İlk kez bir ev alıcısı değilseniz, ailenizle birlikte yaşıyorsanız veya kiraladığınız ülkeye dolambaçlı yoldan geçtiyseniz, mevcut evinizi satma ile tam olarak yeni bir ev satın alma arasında bir denge kurmanız için iyi bir şans var anlar.
Bir ev satın almak ve satmak aynı zamanda hem bir sanat hem de bir bilimdir. Denemeniz gerekip gerekmediği kısmen finansal durumunuza (ve zihinsel gücünüze) bağlıdır. Burada, zamanlama sorunlarından beklenmedik durum maddelerine kadar alım ve satım hakkında bilinmesi gereken dört şey vardır.
"Kesinlikle lojistik ve zamanlama zor olabilir, hem de satıştan eve para yatırmak için beklerken finansman düzenlemek olabilir," diyor Troy Palmquist, Adres Emlak Hills, Calif Şehrindeki oteller. Hem stres seviyesinin hem de belirsizlik seviyesinin iki katına çıktığını söylüyor, çünkü bir işlemin her ikisinde veya her ikisinde yanlış gitme şansı var.
Bir anlaşma kapanıyor ve diğeri kapanmıyorsa iki kez hareket etmek zorunda kalabilirsiniz. “Evinizi listeleyecek ve henüz alışveriş yapmadıysanız ve beş gün içinde satıyorsanız, bulmanız gerekecek başka bir ev bulana kadar ikamet edebileceğiniz bir yer, ”diye açıklıyor emlakçı ve satış direktörü Josh Latham için
RE / MAX Gelişmiş Realty Indiana. Şanslı olsanız ve hemen sevdiğiniz bir ev bulsanız bile, teftiş ve değerlendirmelerden geçmeniz gerekeceğini söylüyor ve bunun ne gerektirebileceğini bilmiyorsunuz.Latham, “Bu süreç kalbin zayıflığı için değil, elbette, ama her zaman gerçekleştiği ve mükemmel bir şekilde oynayabileceği gerçeğini teselli ediyor” diyor.
Ancak Latham, barikatlara ve tuzaklara hazır olmanız gerektiği konusunda uyarıyor. “Örnekler arasında düşen finansman, üzerinde anlaşmaya varılmayan teftişler, değerlendirmeler geliyor düşükse, ya da bir alıcı kapanmadan iki gün önce işini kaybeder ve tüm anlaşma geçer. ” diyor.
Bu olaylardan herhangi biri gerçekleşirse, her iki işlem de kapanana kadar iki ipotek hokkabazlığıyla sonuçlanabilir. Güney Florida'daki Sutter & Nugent Real Estate'te başkan ve broker olan Talbot Sutter, "kartopu etkisi" olarak senaryo, çünkü her gecikme veya uzatma başka bir gecikmeye yol açabilir veya uzantı ve bir diğeri gecikme veya uzatma. “Her uzatmada - özellikle finansman söz konusu olduğunda - kredi taahhütleri, ücret kilitleri, başvuru süreleri ve daha pek çok şey var kapanışa neden olan faktörler tüm bunlar etkilenebilir ve değiştirildiyse üzerinde anlaşmaya varılması gerekir. ”
Finansmanın kendisi de iki evin hokkabazlığında bir faktör olabilir. “Finansmanı aynı anda güvence altına almak sorunlu olabilir ve bu yaratıcı finansmanı içerebilir, bir köprü kredisi veya bir HELOC peşinat olarak kullanmak ve daha sonra eviniz satıldığında bunu ödemek, ”diyor. Jonathan Lerner, Scarsdale, New York'ta Five Corners Properties'in sahibi.
Satın alırken iki kat daha fazla zaman ve enerji harcıyorsunuz ve aynı anda satış. Bir yandan, mevcut ailenizi her zaman sunulabilir tutmanız gerekir, bu da bir aileniz varsa veya evden çalışıyorsanız zor olabilir. Potansiyel alıcılar bir tura çıktıklarında ayrılma esnekliğine de ihtiyacınız olacak.
Öte yandan, diğer mülkleri kendiniz görüntülemek için zaman ayırmanız gerekir. Tüm bunları dengelemekle, oldukça hızlı bir şekilde yorgunluk duyabilirsiniz. Bu, gerçekten mutlu olmadığınız bir eve yerleşmenize, yeni bir ev için daha fazla para ödemenize veya mevcut evinizdeki fiyatını düşürün, sadece süreci halletmek ve normallik.
Lerner, “Birkaç ay boyunca iki ipotek ödemek, şeylerin büyük planında büyük bir anlaşma gibi görünmese de, orijinal evinizin bunu hızlı bir şekilde satacağının garantisi yoktur” diyor Lerner.
Komplikasyonları önlemek için bazı alıcılar beklenmedik durum yeni evin satın alınması mevcut evin satışına bağlı. Bu, kendinizi ve mali durumunuzu korumanın iyi bir yolu olabilir, ancak aynı zamanda sorunlu da olabilir. Lerner, “Bugünün pazarında, birçok çok teklifli duruma neden olan sınırlı envanter görüyoruz, bu nedenle her zaman en iyi finansal resminizi bir ev satıcısına sunmak önemlidir” diyor. Mümkün olan en kısa sürede kapanmaya hazır olan ve herhangi bir şarta bağlı olmayan bir nakit alıcıyla rekabet ediyorsanız, dezavantajlı olacaksınız.
“Bu tür kapanmanın sorunsuz geçmesi için, ev sahibinin mevcut evlerinin satışta beklenmedik durumlara sahip olmadığından ve kapanacağından emin olması gerekir” diyor. Robert Callan Jr., San Francisco'daki McGuire Real Estate'te emlakçı. Bir alıcının pazarına acil durum eklemenin daha kolay olduğunu söylüyor. “Ancak, alıcının evinin satışında bir beklenmedik durum varsa, beklenmedik durumunuzun olumsuz cazibesini dengelemek için rekabetinizden daha yüksek teklifler vermeniz gerekebilir.”