Evde Tadilat Maliyetleri Nasıl Tasarruf Edilir

Pazarlıklı av genimi annemden aldım. Çocukken bir keresinde 25 sentlik bir kaşmir paltounu gördüm, kaderimi mühürledi - her zaman paramı daha da ileriye götürmenin yollarını arayacağım. Bu, ömür boyu süren dükkânları temizleme, temizleme koridorlarına göz atma ve Amazon fiyat düşüşlerini takip etme süresine yol açtı. Ve evimi yeniden şekillendirirken büyük para ödüyor.

Başlangıçta bizim için 200.000 $ ödedi 4.000 metrekarelik ev ve iyi, uzun süre sahiplenmeyi planlıyorlar. Üç kış önce taşındığımızdan beri neredeyse hiç durmadan çalıştık, birnd ülkedeki en büyük Viktorya dönemi evlerine ev sahipliği yapan tarihi bir bölge olan (değersiz) mahallemizde yükselen konut fiyatlarını yakından takip etti. Yani, evimiz bu üç yıldan sonra 340.000 dolardan fazla değer biçtiğinde, muhteşem bir mutfak yapabileceğimizi veya çamaşırhaneyi ana banyoya dönüştürebileceğimizi düşünerek bir yenileme kredisi çıkardık. Seçmemiz gerekmediğine karar verdim: Her iki tadilatın da elimizdeki para için çalışmasını sağlarım. Bu durumda, 50.000 dolar.

Sonunda, biz tam olarak 50.000 $ hem mutfak hem de mevcut banyo redoing geçirdi (hatta biz varken bazı yükseltmeleri yemek odası için atma). Evet, bütçede kaldım ve zamanında.

Buna değdi? Emlakçımızın bunu listelemesi için yeni tahmini, en çılgın beklentilerimin ötesine geçti: 429.000 $ ila 448.000 $! Değerlendirmesine dayanarak, evimize yaklaşık 100.000 dolar değer kattık.

Öyleyse, 100.000 dolarlık bir model dediğim şeye nasıl 50.000 dolar harcadık? Tek bir sihirli mermi yok; büyük ve küçük her yönüyle tasarruf demekti. Tam püskürme için oturun:

Başlamak için projeleri kendim çalıştırdım. Genel müteahhitlerin değeri büyüktür (babam birdir, bu yüzden bunu ilk elden biliyorum). Paraya sahip olsaydık ve parayı sıralayabilseydik, bunu bir kalp atışında yapardım. Ağır bir yarı zamanlı (tam zamanlı iş yapma) işi haline geldi ve kendi GC'niz olmanın birçok dezavantajı var. Ancak, bu bütçenizin en üstünde yüzde 10'dur. Dahası, bir müteahhit geleneksel bir rotaya giderken, örneğin Facebook Marketplace'te kir ucuz mutfak dolapları satın almak gibi kalbimin içeriğine pazarlık yapma özgürlüğüne sahiptim. Bu da bizi...

Dolaplara bir ton para harcamakla ilgili bir şeyim var. Dolaplar normalde bir mutfak reno için büyük bir harcama. Burada birkaç şey yaptık: üst dolaplar yok, bunun yerine açık rafları tercih ediyorlar. Adanın yanı sıra, sadece iki alt dolap için de yer vardı, bu da paradan tasarruf etti. Ve bunlar tesadüfi, biraz da gölgeli bir keşifti: Yerel bir kabine dükkanında uzun süredir çalışan bir çalışan, uygulama çalışmalarını ve örneklerini satıyordu. Biraz kusurludurlar ve her biri 50 dolara mal olurlar.

Tamam, Ferrari kırmızı Bertazzoni serisi planın bir parçası DEĞİLDİR. Ama bir fantezi fikstür mağazasında rastgele bir zemin modeli açıklığına yürüdüğümüzde ve parlak kırmızı İtalyan ürün yelpazesini yarı fiyatına gördüğümüzde? Aniden oldu. Asla hayal etmeyeceğim bir şey olan 6,000 dolarlık soba 3,000 dolardı. Ayrıca, muhteşem bir siyah paslanmaz olan Lowe’de, KitchenAid Fransız kapı modeli Bu göz kamaştırıcı bir dört biniciydi. Aşırı Google sonunda beni bir Sears Outlet'te bir zemin modeline götürdü. Nakliye için ödeme yaptıktan sonra bile, neredeyse yarısını kurtardık (ve nakliye ücretlerinde geri ödeme aldık).

Herhangi bir çılgın anlaşmada eşleşen KitchenAid bulaşık makinesini bulamadık, bu yüzden Lowe, Lowe’nun kart sahiplerine bunu satın almak için yüzde 10 indirim sunuyor - satıştayken hayır az.

Biz her iki odada tamamen baştan başlamak istedim, ama sadece mutfakta sıhhi tesisat taşımak için 2.500 $ mal olacaktı. Bu yüzden aynı ayak izini korumayı seçtik. Bir tasarım danışmanı ile çalışarak birkaç yüz dolar harcadım, bu da pahalı sıhhi tesisat hamleleri olmadan ne yapabileceğimi akıllıca seçmeme yardımcı oldu. Tşapka akıllıca harcandı.

Mutfakta üst düzey (ish) bir zemin döşemesi yapmayı planladık, daha sonra demo gününde çirkin eski şeylerin altında orijinal parke bulduk. Döşeme ve kurulum için yaklaşık 3.000 dolar bütçeliydik, bu yüzden harcadığımız 1.100 dolar mevcut zeminin rötuşlanması bir darbeydi. Bu fiyat, tekrarlanan bir müşteri olduğu için tatlı bir indirim içeriyordu - üçüncü katımızdaki güzel zeminleri restore eden aynı şirketi kiraladık.

Yenilenmiş veya yeniden paketlenmiş mutfak ve banyo armatürlerinin satın alınması Amazon Deposu ve üçüncü taraf satıcılar büyük bir tasarruf oldu. Üst düzey kaplamalar için üretici sınıfı fiyatlar ödeyerek tek bir muslukta 500 dolar tasarruf ettik. Fiyat izleyiciyi de kullandım camelcamelcamel İhtiyacımız olan her şeyin düşmesini izlemek için.

Çevrimiçi olarak birçok şey satın aldım, ancak bazı şeyleri (örneğin, aydınlatma) bizzat görmek istedim, bu yüzden yerel bir aydınlatma mağazasına gittik. Hiç çevrimiçi seçmediğim harika bir fikstür buldum, ancak web'deki ucuz aydınlatma mağazalarının hepsinden daha pahalıya mal oldu. Sorun değil - satış asistanı ona aynı şey için bulabileceğim en düşük fiyatı göstermemi sağladı ve birkaç yüz dolarlık tasarrufla eşleşti.

Her yerde ve herkesten indirim istedim. Birçok satıcı 'ticarete' fiyatlandırma sunuyor, bu yüzden Airbnb ev sahiplerine girişlerinde yardımcı olan bir yan konserim olduğundan, kısa süreli kiralama misafirperverliği ve tasarım danışmanı olduğumu ve birkaç mağazanın bana yüzde 10 indirim verdiğini açıkladı emirler. Kilometreniz değişebilir, ancak pek çok yer alışveriş yapanlarla çalışmaya istekli gibi görünüyor.

Alt yüklenicilerimin bağlantılarını kullanarak daha da büyük indirimler elde ettim. Banyo ve mutfak backsplash kiremit, kiremit yükleyicimizin bilgilerini taktıktan sonra özel kiremit mağazasında fiyatlara önemli ölçüde düştü. Sıhhi tesisat tedarik evinde tesisatçımın adını verdikten sonra, tuvaletin fiyatından yaklaşık yüz dolar düştüler.

Büyük kutu mağazalarından kaçındım, çünkü daha benzersiz bir görünüm istedim. Ama herhangi bir yerde uygun fiyatlı bir banyo vanity / ecza dolabı / keten dolap bulamadığımda, umutsuzluğa döndüm Menards, çevrimiçi üst düzey mağazalarda gördüğüm çok benzer öğelerin bazı sürümlerini bulduğum, ancak maliyet. Ayrıca Home Depot'ta bir çiftlik evi evini, üst düzey yerlerden gördüklerimin yaklaşık yarısı için izledim.

Evet, bu bir sır değil. Ama kalbimi kurduğum kuvars tezgahı alalım. Fiyatlar almak için hemen hemen her kabine ve kasabasında yer aradım ve maliyeti muazzam bir şekilde değişti. En ucuza gittim ve onlara hizmetlerinden övgü veremesem de işi yaptılar ve seçtiğim Silestone Eternal Calacatta Gold sadece lezzetli.

Üzerinde ilginç bir bükülme yaptık duş için metro kiremit- karo standart 2 6 x 6 ″ boyutlarından daha uzundur ve dalgalı bir dokuya sahiptir. Ve sonra tavana ve duvardan duvara, üçe kadar ayarladık. (Nispeten) düşük maliyetli bir karo ile anında drama yarattı. Duş zemin çok daha küçük bir alan oldu, bu yüzden biz özel sipariş kiremit savurganlık olabilir. Bu arada mutfakta, adadaki pahalı kuvars tezgahı bir kasap blok üst fiyatların bir kısmında dolaplarda.

İlk bizim çok eski mutfak pencereler için özel panjurlar fiyat ve alıntı nefesimi aldı. Ben de gittim Kepenk Mağazası (yep) yarı fiyatına uygun ahşap ekim panjurları için. Emin olmak için on altı kez ölçtüm ve iyiydi.

Ama aynı zamanda değirmen dolabı dükkan adası istemediğimi de biliyordum. Hayalleri vintage bir Fransız mağaza sayaç yeniden sınırlamalarımıza yol vermek zorunda kaldım, bunun yerine, bir ahşap iş arkadaşı ile temasa geçtim ve ona ne harcamak ve ne istediğimi söyledim. Bu bütçe dahilinde çalışabilmek için güzel bir özel parça tasarlayın ve inşa edin evimizle aynı zaman diliminde geri kazanılmış ahşap kullanmak. Ada artık mutfağın demirini oluşturuyor.

Mutfağa erişim zamanı geldiğinde, gerçekten hiçbir şey kalmadı. Ama evde bulduğum ve garajda sakladığım eski, ağır bir aynanın mükemmel olacağını fark ettim. Ve biz resim Atölyesi bir duvara asmak için küçük bir duvar üzerinde işbirliği yapmak. İki duvarda bir açıklama yapmak için ücretsiz bir ayna ve 40 dolarlık bir atölye? Bitti.

Günün sonunda, bu tür tasarrufların çok zamana indirgenmesi, çok fazla çalışma ve araştırma yapılması ve geleneksel olmayan bir yaklaşım benimsemeye istekli olması. Ve benden daha zeki insanlardan ve tanıdığımız ve güvendiğimiz ve sık sık bilgi eksikliğimden sabırlı olan alt yüklenicilerin tavsiyesi olmadan gerçekleşemezdi.