Amerika Birleşik Devletleri'nde tahliye, değişen devlet kiracı yasaları tarafından daha karmaşık hale getirilebilecek çok yaygın bir prosedürdür. Verilen ülke çapında barınma maliyeti, tahliye oranlarının artması sürpriz değil. Tahliye rutin olarak gerçekleşmesine rağmen, birçok kiracı sürecin giriş ve çıkışlarına aşina değildir. Önde, tahliye ile karşılaşırsanız ne yapacağınızı açıklayan birkaç önemli ayrıntı bulun.
Bir ev sahibi kiracısını mülklerini boşaltmaya zorladığında (yani kiralama birimi) tahliye olur. Bu çeşitli nedenlerle olabilir. Örneğin, bir kiracı kirasını zamanında ödeyemezse, tahliye edilme sonucu ile karşı karşıya kalırlar. Mülk hasarı, aşırı gürültü veya kira sözleşmesinde şartların ihlali (“evcil hayvan yok” veya “sigara içilmez” politikaları gibi) gibi diğer ihlaller tahliye edilebilir. Mahkemenin dahil olduğu resmi bir yasal süreçtir.
Çoğu eyalette, ev sahibinin konuyu kiracıya, genellikle resmi bir yazılı mektupla veya endişe nedenini özetleyen bir “bırakma bildirimi” ile bildirmesi gerekir. Çoğu zaman, bu bildirim kiracıya durumu düzeltmek için üç günlük bir pencere sunar. Bu noktada, kiracı ve ev sahibi sorunu çözmek için iletişim kurabilir. Bazen, tahliyenin kalıcı sonuçlarından kaçınmak için, kiracılar resmi tahliyeyi atlamak için bu dönemde taşınmayı tercih ederler. Sorun çözülmezse ve kiracı bildirimi dikkate almazsa, ev sahibi mahkemede tahliye etmeye devam eder. Ardından, kiracılara resmi mahkeme bildirimi sunulacaktır (“Kiracı, size hizmet edildi” düşünün). Kiracılar mahkeme duruşmalarına katılabilirler, ancak çoğu zaman zorunlu değildir. Nihayetinde, hakim ev sahibi lehine karar verirse, kiracı mülkü boşaltmalıdır. Tahliye edilen kiracı öngörülen süreden sonra ayrılmayı reddederse, bir ev sahibi kiracıları ve eşyalarını çıkarmak için kolluktan yardım isteyebilir.
Bu duruma ve duruma göre değişir. Tipik olarak, ilk ihbarname, bir kiracının sorunu çözmesi veya boşaltması için üç gün ile bir ay arasında herhangi bir zamana izin verebilir. İçin tahliye zaman çizelgelerine yönelik devlete özgü kılavuzlar, yerel yönetiminizin web sitesine bakın. Kiracı ve mal sahibi arasında bir anlaşmaya varılamazsa, mahkemenin müdahalesi iki gün ila iki hafta arasında bir zaman aralığıyla sonuçlanabilir.
Bu ev sahibine bağlıdır. Birçok ev sahibi geri kira talep eder, ancak yine de bu süreç eyaletten ülkeye değişir. Bazı eyaletler, ev sahiplerinin tek bir evrakta hem tahliye hem de geri ödenecek kira peşinde koşmalarına izin verir.
Tahliyenin başlıca finansal yansımaları kredi puanın. Göre Denge, “Ev sahibi mahkemeyi sizi tahliye etmek için kullanır ve size karşı bir karar alırsa, bu tahliyeden doğan karar verilecektir. herkese açık kayıtlar bölümündeki kredi raporunuzda. ” Bu, gelecekte tekrar kiralarken önemli zorluklar yaratır - tahliye edilen kiracıları kabul eden ev sahipleri genellikle küçüktür ve daha önce tahliye edilen kiracılar için mevcut kiraların kalitesi düşürün. Sağlıklı bir kredi notundan faydalanan her türlü yaşam süreci etkilenecektir.
Bakiye ayrıca, hala kira veya ücret borcunuz varsa, ev sahibinin parayı telafi etmek için bir tahsilat ajansı veya küçük bir tazminat davası kullanabileceğini de not eder. Bu kredi puanınıza da yansır.