Bir süre önce, kuzeninin meşgul emlakçılara evleri göstererek her ay nasıl birkaç bin dolar kazandığını paylaşan bir adamın videosunu gördüğümde TikTok'ta geziniyordum.
Birçoğu "gerçek olamayacak kadar iyi" kategorisine girdiği için, bu yan koşuşturma hiper TikTok videolarına her zaman biraz şüpheyle yaklaşıyorum. Demek istediğim, yapabilir misin Gerçekten mi tarafından milyoner olmak evde Amazon satıcısı olmak? Kaşlarınızı kaldırın.
Yine de bu özel kurulumun nasıl yasal olabileceğini görebiliyordum. Birlikte rekor sayıda hareket eden insan vetarihsel olarak düşük faiz oranları alıcıları sürüler halinde ortaya çıkarmak, emlakçıların zayıfladığı ve kendilerini klonlayamadıkları, gösteriler için yardıma ihtiyaç duydukları mantıklı olacaktır.
Vidyoda, @mel_anic yemekleri: “Kelimenin tam anlamıyla sadece eve geliyorsunuz. Müşterinin evin içinden geçmesine izin verdin. Sadece çok basit soruları cevaplıyorsunuz. Herhangi bir emlak sözleşmesi bilmenize gerek yok. Ekonominin nasıl çalıştığını bilmenize gerek yok. Temsilci orada olmadığı için müşteriye kapıyı açmak için gerçekten eve geliyorsunuz. "
Tahmin edebileceğiniz gibi, bir sorun var: Bunu yapmak için bir emlak lisansına ihtiyacınız var. Alıcılar için bir mülk açması için lisanssız bir gösteri acentesi göndermek yasa dışıdır.
Ve açık olmak gerekirse, bir emlak lisansı bir hafta sonu için patlayabileceğiniz bir şey değildir. Başlangıç olarak, gerekli sayıda ön lisans eğitim saatini tamamlamanız gerekir. Bu, eyalete göre değişir, ancak 40 ila 168 saat arasında değişir. Bu arada dersler yaklaşık 500 dolara mal olabilir. Kursunuzu tamamladıktan sonra, bazı deneme sınavlarına girmeniz gerekecek. Ardından, eyaletinizin emlak lisans sınavına girersiniz (ve geçersiniz). Başka bir deyişle, bu bir kilitli kutu kodu almak ve potansiyel alıcıların bir eve girmesine izin vermek kadar basit değildir.
Bu düzeneğin ana dezavantajı, ortak temsilcilerle evleri göstermeleri için sözleşme yapıldığında cevap verememeleridir. mülke daha aşina olan temsilcilerin listelenmesi gibi soruların da yapabileceğini açıklayan Kate Ziegler, emlakçı ile Arborview Realty Boston'da.
Emlakçı olmakla ilgilenenler için, diğer acentelere ev göstermek, bir başlangıç yapmanın ve biraz para kazanmanın iyi bir yolu olabilir. Ziegler, bir emlak komisyoncusu olarak ilk yılınız acımasız geçebilir, çünkü henüz müşteriniz yok ve bu nedenle kapanış anlaşmalarınız yok. Bununla birlikte, birçok emlakçı, bir yabancıyı işe almak yerine kendi takımlarından bir başkasının gösterilerini yapması için güvenecektir.
Emlakçılar gerçekten de şu anda birden fazla müşteri ve programla uğraşıyor, diyor Snezhana Conway, Washington D.C. bölgesinde uzmanlaşmış, Maryland'deki Samson Properties'de lisanslı bir emlakçı.
Conway, "Aynı gün içinde farklı alanlarda birkaç gösterim olduğunda bazen bir gösteri ajanı kullanıyorum" diyor. “İlk ev turumda asla bir gösteri ajanı göndermem. Alıcımla halihazırda kurulmuş bir iletişim hattı, belirli bir düzeyde güven ve sadakat ve kendim yerine başka birini gönderebileceğim bir rahatlık seviyesi olmalı. "