dubleks genellikle tek konutlu bir evden daha ekonomiktir. Göre Rentberry, Virginia Beach, Virginia'da bir dubleks kira aylık ortalama 1.084 $; Dallas, Teksas'ta $ 1.887; ve $ 919 Tallahassee, Florida. Los Angeles'ta bile bir üç yatak, bir banyo dubleks Echo Park'ta ayda 2.795 dolar.
Yine, yaşadığınız konut piyasasına bağlıdır, ancak bir dubleks satın almak (genellikle) iki ayrı ev satın almaktan daha uygundur. “İpotek, mülk sahibi tarafından sahip olunan bir mülk olarak nitelendirilebildiğinden, bu aynı zamanda ayrı bir yatırım amaçlı gayrimenkul satın almaya karşı para tasarrufu sağlar” diyor.
Örneğin, Zillow, Los Angeles Boyle Heights'taki tek aileli evler için mevcut medyan liste fiyatını $510,000, var altı yatak odası, iki banyo dubleks piyasada 749.000 dolar. Minnesota’nın Thomas Dale semtindeki Saint Paul’da, tek bir aile evi için medyan liste fiyatı 170.100 $, altı yatak odası, iki banyo dubleks piyasada sadece 175.000 dolar.
Piyasada yerel dubleksler bulmak için Zillow, Redfin veya Trulia gibi bir listeleme hizmetini kullanabilirsiniz. Craigslist'in etrafında da koklayabilirsiniz, ancak belirli kriterlerinizi daraltmak daha zor olabilir. Ayrıca şehrinizde bir kiralama acentesi veya emlak komisyonculuğu arayarak profesyonel rehberlik alabilirsiniz.
Bu uçak yolculuğundan bu yana dubleks kiralama ve satın alma artıları ve eksileri hakkında çok şey öğrendim, ancak “Dubleks” in bana en az bir değerli ders vereceğini söyleyeceğim: Gerçekten mi kira sözleşmesini imzalamadan veya kiraya vermeden önce komşularınızın kim olduğunu öğrenme. Ve eğer araçlarınız varsa ve diğer insanlarla alan paylaşmakla uğraşmak istemiyorsanız, tek ailelik bir ev kiralamaya veya satın almaya bakın.
Pirinç armatürlerinizi, mozaik aksanlarınızı ve makromelarınızı paketlemeden önce, gayrimenkul uzmanlarının söylediklerinin önizlemesi, listelerimizi inceleyeceğimiz en iyi ev trendleri 2020.
Sarah Magnuson
18 Aralık 2019